MNB alapkamat 0.90 % EKB alapkamat 0.00 % REGISZTRÁCIÓ

Hogyan lehetséges megvenni egy lakást, ha az eladó nem tudja kifizetni a hitelét?

  • 2016.10.18.
  • szerző: bankmonitor.hu

„Hogyan vásárolhatom meg hitelből és önerőből a 13 millió Ft-os eladási áron kínált lakást, ha azon jelenleg 16 millió Ft-os hiteltartozás van? A tulajdonos nem tudja a különbözetet kifizetni.” – érkezett a kérdés a Bankmonitorhoz.

A helyzetre van megoldás, de ez távolról sem egyszerű. Eladni kizárólag úgy lehet a szóban forgó lakást, ha a hitelező bankkal megállapodás születik a tartozás rendezéséről. Minden más esetben jogilag lehetetlen.

Első és legfontosabb kérdés, hogy az eladó a korábban felvett lakáshitelét, a jelenlegi 16 millió Ft-os tartozáshoz kapcsolódó törlesztéseket havi szinten teljesíti-e a bank felé?

1., Amennyiben NEM fizet szerződésszerűen

Ha ez egy olyan hitel, ami több, mint 90 napos fizetési késedelemmel rendelkezik, akkor a bank nyitott lehet arra, hogy speciális, egyedi megállapodást kössön a hitelfelvevővel. Minél régebben nem fizet az adós, annál nagyobb veszteséget eredményez a bank számára a hitel, így annál nagyobb lehet a megállapodás valószínűsége.

Jelen példában az eladási ár és a hiteltartozás között 19%-os eltérés van. Tudunk olyan bankról, mely hajlandó ilyen mértékű hitelelengedést biztosítani az adós számára, ha a teljes eladási árat megfizeti a bank számára. Ezen megoldás azonban távolról sem automatikus: a bankok számára kockázatot jelent, ha széles körben elterjed a hír, hogy elengedik a tartozás egy részét…

Minden olyan esetben, ahol csak kis valószínűsége is van annak, hogy az eladó – a szerződésben szereplő összegen felül – készpénzben is kap ellenértéket a vevőtől (mivel a lakás becsült piaci értéke magasabb, mint a tervezett eladási ár) a bank egészen biztosan nem fog belemenni a speciális megegyezésbe…

2., Amennyiben szerződésszerűen fizeti a hitelt az eladó

Bármilyen furcsa: ez a nehezebb helyzet. A hitelező bank ugyanis semmilyen indokot nem tud felhozni arra, hogy elengedjen a hiteltartozásból. Csupán elméleti megoldások léteznek inkább: pl. a hitel fennmaradó értékének (3 millió Ft) továbbvitele egy családon belüli ingatlanra…

3., Nem fizetés és utána megállapodás a bankkal?

Senkiben nem szeretnénk téves reményt ébreszteni, hogy jó stratégia lehet a hónapokig nem fizetés, majd egy gyors megállapodási kísérlet a bankkal az adósság egy részének elengedéséről. A bank látja, hogy milyen jövedelmi háttérrel rendelkezünk, a fizetési hajlandóságunk hirtelen és indokolatlan megváltozása azonnal gyanús lesz és minden egyedi megállapodás valószínűségét lenullázza.

Ráadásul hatalmas a kockázata ezen stratégiának az adós oldalán: a nem fizetés ténye késedelmi kamatot és egyéb addicionális költséget is eredményezhet, a bank eladhatja követeléskezelőnek a hitelt és ezt követően számos olyan fordulat következhet, mely az számára nem kiszámítható.

4., Nem a vevő problémája

Visszakanyarodva az alapkérdéshez: hogyan lehet megvenni egy ilyen ingatlant? A helyzet kezelését fentebb leírtuk, de az elsődleges igazság az, hogy nem a vevőnek kell megoldani a problémát. A vevő számára nem is szerencsés egy ilyen folyamatban részt venni, mert nem lesz számára teljesen áttekinthető, hogy mi történik. A vevő számára egy fontos tényező van: jó ügyvéddel jó adásvételi szerződést kötni. A vevő vélhetően vagyona tetemes részéről dönt, így számára elemi érdek, hogy ne hibázzon! Nem érdemes tanácsot adni az eladónak, vagy közös megoldásokat kidolgozni…

Egy biztos stratégia van: hívja fel az eladó az érdeklődőt, ha rendezte a helyzetét a hitelező banknál.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetés

Szakértői cikkek

Vállalatfinanszírozási hírek

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Blogajánló

  • alapblog

    Pozitív gondoskodás

    Az Eurostat szerint múlt héten volt a „Pozitív Gondolkodás Napja” (lassan minden napra három ilyen minek-a-napja-van jut), és kirakott pár adatot, hogy egyes fővárosokban mennyire...

  • RSM Hungary blog

    Indokolt lenne az új Jöt. változtatása

    Az új jövedéki törvény még életbelépése előtt módosításra került, de úgy tűnik, hogy a gazdálkodóktól érkező észrevételek, valamint az általános eljárásjogi háttér változása elkerülhetetlenné teszi az ismételt módosításokat. A jövedéki engedélyeseknek előírt pénzügyi biztosíték és a kötelező tárolókapacitások meghatározása is kérdéseket vet fel.

  • Pénzkérdés

    Tech óriások írtak nyílt levelet Donald Trumpn

    Többek között a Facebook, az Amazon és a Google is arra kéri az amerikai miniszterelnököt, hogy folytassa Barack Obama DACA-programját, amely az Amerikába illegálisan bevándorló gyermekek védelméről és segítéséről szól. [...] Bővebben!

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul. [...] Bővebben!