Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Ha CSOK-ot igényelsz, akár 100 ezer Ft-tal kevesebb illetéket fizetsz!

  • 2015-12-21
  • szerző: bankmonitor

Lakásvásárláskor hidd el, nem az ügyvédi munkadíj, vagy éppen a tulajdoni lap lesz a legnagyobb kiadás. Lakásvásárlás esetén, amikor már hátradőlsz, és azt tervezgeted, hogy milyen legyen a fal színe, csenget a postás. Mit hoz? Nem üdvözlő kártyát a szomszédoktól! A NAV Illetékosztálya a feladó és egy vaskos számlát küld. Hát persze! Illetéket is kell fizetni. Azt azonban kevesen tudják, hogy a CSOK levonható az illetékalapból.

Ha lakást veszel, illetéket is kell fizetned. Ez nyilvánvaló. Az illeték átlagos mértéke lakóingatlanok esetében 4%.

Kevesek számára ismert azonban és nem is nagyon hallunk róla, hogy aki CSOK-ot igényel, illeték-kedvezményben részesülhet.

Ezzel már most is jelentős összeg maradhat a zsebedben, amennyiben pedig valóban megemelik a CSOK összegét, akkor több százezer forintos megtakarításról is szó lehet!

Mely esetben jár illetékkedvezmény a CSOK-hoz?

Az illetéktörvény úgy rendelkezik, ha lakóingatlant vásárolsz és ahhoz vissza nem térítendő állami támogatást is igényelsz, akkor a támogatás összegével csökkenteni lehet a lakásértéket. Így egy csökkentett érték után kell kifizetned az illetéket.

Kalkulátorunk segítségével megtudhatod, hogy mekkora támogatásra vagy jogosult!

Nézzünk néhány példát!

  1. Van 2 gyerkőc és egy B energetikai besorolású, 63 m2-es lakást vesztek 10 milliót forintért.

Ha igénybe veszitek a CSOK-ot (800 ezer Ft) az illeték alapját (10 millió Ft) le lehet csökkenteni a CSOK összegével. Így 9,2M Ft után fogtok 4% illetéket fizetni, ami 368 ezer Ft.  Vagyis CSOK igénylésével nem csupán a vissza nem térítendő állami támogatáshoz juthattok, hanem még 32 ezer Ft illetékkedvezményhez is.

  1. 3 gyermeketek van és 20 millió Ft-ért vásároltok egy A+ energetikai besorolású, 120 m2-es házat. 

Ebben az esetben a CSOK összege 2,4M, amit levonva a vételárból (20M) megkapjuk az illeték alapját. Máris kiderül, hogy a fizetendő illeték 704 ezer Ft. Ez 96 ezer forinttal kevesebb, mint az alap eset.

Egyéb illetékkedvezmények

  1. 35 év alattiak első lakástulajdon vásárlása esetén 50% kedvezmény jár 15 millió forint alatti vételár esetén.
  2. Cserepótló illetékkedvezmény, ami azt jelenti, hogy egy éven belüli vétel és eladás esetén csak a különbözet után kell illetéket fizetned. (Ha kevesebbért veszel, mint amennyiért eladtál, akkor nem kell illetéket fizetned.).
  3. Építési telek vásárlása esetén, amennyiben arra 4 éven belül lakóházat építesz, az illeték mértéke 0%.
  4. Az egyenes ági rokonok közötti vagyonszerzés illetékmentes. 

Nem eszik olyan forrón a kását!

Vannak ugyanis esetek, amikor nem jár illetékkedvezmény.

Melyek ezek?

  1. a lakóingatlanok magánszemélyek közötti cseréje (ebben az esetben illetéket a két ingatlan értéke közötti összegre kell fizetni, amennyiben drágább lakásba költözünk)
  2. ha több lakást cserélsz, illetve egy éven belül több lakást vásárolsz, értékesítesz, egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.
  3. a most vásárolt lakást a következő egy éven belül eladod

Nos, most egy pénzre váltható ötlettel szolgáltunk. Írd meg nekünk, ha pont ebben a cipőben jársz!

2 Hozzászólás

  • Gábor 2017-01-15 11:06:53 - Válasz

    Tisztelt Bankmonitor!

    Érdeklődnék, hogy egy 16 milliós lakásra kell fizetnem illetéket viszont csok-ot igényeltünk így az illetéktörvény értelmében az illeték kiszámításából levonják így azt 15 millió forint alatti forgalmi érték alapján kell fizetni, viszont 35 év alatt 15 millió forint alatt jár 50%-os illetménykedvezmény így a csok-os kedvezménnyel ilyen formában igénybe lehet venni?

  • Kovács Csabáné 2017-01-19 09:24:21 - Válasz

    Tisztelt Bankmonitor!
    Férjemmel 2011 márciusában vásároltunk egy panellakást, melyet 2016 augusztusában értékesítettünk 4.000.000 Forintért. Visszafizettük a még meglévő jelzálogot, majd 2016 szeptemberében vásároltunk egy családi házat 7.000.000 Forintért. Ebbe belefizettük az eladásból megmaradt pénzt, felvettük a CSOK-ot egy meglévő és 2 vállalt gyermekre (2.200.000 Forint).
    Az ügyvéd is, és a banki tanácsadó is azt mondta, hogy így csak 800.000 Forint után kell illetéket fizetnünk, merthogy a CSOK illetékmentes.
    A NAV most volt itt felmérni a terepet, szerintük 3.000.000 Forintra kellene illetéket fizetnünk. Merthogy a CSOK csak akkor lenne illetékmentes, ha az első lakást szereztük volna.
    Érdemes lesz fellebbezéssel élni, amikor a határozatot kézhez kapjuk, vagy fogadjuk el, és fizessük be a 120.000 Forintot?…a várt 32.000 Forint helyett…???

    Köszönöm!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket