MNB alapkamat 0.90 % EKB alapkamat 0.00 % REGISZTRÁCIÓ

Erre figyelj, ha hitellel terhelt ingatlant veszel!

  • 2014.04.16.
  • szerző: bankmonitor

Egy lakásvásárlás nem kevés utánajárást igényel: feltérképezni a kínálatot, megnézni a szimpatikus ingatlanokat, kiválasztani a befutót, megegyezni az árban, és utána jöhet az ügyvéd, a földhivatal, az illeték… Ha nincs elég önerőnk, hitelfelvétellel is bajlódhatunk – gondolhatnánk! Azonban sok esetben nem a vevő hitele okozza a fennakadást, annál inkább az eladóé! Kellő körültekintéssel azonban ez a probléma is kiküszöbölhető!

Ha már rátaláltunk az álomotthonra és közös nevezőre jutottunk az eladóval, az már mindegy, hogy önerőből, vagy lakáshitelből teljesítjük a vételárat. A bankok már egy-két hét alatt elbírálnak egy-egy hitelkérelmet, így semmiben sem hátráltatja az ügymenetet. Ehhez persze minden dokumentumnak hiánytalanul rendelkezésre kell állnia, kezdve az adásvételi szerződéstől, a munkáltatói jövedelemigazoláson át a számlakivonatig.

Ha elveszel a részletekben és segítségre van szükséged, jelentkezz nálunk!

Lakáshitel kalkulátor

Ft
év
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján 14 bank, 89 ajánlata közül választhatsz.

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

Ha bankunk pozitívan bírálta el a hitelkérelmünket, akkor egész egyszerűen a vételár egy részét átutalja vagy az eladónak vagy ügyvédi letéti számlára (ahogy az adásvételi szerződésben szerepel). Feltéve, hogy a vásárolt ingatlan tehermentes! Azonban az eladó hitelével terhelten is árulhatja ingatlanát, ami manapság nem megy ritkaság számba. Elég, ha csak a devizahitelüktől szabadulni vágyókra gondolunk!

Ekkor első körben az eladó feladata, hogy kikérjen egy igazolást a bankjától a fennálló tartozásáról, azaz elindítsa a hitel lezárását. Az igazolás szükséges az adásvételi szerződéshez is, hiszen az ügyvédnek bele kell fogalmaznia a teher pontos összegét. Amennyiben a vevő banki hitelt vesz igénybe a vásárláshoz, az ő bankjának is szükséges az említett igazolás, amely alapján a bankja utalni tud.

Ilyen esetekben a vételár egy része az eladó bankjához kerül átutalásra/befizetésre egy zárolt hitelszámlára, ahol a hitelt nyilvántartják. A hitel lezárását (az ingatlan tehermentesítését) követően kerül kiegyenlítésre a vételár esetlegesen fennmaradó része.

Ez tehát még nem hiúsít meg egy lakásvásárlást, de több apróbb részletre is figyelnünk kell!

  • Mekkora tartozás terheli az ingatlant? Többek között tisztázandó, hogy forintban vagy devizában fennálló hitelről beszélünk, illetve mekkora költség társul a hitel lezárásához. Az sem mellékes, hogy rendben törleszti az eladó ezt a hitelt, vagy már akár több hónapos elmaradással rendelkezik. Csak az eladó által a bankjától kikért igazolásnak higgyünk! Ha a hitel már a felmondás küszöbén áll, vagy a tartozás eléri/meghaladja az ingatlan értékét, az eladó egyeztessen a bankjával, mielőtt adásvételi szerződést ír alá!
  • Milyen típusú hitel terheli az ingatlant? Az eladó valamely banktól magánszemélyként felvett hitelének visszafizetése általában nem okoz fennakadást. Azonban előfordulhat, hogy céges hitel biztosítékát képezi az adott ingatlan. Ez utóbbi esetében már nem olyan egyszerű a helyzet, ugyanis a vevő bankjának meg kell győződnie arról, hogy a hitel lezárásának nincs akadálya. Ekkor előzetesen megvizsgálhatják az eladó hitelszerződését, és csak ennek függvényében döntenek arról, hogy a „hitelkiváltás” biztonsággal megvalósulhat-e.
  • Mikor fizessük ki az eladó hitelét készpénzből? Tegyük fel, hogy a vételárból annyi önerővel rendelkezünk, hogy az eladó hitelét kifizessük, és csak a fennmaradó rész (vagy kevesebb) valósul meg banki lakáshitelből. A banki lakáshitel ilyenkor mindig a vételár utolsó részleteként kerül átutalásra, előtte minden önerőt meg kell fizetnünk. Ilyen esetben lehetőleg ne fizessük ki addig az eladó hitelét, amíg el nem bírálták banki hitelkérelmünket. Ugyanis csak akkor biztos, hogy lakáshitelt kapunk a választott banktól, amikor a jövedelemvizsgálat, az értékbecslés eredménye és egyéb szempontok alapján kérelmünk jóváhagyásra került. Lehetőség szerint kérjünk hitelígérvényt bankunktól. Ezt követően azonban már feltétlenül szükséges az eladó hitelzárását elindítani, ugyanis bankunk addig nem folyósítja a lakáshitelt (a vételár utolsó részét), amíg az eladó hiteltörlése legalább a földhivatalba be nem került.
  • Mikor írjuk alá az adásvételi szerződést? Ha a vásárláshoz lakáshitel is szükséges – függetlenül attól, hogy az eladónak van-e hitele vagy nincs -, az adásvételi szerződés aláírása előtt mindig egyeztessünk a kiválasztott bankkal. Ugyanis minden banknak vannak követelményei azzal kapcsolatban, hogy miként írja meg az ügyvéd a szerződést. Ehhez kérjünk ki egy tájékoztatót a banktól, amely alapján az ügyvéd megfelelő formába öntheti azt. Ha nem így teszünk, akkor a banki hitel elbírálásakor előírják, hogy módosítsuk az adásvételi szerződést, amely újabb költséget ró ránk!

A megfelelő információk birtokában a lakásvásárlás tehát lehet még gyaloggalopp, ahogyan a megfelelő lakáshitel kiválasztása is, amelyhez lakáshitel kalkulátorunk nyújt segítséget!

Lakáshitel kalkulátor

Ft
év
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján 14 bank, 89 ajánlata közül választhatsz.

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.




Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk. 

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

2 Hozzászólás

  • Todor Lászlóné 2016-09-30 00:17:40 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Az eladó/a fiam/ 5.8Millióért eladná lakásrészét, ebből 3Millió banki hitel. A Vevőnek nincs készpénze a kivásárláshoz, /15,8 M. a lakás ára, ebből 10M. az ő tulajdona/, hitelt kell igényelnie. Végtörlesszen az eladó-kb. 50-60 Ezer Ft. a + díj, vagy a vevő a majdani hiteléből kifizetheti a bankot és a + 2.8 Milliót ? Ugyanannál a banknál zajlik a tranzakció. Nem értem, mikor kell végtörleszteni és milyen esetben lehet a hitelből rendezni a banki tartozást, igazából a lakás árához képest nem nagy összegről van szó.
    Köszönöm:Todor Lászlóné

  • Sándor 2017-06-21 11:48:09 - Válasz

    Kedves Bankmonitor!
    Kinéztem egy házat, amin 37.000 EUR kölcsön lett felvéve 2009 évben. A törlesztésről nincs információm.
    Jelenleg 13.500.000 Ft,- ért hirdetik.
    Én kp. szeretném megvenni a házat.
    Mi történik a hitellel? Én nyilván nem kívánok egy forintot se törleszteni.
    Van esély arra, hogy az eladóval történt megegyezést követően a vételárat “átadva” az ingatlan tehermentesen a nevemre kerüljön?
    Köszönettel: Sándor

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetés

Szakértői cikkek

Vállalatfinanszírozási hírek

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Blogajánló

  • alapblog

    Orosz taxiárak

    Habár az orosz gazdaságra a totális állami kontroll és intézményes korrupció jellemző, van egy üdítő kivétel, a moszkvai taxipiac. Ez teljesen liberalizált, önszabályozó üzemmódban megy,...

  • RSM Hungary blog

    Indokolt lenne az új Jöt. változtatása

    Az új jövedéki törvény még életbelépése előtt módosításra került, de úgy tűnik, hogy a gazdálkodóktól érkező észrevételek, valamint az általános eljárásjogi háttér változása elkerülhetetlenné teszi az ismételt módosításokat. A jövedéki engedélyeseknek előírt pénzügyi biztosíték és a kötelező tárolókapacitások meghatározása is kérdéseket vet fel.

  • Pénzkérdés

    Tech óriások írtak nyílt levelet Donald Trumpn

    Többek között a Facebook, az Amazon és a Google is arra kéri az amerikai miniszterelnököt, hogy folytassa Barack Obama DACA-programját, amely az Amerikába illegálisan bevándorló gyermekek védelméről és segítéséről szól. [...] Bővebben!

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul. [...] Bővebben!