A bankok átdolgozták a szuperhiteleiket – Lássuk az eredményeket!

szerző: Szabics Zsolt
2017. 12. 15.

Körülbelül két hónapja néztük meg tüzetesebben is, hogy a fogyasztóbarát lakáshitelek éppen a hitelek között miként szerepelnek és akkor a végkövetkeztetésünk az volt, hogy a minősítést szerző bankok ajánlatai kategóriájuk legjobbjai. Azóta viszont sok víz lefolyt a Dunán és kíváncsiak voltunk arra, hogy ez a reláció most is fennáll, vagy esetleg történt valami eget rengető változás. A megérzésünk nem csalt, valóban történt változás, méghozzá nem is akármilyen.

Az OTP Bank magasra tette a lécet

Rögtön az elején kiemelnénk, hogy az OTP Bank módosította leginkább a kondícióit. December elejétől valóban új lakáshiteleire (5 éves fix, végig fix) is megkapta a minősítést, viszont úgy alakította a feltételeket, hogy több fontosabb kamatkedvezményét november végével lezárta. Például korábban előfordult, hogy a normál induló kamatokhoz képest 50 bázispont kedvezményt adott 150-350 ezer forint közötti jövedelemnél.

Sőt, ezen felül megszabta, hogy fogyasztóbarát lakáshitelt csak azok vehetnek fel, akiknek az igazolt nettó jövedelme eléri a 350 ezer forintot. Ilyen formában a mi összehasonlításunkba sem tudott beférni a legnagyobb hazai bank, hiszen a lekérést 300 ezer forintos családi jövedelemmel készítettük el legutóbb.

Való igaz, hogy az utóbbi években az átlagjövedelmek jelentősen emelkedtek, így teljes mértékben indokolható egy ilyen lépés a bank részéről. Azonban mivel a versenytárs bankoknál hasonló lépésre eddig nem került sor, sokan azzal szembesülhetnek, hogy éppen az OTP-től nem kapnak ajánlatot lakáshitel felvételére. Persze hagyományos (nem minősített) hitelt kaphatnak, viszont arra már a jegybank elvárásai nem kell, hogy teljesüljenek.

Mozgásban az induló kamatok

A másik fontos észrevételünk az utóbbi két hónap alapján, hogy a négy kategóriából (3-5-10 évre fix és végig fix) kettőben a legjobb induló kamatok emelkedtek. A 10 éves és végig fix hitel jelentett kivételt, ahol 0,05-0,8%-kal csökkentek a kamatok. Itt az állampapírok hozamesése alapján körülbelül 0,4%-os csökkentésre lett volna lehetőség.

Egyébként, ha megnézzük az állampapírok hozamait, akkor azok a 3 éves kivételével ezen az időtávon csökkentek. A 3 éves fogyasztóbarát hitelnél indokolható a referenciahozam emelkedésével az induló kamat kevesebb mint 0,2%-kal történő emelése. Azonban 5 éves kamatfixálás esetén a legjobb ajánlat 0,03%-kal emelkedett, míg az 5 éves állampapír hozama 0,1%-ot esett.

Összességében a bemutatott élethelyzetben a bankok a piaci hozamok változását csak részben követték le, a négyből egy esetben pedig a mutatott tendenciákkal ellentétes irányt figyelhettünk meg. Hangsúlyoznánk, hogy a legjobb fogyasztóbarát lakáshitel esetében beszélhetünk erről a folyamatról, a bankok egyedi ajánlatai vegyesen alakultak.

Már nem akkora a pénzügyi előny, mint korábban

Nemcsak önmagában a fogyasztóbarát lakáshiteleket érdemes egymással összehasonlítani, hanem az egyéb lakáshitelekkel való kapcsolatot is, melyek valamilyen okból nem kaptak minősítést. Ezen a téren is voltak változások, a négy kamatperiódusból a két középsőben a legjobb piaci kamatok csökkentek. Ez pedig hatással volt arra is, hogy a legjobb fogyasztóbaráthoz képest mekkora előnyt lehet elérni egy piacihoz képest.

A jelenlegi lakáshitel kínálat alapján elmondhatjuk, hogy két hónap alatt a pénzügyi előnyben vagy hátrányban:

  • 3 éves időtávon nem történt változás, maradt a 0,6 millió forintos előny,
  • az 5 és 10 éves kamatrögzítés időtávján a korábbi 0,5-1,1 millió forintos pénzügyi előny elolvadt, sőt a 10 éves kamatperiódusnál THM alapon már a piaci lesz az olcsóbb a kalkulációnkban,
  • a végig fix lakáshiteleknél tovább nőtt a fogyasztóbarát hitel előnye, itt 1,1 millió forint helyett már a dupláját lehet megspórolni.

Végül hangsúlyoznánk, hogy mindig a saját igényeinkhez leginkább megfelelő lakáshitelt keressük meg. Az alábbi lakáshitel kalkulátor ehhez nyújt segítséget!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Kapcsolódó tartalmak

Hogyan hat rád az MNB hitelpiaci szigorítása?

2018. 06. 19.

Októbertől változik a lakáshitelezés szabálya Magyarországon. Az MNB tegnapi bejelentése értelmében az igazolt jövedelem csak kisebb mértékben terhelhető majd meg hiteltörlesztéssel. Mit jelent mindez az átlagos hitelfelvevő számára? Mennyivel csökken...

Elszálltak a hozamok, mi lesz a hitelemmel?

Joggal vetődik fel a lakáshitelesekben a kérdés, és mivel sok tévhit kering a témáról, gyorsan összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat a hozamemelkedés hatásairól. A legfőbb megállapítás, hogy aki fix kamatú hitelt...

Kevesebb lakáshitelt vehetsz fel októbertől

2018. 06. 18.

Az MNB átalakítja a lakáshitelezési szabályokat, melynek egyenes következménye, hogy októbertől kevesebb hitelt vehet fel a magyar lakosság. Ez alól csak egy kivétel lesz: ha legalább 10 éves kamatrögzítést választasz,...

Óvatosan a hitelekkel, nehogy ismét csapdába essünk!

Az ingatlanárak megemelkedése egyre többeket késztet hitelfelvételre, de nem mindegy, hogy miként járunk el. A legrosszabb forgatókönyv, ha gyorsan változó hitelt veszünk fel és túl sok időre. Elemzésünkben többek között...

Blogajánló

  • alapblog

    Hétvégi cikkajánló

    Emelkedő ingatlanárak, Bitcoin és robotok e heti ajánlónkban, valamint arról is megnézhet egy videót, hogy nem is azt látjuk a világból, ami a valóság… Jó...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.