Banki termékek összehasonlítása

Munkahelyed segíthet törleszteni a lakáshiteled! Itt vannak a részletek!

  • 2014-01-28
  • szerző: bankmonitor

Havonta legfeljebb 83 ezer forinttal segítheti munkaadód lakáshiteled visszafizetését. De vajon kik és mire vehetik igénybe ezt a segítséget? Milyen módon juthat hozzá a dolgozó a támogatáshoz? A legfontosabb kérdéseknek jártunk utána.

Kik kaphatnak adómentes lakáshitel támogatást?
Azok a dolgozók jogosultak az adómentes lakáshitel támogatásra, akik
méltányolható lakásigényükre banki hitelt vettek fel az elmúlt években és korábban még nem használták ki a munkáltató által kedvezményesen juttatható keretet. Az adómentes munkáltatói támogatás 5 év alatt összesen
legfeljebb 5 millió forint lehet, a meglévő lakás értékének 30 százalékáig vehető igénybe új és régi lakásra, forint és devizahitelre egyaránt.

Milyen hitel törlesztése támogatható? Az adómentes munkáltatói támogatás a már meglévő méltányolható lakásigényhez nyújtott hitelhez, a vételár 30 százalékának erejéig vehető igénybe. A
támogatási plafon öt éves periódust figyelembe véve
havi 83 ezer forint, új és régi lakásra,
forint és devizahitelre egyaránt. A szabad felhasználású hitelek továbbra sem tartoznak a kedvezményezett hitelkörbe! A munkáltatónak a támogatás összegét a bank felé kell befizetnie, a folyamatnak biztosítania kell azt, hogy a támogatás ne legyen más célra felhasználható, közvetlenül és kizárólag a munkavállaló hiteltörlesztését finanszírozhassa.

Hogyan kerülhet sor a támogatás kifizetésére? Ma még az nem látható világosan, hogy a hitelintézet hogyan fogadja be a munkáltatói befizetéseket. Szükség van-e egy technikai számlára, vagy az összeg közvetlenül a magánszemély számlájára is utalható? Utóbbi esetben külön kell-e utalnia a cégnek, vagy címkéznie a támogatási összeget, hogy az azonosítható és elválasztható legyen a fizetéstől?

Nem vitatható, hogy
mind a dolgozó, mind a munkáltató számára előnyös megoldás a lakáshitel törlesztés adómentes támogatása, hiszen nettó 100 egység kifizetése a munkáltató számára bármilyen másik formában ennél jóval nagyobb közterhek megfizetésével jár. Éppen ezért a szabályozás erőteljesen korlátozni kívánja, hogy a
kifizetés valóban a lakáshitel törlesztését szolgálja, segítsen a munkavállalón, de
ne nyisson kiskapukat semmilyen egyéb cél számára. Fontos látni, hogy a munkavállalók felől az érdeklődés óriási. A
munkáltatók számára akkor éri meg a cégnek ezt a formát választani, ha tiszta helyzetben,
adókockázat nélkül járhat el.

Mi az a méltányolható lakásigény, amelynek törlesztését a cég támogathatja? Egy korábbi
kormányrendelet határozza meg pontosan a méltányolható lakásigényt, amely néhány alapparaméter – a lakás értéke, szobaszáma, együtt költöző családtagok száma – alapján egyértelműen azonosítja,
mely lakások tartoznak ebbe a körbe. A mellékelt táblázatban pedig az is jól látható, hogy a tavaly elfogadott új béren kívüli juttatás keretében milyen maximális támogatást adhat a cég dolgozójának lakáshitele törlesztéséhez, az ingatlanérték függvényében.

meltanyos20140128.jpg

A jelenlegi szabályozás szerint az ingatlanérték esetében az ingatlan telekárat nem tartalmazó
vételára, építési költsége lehet a kiindulópont. A családtagok számánál ugyanakkor az adómentes támogatás igénylésekor is
együtt lakók létszáma az irányadó. Ez azonban felvet néhány nem könnyen megválaszolható kérdést.

„Felmerül, hogy jó-e ha két paramétert eltérő időpontra vizsgálunk. Ha a juttatás időpontjában határoznánk meg az ingatlan értékét és az együtt lakó családtagok számát, akkor az ingatlanárak elmúlt évekbeli jelentősen változása miatt elképzelhető, hogy
egy adott lakás 2008-at megelőzően nem fért bele a fenti paraméterekbe, most viszont már igen. Emiatt a támogatás is szélesebb körben igényelhetővé válna. Ugyanakkor egy újabb gyermek születésével egy
család akár ki is kerülhetett a méltányolható lakásigény köréből, amennyiben a lakás már nem éri el az együtt lakók számára előírt minimális szobaszámot.” – veti fel
Hegedüs Sándor RSM DTM adóüzletág-vezető partnere.

Hogyan lehet szétosztani a támogatást?A támogatás
nem adható a bér egy része helyett. Szintén nem szerencsés, ha a munkavállalók egy részének a jutalmát ily módon fizetik ki. Ilyenkor ugyanis felrémlik a nem önálló tevékenységből származó jövedelemmé történő átminősítés lehetősége, mely adó és járulékterheket von maga után a szankciókon túl. A munkáltató a munkavállalók számára
a többi juttatáson túl pótlólagosan azonban biztosítja ezt a lehetőséget. Az egyösszegű kifizetés ugyanakkor banki oldalról felveti az előtörlesztés kérdését, amelyhez speciális banki díjak kapcsolódhatnak, így hatékonyságuk e szempontból is átgondolandó.

Hegedüs Sándor szerint az adómentes támogatás
beépíthető a vállalati cafeteria rendszerbe annak egyik elemeként. (A cafeteria rendszer nem feltétele a támogatásnak, azt e nélkül is megkaphatja a munkavállaló!) Ha még nincs cafeteria keretrendszer egy vállalatnál, akkor ajánlott egy belső szabályzatban lefektetni, hogy
kik, milyen ismérvek mentén, milyen gyakorisággal és milyen összegben lehetnek jogosultak a támogatásra. 

Az adómentesen adható támogatást
nem kötelező elérhetővé tenni minden munkavállaló számára! Célszerű azonban átláthatóan szabályozni, milyen feltételekkel biztosítja azt a cég a munkavállalók számára. Az alapelvek lefektetése a munkavállalók közötti feszültség csökkentésére is alkalmas, de egy negatív adóhatósági megítélés is elkerülhető ennek révén. Különösen érzékeny a támogatás kifizetése, ha a cégtulajdonos egyben munkavállaló is, s csak számára válik elérhetővé ez a kedvezmény. Ilyenkor felmerülhet az osztalékadó fizetési kötelezettség kérdése is. Ebben az esetben is csak az átlátható belső szabályozásra épülő kifizetések lehetnek megtámadhatatlanok.

Kérdezd meg munkáltatódat, hajlandó-e segíteni lakáshiteled törlesztésében? Kalkulátorunkkal pedig megnézheted, milyen feltételekkel juthatsz most lakáshitelhez! 

Lakáshitel kalkulátor

Ft
év
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján 14 bank, 89 ajánlata közül választhatsz.

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!




Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

0 Hozzászólás

  • satch 2014-01-28 13:36:19 - Válasz

    Korszerűsítési hitelre is érvényes, ha igen milyen feltételekkel?,korszerűsítési hitelre is él?

  • ados 2014-01-30 15:33:45 - Válasz

    Pontosan hogyan működik az egyösszegű végtörlesztés munkáltatói támogatása? A munkáltató átminősíti adómentes lakáscélú támogatássá a rendkívüli jutalmat és befizeti a hitelintézet számlájára az összeget? Előzetesen kitölteti (magának) a MÁK nyomtatványt, amiből látszik a méltányolhatóság és kér egy igazolást a banktól, hogy az alkalmazottja lakáshitelére fizette? Köszönettel

  • kovi85 2014-02-01 12:12:22 - Válasz

    2005-ben vettem fel forint alapú lakáshitelt 20 évre, e mellett munkáltatói kölcsönt is igényeltem, mely ebben az évben jár le. Hitelem a Magyar Állam által adott kamattámogatásban részesül. Közalakalmazottként dolgozom egy vidéki iskolában, mint pedagógus. Ezek mellett a feltételek mellett igényelhető a cikkben leírt adómentes lakástámogatás? Ha igen, milyen módon tehető ez meg? Előre is köszönet a válaszért.

  • Anynimus 2014-02-06 12:54:19 - Válasz

    Nem értem a méltányolható lakásigényt?
    2009-ben vettünk egy házat vidéken 16 M Ft-ért, (kb 11 M hitellel támogatva) van 2 lakószobánk. Ez most akkor méltányolható vagy sem?

  • judit0524 2014-02-08 15:26:02 - Válasz

    2006.DEC vettem fellakásvásárlásra CHF-alapu hitelt 23-évre akkor és azóta is ugyanott dolgozom Közalkalmazotként /fizetésem a Magyar Állam Kincstár utalja/minimál alatt/szeretném megkérdezni ez ,hogy vonatkozík rám ,milyen feltételekkel tudom igénybe venni mi a menete????
    Köszönettel várom válaszúkat!,2006 ban vettem fel CHF alapu hitelt ,Közalkalmazott ként dolgozom ,semilyen támogatást nem vettem igénybe ,most mire jvagyok jogosult???????és milyen módon?????

  • R 2014-02-12 20:53:10 - Válasz

    2007-ben lakás vásárlásomhoz deviza alapú lakáskölcsönt vettem fel egy banktól, melynek végtörlesztéséhez jelzálog alapú forint hitelt vettem igénybe egy takarékszövetkezettől 2011-ben.
    2014.01.01-től az szja tv. kedvező változása folytán lehetőség nyílt arra, hogy munkáltatóm adómentesen támogassa a lakáscélú felhasználásra hitelintézettől felvett hitel visszafizetését, illetve a hitel törlesztéséhez nyújtson a törvényben meghatározott feltételek mellett támogatást. Ezen támogatás kizárólag a hitelintézet igazolása alapján történhet.
    A fentiek szerint kértem a takarékszövetkezet igazolását a munkáltatói támogatás igénybevételéhez, azonban a takarékszövetkezet az igazolás kiadását megtagadta, arra való hivatkozással, hogy az általam felvett hitel jelzáloghitel, esetemben a lakáscélú felhasználás nem valósult meg, hiszen én deviza hitel végtörlesztéshez használtam fel az általuk nyújtott kölcsönt, ami szabad felhasználású jelzáloghitelnek minősül.
    A takarékszövekezet és közöttem létrejött szerződés értelmében az általuk nyújtott kölcsönt kizárólag a deviza alapú lakáshitel végtörlesztéséhez használhattam fel, így véleményem szerint a takarékszövetkezet által nyújtott hitel valóban nem lakáshitel, de ennek ellenére annak felhasználása kizárólag lakás céljára volt engedélyezett.

    A deviza hitel végtörlesztésre felvett hitelek esetében valóban nem valósult meg a lakáscélú felhasználás?
    A fenti kérdésekben kérem állásfoglalásukat! Véleményem szerint valamennyi végtörlesztésben részt vett adós számára nem vehető igénybe ez a fajta kedvezmény a takarékszövetkezet felfogásában, azonban a két hitel együtt igazolja a lakáscélú felhasználást, ezért nem tudom a takarékszövetkezet álláspontját elfogadni.

  • R 2014-02-21 20:10:20 - Válasz

    Válaszol is majd valaki a kérdéseinkre?

  • bankmonitor.hu 2014-02-24 13:21:17 - Válasz

    R@ Mivel a hitelkiváltáskor új hitelszerződést kötött, ami már szabad felhasználású kölcsönről szól, sajnos a takarékszövetkezet joggal nem adhatta ki az igazolást.

  • bankmonitor.hu 2014-02-24 15:28:14 - Válasz

    Anynimus@ a méltányolható lakásigény táblázat alapján minimum 2 szoba az előírás 4 együtt költöző esetén.. A törvénymódosítás értelmében az ingatlanértéket már nem kell figyelni, csak a szobaszámot és az együtt költözők számát.

  • R 2014-02-25 21:18:20 - Válasz

    Köszönöm a választ. Azzal eddig is tisztában voltam, hogy a deviza hitel kiváltására kötött hitel szabad felhasználású jelzálog alapú hitel, de én azt nem szabadon használhattam fel, hiszen a hitel céljaként a lakás hitel visszafizetés került megjelölésként. Én arra szeretnék választ kapni, hogy ebben az esetben az Szja tv. által előírt lakás célú felhasználás megvalósult véleményem szerint, hiszen azt a 2 szerződés együttesen igazolja. A bank szerint persze nem, mert azt mondják, hogy az szabad felhasználású. Ennek ellenére nem használhattam fel szabadon. Azt a lakást csak egyszer tudom megvenni, ha ahhoz 2 hitelt kellett felvennem akkor is.

  • ados 2014-02-26 16:38:19 - Válasz

    Kedves bankmonitor.hu! Az én kérdésemre is tudna válaszolni? Köszönettel: ados

  • bankmonitor.hu 2014-02-26 17:12:43 - Válasz

    ados@ Ajánlom figyelmébe a témában az alábbi cikkünket: link to bankmonitor.hu
    Amennyiben a hitele megfelel a törvényi előírásoknak, be kell fáradnia a bankhoz és kérnie kell egy igazolást. A MÁK-tól szintén szükséges egy igazolás. A munkáltatónak erre az adómentesen nyújtható támogatásra vonatkozóan rendelkeznie kell egy pontos és minden részletre kiterjedő szabályzattal is. Az adómentes támogatás feltételeinek teljesítését meghatározott tartalmú igazolással kell majd alátámasztani a munkáltatónak, az adott adóévet követő év május 31-ig. Ha a munkáltató elmulasztja bemutatni az igazolást, vagy jogosulatlanul adta a munkavállalónak a támogatást, akkor a nyújtott összeg 20 százalékkal növelt összegben munkajövedelemnek minősül, és ez után adót és járulékot is fizetni kell. Nem túl okos dolog,ha a jutalmát így fizetik ki, mert itt is felmerülhet a nem önálló tevékenységből származó jövedelemmé történő “átminősítés, melynek a 20%-kal növelt értéke után adót és járulékot is kell fizetni.

  • ados 2014-03-07 16:23:14 - Válasz

    Kedves bankmonitor.hu! Köszönöm a szíves válaszát: ados

  • kovi85 2014-03-20 21:02:57 - Válasz

    Tudnának az én kérdésemre is válaszolni?

  • bankmonitor.hu 2014-03-21 13:34:02 - Válasz

    @kovi85 Amennyiben az ingatlan megfelel a méltányolhatósági feltételeknek, akkor az adómentes támogatás 5 év alatt összesen legfeljebb 5 millió forint lehet és a meglévő lakás értékének 30 százalékáig vehető igénybe, forint és devizahitelre egyaránt. A méltányolhatósági táblázatot a cikkünkben is megtalálja. A módosítás csupán annyi, hogy már “csak” a szobaszámot és az együtt költözők számát kell figyelni, az értéket nem.

  • bankmonitor.hu 2014-03-21 13:37:39 - Válasz

    judit0524@ az igényelhető támogatás forint és deviza alapú lakáscélú hitelek mellé is egyaránt igényelhető.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.