Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Tudod mi az egyik legnagyobb kiadás ingatlanvásárláskor?

  • 2016-07-28
  • szerző: bankmonitor.hu

Lakásvásárlás kapcsán olyan sok mindent kell intézned és annyi pénzt kell kiadnod, hogy nem győzöd kapkodni a fejedet. A záró akkord, amikor megkapod a NAV-tól a levelet az illetékről. Igen, még ezt is fizetni kell. Ráadásul nem is keveset! Megmutatjuk, mire kell figyelned, és hogyan csökkentheted, vagy úszhatod meg az illetéket.

2014 elejétől egységesen 4 %-ra változott a használt ingatlan vásárlás után fizetendő illeték mértéke. Ez emelést jelent a korábbi időszakhoz képest, viszont azok, akik olcsóbb lakást vesznek, jól járnak. 2014 óta ugyanis negatív különbözet (drágábban adsz el és olcsóbbat veszel) után már nem kell illetéket fizetni.

Mi az illeték alapja?

Az illetékfizetési kötelezettséged, ahogy az a pontos nevéből (visszterhes vagyonszerzési illeték) is kitűnik, akkor keletkezik, ha vagyontárgyat vásárolsz. Ez a kötelezettség minden esetben a vevőt terheli.

Adóéven belüli eladás és vétel esetében a két ingatlan – terhekkel nem csökkentett – értékkülönbözete lesz az illeték alapja.

Előfordul, hogy valakinek több lakása is van és egy éven belül ad-vesz ingatlanokat. Magánszemély esetében ilyenkor egy eladással egy vételt lehet szembe állítani. Mindig a szerzést közvetlenül megelőző/ követő tranzakció számít.

Ha pl. 20M-ért eladsz egy lakást és veszel 2 db egyenként 10 millió forint értékű ingatlant, az alábbi lesz az illeték összege:

Egy eladást állíthatsz szembe egy vétellel. Példánkban azonban a vett lakás alacsonyabb értékű. A 2014-es módosításnak köszönhetően a negatív előjelű illetéket már nem kell megfizetni. Így itt nem kell fizetned. A másik 10 milliós lakás után pedig 4%-kal számolva 400 ezer forint illetéket fognak kiróni.

Ha egy új lakást veszel, de a meglévőt még nem adtad el, akkor jelezheted a NAV felé, hogy egy éven belül el akarod azt adni. Így az illették kiszabási eljárást ideiglenesen felfüggesztik.

Nem gyakran, de lakáscserével is lehet találkozni. Lakáscsere alkalmával csak a lakások értékének különbözete után kell megfizetni az illetéket, ami szintén 4%.

Építkezők figyelem!

Egyre többen építkeznek, akik jó esetben az eladott lakásuk árából veszik meg a telket és így építenek.

Az építési telek az illeték törvény alapján mentes a vagyonszerzési illeték alól, HA azon 4 éven belül lakóházat építesz. Erről a szándékról persze nyilatkoznod is kell. Sőt! A legjobb, ha már az adásvételi szerződésben rögzíted, hogy a rendelkezésre álló 4 éven belül a helyi beépíthetőségi szabályoknak megfelelően, a maximális beépíthető terület legalább 10%-ának megfelelő méretű lakóépületet fogsz felhúzni.

Ez persze nem azt jelenti, hogy eltörlik az illetékfizetési kötelezettséget. Csupán 4 évre felfüggesztik azt. Ennyi idő áll rendelkezésedre, hogy bemutasd a jogerős használatbavételi engedélyt.

Ha ez nem sikerül, akkor az illetéket az eredeti esedékességtől (amikor a fizetési meghagyást megkaptad a NAV Illetékosztályától) számítandó késedelmi pótlékkal megnövelt összegben kell megfizetned!

Építkezel, és nem tudod, milyen hitelt válassz? Kalkulátorunk segítségedre lesz a döntésben.

Lakáshitel kalkulátor

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:

Nincs találat a megadott paraméterek alapján.


havi törlesztő

THM

Szeretnél ingyenes tájékoztatást a fenti ajánlatokról? Add meg adataidat és szakértőnk 24 órán belül visszahív.
<< Vissza

 

Leggyakoribb illetékmentességek és illetékkedvezmények

  • Azok a 35 év alattiak, akik első lakásukat veszik (15 M vételár), 50% illetékkedvezményben részesülnek. Ez azt jelenti, hogy 600 ezer forint helyett 300 ezer forintot kell fizetniük. Ebben az esetben 12 havi részletfizetési kedvezményt is kaphatsz.
  • A vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás megvásárlása mentes az illetékfizetési kötelezettség alól. A 30 millió forintnál magasabb értékű lakások esetében mentesség, vagy kedvezmény nem vehető igénybe.
  • Önkormányzati, vagy állami tulajdonú ingatlan vásárlásakor nem kell illetéket fizetni.
  • A CSOK levonható az illetékalapból

Ingatlanforgalmazók figyelmébe

Ha a vállalkozásod főtevékenysége szerint ingatlanforgalmazásra jogosult és az adott ingatlant továbbértékesítési célból vetted, 2 százalék illetéket fizetsz. Ez sem automatikus, mert ha nem nyilatkozol, akkor itt is 4% az illeték mértéke. A továbbértékesítésre 2 év áll rendelkezésre.

Határidő, amire figyelj!

Az adás-vételt követően 30 napon belül köteles vagy a vagyonszerzés tényét bejelenteni és ezt az adásvételi szerződéssel kell igazolnod. Ki ne csússz a határidőből, mert mulasztási bírságot szabnak ki rád!

A kiszabott illeték megfizetésére szintén 30 nap áll rendelkezésedre.

Ne feledd, hogy a pontos  számítást minden esetben a NAV végzi a rendelkezésre álló adatok alapján. 

15 Hozzászólás

  • obsitos 2016-07-28 18:07:57 - Válasz

    Nyilvánvalóan a VÉTELÁR a legnagyobb kiadás, mert a gk. vásárláskor sem a rendszám a gondom !!!

  • János 2016-07-28 19:12:54 - Válasz

    Lakáscserénél aki az olcsóbb lakást cserélte drágábbra csak az fizeti a 4%-os illetéket ?

    • bankmonitor.hu 2016-07-29 09:12:13 - Válasz

      Kedves János! Igen, illetéket a pozitív előjelű különbség után kell fizetni.

  • Sándor 2016-07-29 09:56:34 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Érdeklődnék, hogy hogyan alakul az illeték, ha eladom az ingatlanomat és egy annál drágábbat veszek, de nem adóéven belül, hanem mondjuk csak egy-két év múlva?
    Köszönöm!

    • bankmonitor.hu 2016-07-29 10:01:52 - Válasz

      Kedves Sándor! A teljes illetéket ki kell fizetnie. Vételt és eladást csak adóéven belül lehet szembeállítani.

  • Szántó Zsuzsanna 2016-07-29 15:54:50 - Válasz

    Úgy tudom, illetékmentességet élvez az osztatlan közös tulajdonból az enyémnél kisebb (1/4 rész) tulajdonrész megvásárlása is. Így van ez?

    Más: Az 1/4 rész eladását nem terheli SZJA, mivel nagyon régi szerzés. Az eladónak az idén eladott rész után így nem kell SZJA-t fizetnie. Mégis be kell majd vallania jövőre?

    • bankmonitor.hu 2016-07-29 17:22:03 - Válasz

      Kedves Zsuzsanna! AZ illeték megfizetésénél nem tesznek különbséget az osztatlan közös ingatlan és az önálló, külön helyrajzi számon található ingatlan között. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vagyonszerzés, ha házastársak egymás közötti vagyonátruházásából származik.

  • bankmonitor.hu 2016-07-29 17:35:04 - Válasz

    A bevallásban mindent, ami az adóévet érintő bevétel/kiadás be kell vallani.

  • Roti 2016-07-30 13:03:17 - Válasz

    Új vállalkozó általi lakásunk ára 23.296eft lesz. Két éve ajándékozással szerzett lakásunk eladjuk 9.000eftért. Csok felhasználással mennyi az eladás, vétel szja, illetékkötelezettsége?

    • bankmonitor.hu 2016-07-30 18:11:37 - Válasz

      Kedves Roti! Az ajándékozott lakás eladásánál a vételár 25%-a az adóalap, 2 éve történt a szerzés, ezért az adóalap 10%-kal csökkenthető. Vállalkozó által épített új lakás vásárlása 15M Ft értékig illetékmentes. Ezzel szembeállítható az eladott lakásból befolyt összeg. A pontos adó, és illeték összegét a NAV küldi meg.

  • Péter 2016-07-30 16:35:12 - Válasz

    Ha 2014 -ben 20 millióért vettem egy lakást és 2016-ban 33 millióért eladom és annyiért veszek egy másik lakást akkor a különbözet (13 millió) után fizetek 4%-t? Köszönöm a segítséget!

    • bankmonitor.hu 2016-07-30 17:53:36 - Válasz

      Kedves Péter! Ketté kell választani a kérdését. 1. Az eladás (különbözet: 13 millió forint) után adót kell fizetnie.2014. évi szerzés esetén az adó 10%-kal csökkenthető.
      2. Vétel után fizetendő illeték. Itt eladás és vétel szembeállatható egymással, tehát szintén a 13 millió forint különbözet után kell az illetéket (4%) megfizetnie.
      Mivel ez jelentős összeg, érdemes lenne minden olyan tételt összeszedni (pl. megszerzés költsége,értéknövelő beruházás, értékesítés költsége), amivel csökkentheti az adót.

  • Nagy Anna Éva 2016-07-30 17:10:50 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Tudni szeretném meddig és hol kell illetéket fizetnem. A lakásomat jún.30.-án vettem át, Győrben

    Várom szíves válaszát.
    Köszönettel: Anna Éva

    • bankmonitor.hu 2016-07-30 17:45:30 - Válasz

      Kedves Anna! A NAV fogja küldeni az illetékfizetésről az értesítést, Önnek nincs teendője.

  • Péter 2016-08-01 12:07:12 - Válasz

    Köszönöm szépen!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket