Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

CSOK: így használhatod bővítésre az otthonteremtési támogatást

  • 2015-07-31
  • szerző: bankmonitor

Hogyan használhatod a Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK) bővítésre, meglévő ingatlanod színvonalának javítására? Sokan nem tudják, hogy felhasználható-e a támogatás például tetőcserére, vagy rendbe tehető-e a vissza nem térítendő állami támogatásból a fürdőszoba. Most részletesen körbejárjuk, miként használhatod a támogatást lakásod bővítésére.

Rengeteg az olyan kérdés bővítéssel kapcsolatban, amelyre eddig nem volt egyértelmű válasz. Tisztázzuk, milyen munkálatokat végezhetünk a támogatásból, segítünk értelmezni a kacifántos törvényi rendelkezéseket!

Pontosan mit jelent a CSOK esetében a bővítés?

A megújult szocpolból vehetünk új vagy használt ingatlant, építkezhetünk, vagy fordíthatjuk bővítésre, amennyiben a bővíteni kívánt lakás legalább komfortos vagy a bővítéssel egyidejűleg komfortossá válik. Ez utóbbi, azaz a bővítési cél sokaknak összemosódik a felújítással, korszerűsítéssel az alább kiemelt törvényi szövegrész miatt.

„A bővítéssel egyidejűleg komfortossá válik” – Ez nem egyenlő azzal, hogy a támogatás fordítható korszerűsítésre!

A bővítés a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása kivételével. Bővítésnek számít a támogatás szempontjából az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítés is.

„A lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése” – De mennyi az egy lakószoba?

A lakószoba a lakás minden olyan közvetlen természetes megvilágítású és szellőzésű, fűthető, huzamos tartózkodás céljára szolgáló, legalább 8 m2 hasznos alapterületű helyisége – a 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobájának hasznos alapterülete el kell, hogy érje a 16 m2-t! – , amely lehetővé teszi a pihenést és az otthoni tevékenységek folytatását.

Nem számít lakószobának az a helyiség, amely a főzést, mosogatást, étkezést, tisztálkodást, mosást, illemhely-használatot teszi lehetővé. Ezért nem lehet a CSOK támogatást például fürdőszoba létesítésére fordítani bővítés címén, hiába válik ezzel komfortossá és hiába bővítettük az alapterületet!

A 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakásnál a lakószoba alapterületébe nem számítható be a főző és az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös!

Amennyiben kíváncsi vagy a CSOK további részleteire és szeretnéd megtudni, jogosult vagy-e a támogatásra, használd az alábbi tájékoztató kalkulátort!

Bővítésre kevesebb CSOK járhat, mint vásárlásra

A bővítési célra igényelt otthonteremtési kedvezmény esetében maximum a számlával igazolható bekerülési költség 50%-át kaphatja meg az igénylő vissza nem térítendő támogatásként. A bővítési költségek legalább 70-%-át kell igazolni, így aki csak a minimális számlaigényt teljesíti, az végső soron a bővítési költség 35%-át kaphatja meg CSOK formájában.

A bővítésre igényelhető CSOK támogatás

(2 gyermek és 85 m2-es ingatlan esetén)

1. eset 2. eset
A bővítés bekerülési költsége 3.000.000 Ft 7.000.000 Ft
Számlával minimum igazolandó 2.100.000 Ft 4.900.000 Ft
Az adott gyermekszámhoz és alapterülethez  tartozó CSOK 1.300.000 Ft
A kapható CSOK összege, ha
a minimális számlát mutatjuk be 1.050.000 Ft 1.300.000 Ft
a teljes bekerülési költséget igazoljuk számlával 1.300.000 Ft
Amivel számoltunk:
Az ingatlan B energetikai minősítésű
Ingatlan hasznos alapterülete: 85 m2
Gyermekek száma: 2
A minimális számlaigény minden esetben a bekerülési költség 70%-a.
Forrás: Bankmonitor.hu, 2015.07.30.

Az igényelhető CSOK összege energetikai besorolástól, gyermekszámtól, és hasznos alapterülettől is függ. Az adott gyermekszámhoz előírt hasznos alapterület alatt a bővítési munkálatok megvalósításával elért hasznos alapterületet kell érteni, az energetikai minősítést pedig a CSOK kérelem benyújtásakor vizsgálják, és aszerint határozzák meg a támogatás összegét.

A leggyakoribb célok, amelyekre nem járhat CSOK bővítés címszó alatt:

  • garázs építése,
  • terasz lakószobává alakítása,
  • szomszédos lakás meglévő lakásunkhoz való csatolása,
  • belső átalakítás keretében konyha, fürdőszoba létrehozása,
  • egyéb, nem lakószoba hozzáépítése,
  • bármilyen meglévő épület, épületrész átalakítása,
  • korszerűsítés (pl. nyílászáró csere, fűtéskorszerűsítés, szigetelés, tetőcsere).

Ezekben az esetekben sem kell feladnod lakáscélod, hiszen a rekord alacsony banki kamatok miatt most rendkívül kedvező kamatozással vehetsz fel – akár 20 éven keresztül fix törlesztővel – lakáshitelt. Ehhez első lépésként hasonlítsd össze a bankok lakáshitel ajánlatait lakáshitel kalkulátorunk segítségével.

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.

24 Hozzászólás

  • borkaa 2015-08-17 12:54:16 - Válasz

    1.bővitésnél a költségvetès nettóban vagy bruttóban értendő?
    2.egy lègtérben van nappali étkező kb 40 nm (ez a bővitendő terület egy része + egy konyha) akkor itt csak a nappali bővítésére igényelhetem a csokot ?

    köszi a vàlaszt előre is,1.a bővités költsége nettoban vagy bruttóban értendő ?
    2. ha egy légterű nappali étkező van akkor csak a nappalira lehet költségvetést készíteni ?

  • Stella007 2016-04-13 23:18:56 - Válasz

    Ha kiskoru gyermek neven van a hasznalt csaladi haz (en az edesanya vagyok) akkor nem is igenyelheto a csok??
    Remelem hogy valahogy lehetseges, mert a nemreg bejelentett otthon melege programnal is hasonlo akadalyba utkoztunk (ott a palyazat I utmutatoban azt irjak “nagykoru” igenyelheto), ami teljesen erthetetlen szamomra, hiszen az teljesen ertheto, hogy ki akarjak zarni a rosszhiszemuseget, de a mi esetunkben (es szerintem sokan vannak meg igy) csak mert anno a most 7 eves lanyom nevere vettem az ingatlant emiatt ne reszesuljunk semmilyen tamogatasban. ?

  • bankmonitor.hu 2016-04-19 16:33:43 - Válasz

    @Stella007: A CSOK-kal vásárolt, bővített ingatlanban csak az igénylők, azaz a szülők lehetnek tulajdonosok. Házaspárok, élettársak esetén mindkét félnek tulajdonosnak kell lennie.

  • Laci 2016-07-13 13:04:46 - Válasz

    Kérdés, hogy bővítés esetén mikor kezdhető meg a munka?

    A rendelet annyi ír, hogy a munkálatok megkezdése előtt kell kérni az elbírálást.
    Ezek szerint, ha kérte az elbírálást valaki, akkor megkezdheti a bővítést?
    Vagy meg is kell várni az elbírálás eredményét?
    Kicsit itt hiányos a rendelet és a gyakorlat is egymásnak ellentmondó.

    • bankmonitor.hu 2016-07-13 13:12:39 - Válasz

      Kedves Laci! A munkálatok elkezdésével feltétlenül meg kell várni az értékbecslést, különben a fedezet nem lesz befogadható se támogatás, se hitel mögé fedezetnek. Tanácsos megvárni a jóváhagyást.

  • kovàcs Tamas 2016-07-14 22:13:33 - Válasz

    A csalådom kèrelmét a csok-ra ellutasitották, arra hivatkozva, hogy az építkezést már elkezdtem. Ami igaz is meg nem is, mivel a meglévő épület mellett tervezett garázs falait öneröből ekkezdtem építeni. A csok-ot a a már elkezdett garázs és a meglévő épület közé szeretnék felépíteni, mégpedig úgy, hogy a már épülő garázs és a bövitmény közöstető alatt lenne. A lakó épület bövitmény építése még nem kezdöt meg, jogosannjár el a pénzintézmény.

    • bankmonitor.hu 2016-07-19 11:51:50 - Válasz

      Kedves Tamás! A leírtakból nem egyértelmű, hogy pontosan mivel bővítik a házat. Amennyiben Ön szerint nem jogos az elutasítás, a MÁK-nál lehet ez ellen kifogást emelni. Amennyiben a MÁK jogosnak tartja a kifogását, a banknak kötelessége lesz a CSOK-ot kiutalni a feltételek teljesítése esetén.

  • Éva 2016-07-26 10:23:56 - Válasz

    Kérdés!:
    Lakóingatlanom bővítésre szorult, de azt az elutasító levelet kaptam a CSOK által hogy a “GANG”, nem minősül beépíthető területnek ,(mert a “GANG” felé bővültünk egy szobával ,konyháva)l. ( amit ŐK GANG-nak neveznek csak két tartó oszlopja volt , födém sem volt rajta és nem volt sem a vége befalazva sem elől nem volt úgynevezett tornác része, ez egy meghosszabitott eresz volt ,hogy esőkor ne a szabad ég alá lépjünk először.
    Fellebbeztünk!
    Válaszát köszönöm Éva

  • Éva 2016-07-26 11:24:59 - Válasz

    Kérdés!:
    Lakóingatlanom bővítésre szorult melyhez a CSOK -ot igényeltem de válaszul azt kaptam ,hogy a “GANG ” nem minősül építési területnek ,mivel arra felé bővült egy szobával ,konyhával. az Ők általuk nevezett GANG nyitott volt nem volt födémje, sem falazva nem volt csak 2 tartóoszlop tartotta ,nevezhetném nyújtott eresznek,hogy ne egyből az esőről,hóról lépjek be a lakásba.
    Fellebbeztünk !!

    • bankmonitor.hu 2016-07-26 11:47:33 - Válasz

      Kedves Éva! Várják meg a fellebbezésre a választ. Érdemes lenne a térképmásolatot megnézni, mert ha azon ez a vitatott rész fel van tüntetve, akkor nem lesznek jogosultak a CSOK-ra.

  • baloghné zita 2016-08-27 06:46:27 - Válasz

    Lakásbővitésre adnak 1450000-et és 2800000-rol kérnek számlát! Hogy van ez? Tud erről valaki valamit?

    • bankmonitor.hu 2016-08-27 08:26:58 - Válasz

      Kedves Zita! A cikkben egy példán keresztül vezettük le a számítást és azt is, hogy a költségvetés mekkora részéről szükséges számlát bemutatni.
      Ha van konkrét kérdés, azt írja meg nyugodtan.

  • baloghné zita 2016-08-27 10:02:31 - Válasz

    Mi csak arra lennék kiváncsiak hogy ha mi kijövünk 1450000 -bol akkor miért kell a duplájárol számla? Mert ha a vállalkozo add nekünk 2800000-rol számlát akkor neki ezután be kell fizetni 600ezer forint áfát! Ami nekünk plusz költség, igy nem mondanám hogy olyan jol járunk a csokkal! Csak az állam!!!

  • Lakatos Csaba 2016-09-03 05:16:43 - Válasz

    Családi házunkat bővítettük, a csok szerződés megkötésére a banknak egy félév kellett, ami idő alatt folyamatosan folytak a munkák. Így önerőből július elejére teljesen elkészültünk és kijött az értékbecslő a bank megbízásából, aki azt mondta 95%-os a készültség, már csak a használatbavételi hiányzik (5%). Megkértük a használatbavételit, beadtuk az összes számlát és most két hónap elteltével a bank a csok összegéből 10%-ot visszatartott, mivel szerintük kell egy záró értékbecslést kérnem (15000 ft). Milyen rendelet írja ezt elő, hiszen az értékbecslő távozása után nem készült több számla, a munka pedig be volt fejezve, hiszen azért adtak használatbavételi engedélyt az épületre.

    • bankmonitor.hu 2016-09-05 06:44:34 - Válasz

      Kedves Csaba! Ezt nem törvény, vagy rendelet szabályozza, hanem a bank belső szabályzata, eljárási rendje.

  • Kecskés Marietta 2016-09-09 14:09:03 - Válasz

    Szeretném megkérdezni,hogyha 2gyermek esetében 1 430 000 ft Csok támogatást szeretnénk igénybevenni bővítésre,akkor pontosan mekkora összegről kell számlát bemutatni? Előre is köszönöm a választ!

    • bankmonitor.hu 2016-09-09 15:11:29 - Válasz

      Kedves Marietta! A CSOK teljes összegét számlával kell igazolni. Az adható CSOK összege nem lehet több, mint a teljes költségvetés 50%-a, a költségvetés 70%-át kell számlákkal igazolni.

  • Varga Beáta 2016-09-10 23:39:19 - Válasz

    Van egy családi házunk, aminek a tetőterében csak a gerendák vannak. 2012-ben a használatbavételi engedélyt úgy kaptuk meg, hogy a földszint és a tetőtérre.Már akkor sem értettem, ha nincs fent semmi, miért írták bele a tetőteret. Szocpolt még soha nem vettünk igénybe. Két gyerekünk van, jelenleg egy szobában vannak. A lakás mérete a támogatható kategóriába esne. Igénybe tudjuk venni a csok bővítésre vonatkozó összegét? Sajnos a tetőtérre rengeteg eltérő információt kaptam.

    • bankmonitor.hu 2016-09-12 07:55:18 - Válasz

      Kedves Beáta! AZ nem derül ki, hogy az eredeti építési engedélyben hogyan szerepelt a “tetőtér”. Esetleg oda is terveztek szobákat, amiket aztán nem alakítottak ki? Mert ha ott akár csak “papíron”, de szobák vannak, akkor már nem tudnak megfelelni a törvényi előírásnak.

  • Tamás 2016-09-12 21:44:59 - Válasz

    Üdv!

    Ha szeretném bővíteni a házat egy szobával + mellé lenne egy garázs is szintén a hàzhoz építve a kettő között pedig egy folyosó ami a régi házból nyílna (de mivel ebből kifolyólag a tetőt is meg kell bontani)

    Mire járna a CSOK?

    Azt tudom, hogy garázsra nem jár, de a tető az egybe lenne a házon. Szóval? Vagy csak a fél tetőre jár akkor a CSOK ami a szoba felett van? 😁

    Elég nagy homály ez a bővítés dolog….

    • bankmonitor.hu 2016-09-14 07:01:44 - Válasz

      Kedves Tamás! A leírtakból nem tudjuk megmondani, sok a nyitott kérdés. Kérjük írja meg telefonszámát a bankmonitor@bankmonitor.hu emailcímre. Kollégánk megkeresi és részletesen át tudják beszélni.

  • Széles Edit 2016-09-14 01:58:56 - Válasz

    Szeretném megkérdezni, hogy pontosan mi számít terasznak? Ha a ház nappali szobájából egy teraszajtón kiléphetek egy betonnal kiöntött “placcra”, aminek nincs se oldalfala, se teteje, viszont van alapja, akkor ez terasznak számít? Fel kéne törnöm a betont, hogy ne legyen ott semmi, és akkor nincs teraszom, majd a plusz szoba építésekor kezdhetem újra építeni?

    • bankmonitor.hu 2016-09-14 06:59:20 - Válasz

      Kedves Edit! Amit leírt, az számít terasznak. Terasz beépítésére nem igényelhető a CSOK. Nézze meg a térképmásolaton, hogy a terasz fel van-e tüntetve.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket