MNB alapkamat 0.90 % EKB alapkamat 0.00 % REGISZTRÁCIÓ

Így vehetsz meg 7,8 millió forintért egy 10 milliós lakást!

  • 2015.11.13.
  • szerző: bankmonitor

A lakásárak már megugrottak, de a szakértők további emelkedést valószínűsítenek. Te is ki szeretnéd használni ezt az emelkedést, de nincs annyi pénzed, hogy vegyél egy lakást? Akkor vedd meg hitelből! De, hogy megéri-e kiadási céllal lakást vásárolni? Az esetek többségében igen. Akár több mint 2 millió forinttal olcsóbban is a tiéd lehet 10 év alatt a lakás. Mutatjuk hogyan!

A helyzet kiaknázása

Ha szeretnél részesülni a lakásár boomból (és nem olyan közvetett módon, mint a magyar ingatlanalapokkal tudnád), akkor a legkézenfekvőbb megoldás a lakásvásárlás. Nem kell rögtön háztömböket venni (és kiadni a bennük lévő lakásokat), elég egy kis garzon is jó helyen. Ehhez is több millió forintra lesz szükséged. Vagy legalább a vételár körülbelül 30%-ára, és hitelre.

Kíváncsi vagy, hogy milyen feltételek mellett vehetnél fel hitelt? Segítünk!

Lakáshitel kalkulátor

Ft
év
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján 14 bank, 89 ajánlata közül választhatsz.

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

Megéri-e lakást venni hitelből?

Az esetek jelentős részében igen. Konzervatív becslés esetén egy 10 millió forintos lakást több, mint 2 millió forinttal olcsóbban tudunk megvenni 10 év alatt. Ehhez 3,5 millió forint induló tőke szükségeltetik, 7 millió hitel, és egy bérlő. Meg néhány tényező együttállása. Például, hogy évente legalább 11 hónapot ki tudjuk adni a lakást, ne kelljen 80 ezer forintnál többet rákölteni évente, és hogy tíz év után az ingatlan értéke 10%-kal emelkedjen. Ebben az esetben több, mint 3,5%-os éves hozamot tudunk realizálni. Ez a hozam erőteljesen függ attól, hogy mi történik az ingatlanpiacon.

lakás hozam hitel

A görbéről leolvasható, hogy a lakásvásárlás hozama nagy mértékben függ, hogy 10 év után mennyit ér a jelenben 10 millió forintért vásárolt ingatlan. Ha például 30%-kal magasabb lesz a piaci ára, akkor éves szinten már 5% feletti hozamot realizálhatunk. (Legálisan, leadózva.) De ez csak egyike azoknak a tényezőknek, amit figyelembe kell vennünk (bár az egyik legfontosabb).

A befektetésünk alapjai

Mielőtt belevágnál érdemes egy kalkulációt készítened. Mi a következő alapadatokkal számoltunk:

  • 10 millió forintos Budapesti kis lakás vétele
  • 3 millió forint önerő + minimum 500 ezer forint indulásnál (ügyvédi díj, vagyonszerzési illeték, hitel induló költsége stb.)
  • 7 millió forint hitel (10 éves futamidő végig fix törlesztőrészlet: 78 ezer forint)
  • évente 11 hónapig ki tudjuk adni 58 ezer forintért (leadózva, inflációval évente kiigazítva)
  • 80 ezer forintot kell a lakásra évente rákölteni (biztosítás, apróbb karbantartás stb.)
  • 10 év alatt kétszer felújítjuk fél-fél millió forintból
  • 10 év alatt 10%-ot emelkedik a lakás piaci ára
  • 3%-os az inflációs ráta
  • 2,75%-os kockázatmentes hozam

Fontos, hogy a kiszámíthatóság miatt a drágább, de a futamidő végégi fix törlesztőrészletet kínáló 10 éves hitellel számoltunk (ahol a kamatperiódus megegyezik a hitel futamidejével). Ha nem így járunk el, akkor megvan rá az esélye, hogy hitelünk kezdetben olcsóbb ugyan, de később jelentősen drágább lesz a kamatváltozás miatt.

Ráadásul az adózás, a lakásra fordítandó kiadások is negatívan befolyásolják az elért hozamot. Minél alacsonyabban tudjuk tartani ezeket a költségeket, annál inkább termőre fordul a befektetésünk. Nem is beszélve, hogy amikor lejár a hitel, akkor a bérbeadás jövedelmezősége jelentősen megugrik. És nem mellesleg lesz egy plusz lakásod. De addig kockázatosan (hiszen van egy hiteled, amit fizetned kell, ha kiadtad a lakást, ha nem), elérsz olyan hozamot, ami a várható inflációt alig-alig haladja meg.

Nézd meg kiemelt befektetési ajánlatainkat: Részletek »

Kiemelt befektetési ajánlatok
OTP abszolút hozam alapok éves átlagos hozamai,
2017.08.31.
OTP logo
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Prémium Származtatott Alap 5,47% 4,39% 6,17% 8,96% 1
    OTP Supra Alap 9,95% 3,65% 6,31% 16,95% 2
    Forrás: BAMOSZ – Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 1. 2011.04.20.
    2. 2008.05.15.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP EMDA Alap 3,90% 5,99% 5,95% 15,18% 3
    OTP G10 Euró Alap 0,22% -7,88% -1,80% 6,00% 4
    Forrás: BAMOSZ – Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 3. 2008.05.15.
    4. 2008.01.09.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Új Európa Alap 3,39% 3,55% 6,19% 5,83% 5
    OTP Föld Kincsei Alap 13,35% 11,94% 9,12% 7,25% 6
    Forrás: BAMOSZ – Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 5. 2007.11.14.
    6. 2009.02.04.
  • BEFEKTETÉSI TERMÉKEK 1 év 3 év 5 év INDULÁSTÓL
    OTP Abszolút Hozam Alap -0,03% 0,97% 5,27% 4,44% 7
    OTP Trend Alap 15,39% 8,84% 15,70% 13,15% 8
    Forrás: BAMOSZ – Az alapok múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeli teljesítményre, hozamra. Az alapok befektetési politikájáról, a befektetések lehetséges kockázatairól és egyéb adatairól részletesen tájékozódhat az alap forgalmazási helyein, valamint az OTP Alapkezelő Zrt. honlapján található Kezelési Szabályzatot is magában foglaló Tájékoztatóból. (www.otpalap.hu) 7. 2006.07.11.
    8. 2011.12.23.

A legkeresettebb befektetés ma Magyarországon a lakossági állampapír, a Bankmonitor.hu Állampapír kalkulátorával könnyedén megtalálhatod a hozzád illőt. Ingyenes szolgáltatásunkkal állunk a rendelkezésedre, bármilyen kérdésed is lenne, mi választ adunk és megkeressük a legolcsóbb szolgáltatót, biztosítjuk a legkényelmesebb szerződéskötést!

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Állampapír vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetés

Szakértői cikkek

Vállalatfinanszírozási hírek

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Blogajánló

  • alapblog

    Kell-e vezető?

    Holland tudós egy konferencia utáni fogadáson a magyar résztvevőhöz: „Mi ez a nagy vezérelv nálatok Kelet-Európában? Nálunk nincs ilyen: múltkor fél évig nem volt kormány,...

  • RSM Hungary blog

    Indokolt lenne az új Jöt. változtatása

    Az új jövedéki törvény még életbelépése előtt módosításra került, de úgy tűnik, hogy a gazdálkodóktól érkező észrevételek, valamint az általános eljárásjogi háttér változása elkerülhetetlenné teszi az ismételt módosításokat. A jövedéki engedélyeseknek előírt pénzügyi biztosíték és a kötelező tárolókapacitások meghatározása is kérdéseket vet fel.

  • Pénzkérdés

    Tech óriások írtak nyílt levelet Donald Trumpn

    Többek között a Facebook, az Amazon és a Google is arra kéri az amerikai miniszterelnököt, hogy folytassa Barack Obama DACA-programját, amely az Amerikába illegálisan bevándorló gyermekek védelméről és segítéséről szól. [...] Bővebben!

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul. [...] Bővebben!