Betöltés

Jön a szuperhitel: csak egy tétellel százezreket spórolhatunk!

szerző: Bankmonitor.hu
2017-06-09

Legjobb esetben két hét múlva pénteken megtudhatjuk, melyik az első fogyasztóbarát lakáshitel Magyarországon. Mint kiderült, sok tekintetben már most is hozzák a kötelezőt a lakáshitelek, de azért van még hol javítani rajtuk. Pont egy ilyen területet vizsgáltunk meg, méghozzá az előtörlesztési díjat. Nem tűnik nagy tételnek, de ha összeadogatjuk, akkor egy nagyobb hitel esetén 100-200 ezer forintot spórolhatunk meg.

Két hét és a leggyorsabb bank meg is kaphatja a hitelére a fogyasztóbarát lakáshitel minősítést. Korábban már megállapítottuk, hogy a kamatfelár feltételének az érintett hitelek többsége (kétharmada-háromnegyede) megfelel, míg több feltételnél is most még elvéreznének a bankok. Ez utóbbiak közül ragadtuk ki az elő vagy végtörlesztés díját, amit összehasonlítunk a jelenlegi gyakorlattal.

Mit vár el a jegybank?

A jegybank csak azoknak adja oda a fogyasztóbarát lakáshitel minősítést, akik két feltételnek is megfelelnek az elő- vagy végtörlesztésnél:

  • a díj mértéke az elő vagy végtörlesztett összeg maximum 1%-a lehet,
  • viszont díjmentességet kell biztosítani, ha a lakástakarékban lévő megtakarítást használjuk a hitelünk előtörlesztésére.

Mi most a valóság?

A Bankmonitor lakáshitel kalkulátorában szereplő bankok ajánlatait végignézve három megjegyzésünk is lehet a jegybank feltételeinek ismeretében.

Egyrészt, a most alkalmazott díjak az elő- vagy végtörlesztés esetében lényegesen nagyobbak tudnak lenni. Csak egyetlen banknál, a K&H-nál találtuk azt, hogy az önerőből való előtörlesztés 1%-os, a többi esetben a 1,5-2,0% az általános gyakorlat.

Másrészt, nagyon eltérő megoldást alkalmaznak a bankok. Van olyan bank, amelyik külön díjtételt számol fel a saját és a hitelből történő előtörlesztésnél. De találtunk olyat is, ahol egy fix összegre jön rá egy százalékos érték. A fogyasztóbarát hitel itt például egyszerűséget és jobb átláthatóságot hoz majd.

Végül, de nem utolsó sorban, csak egyetlen bank, a Budapest Bank az, ahol díjmentes a lakástakarákpénztári előtörlesztés. Van olyan bank még, ahol lehet díjmentesen előtörleszteni az LTP-ből, viszont ott csak a bankcsoporton belüli esetre vonatkozik a kedvezmény.

Mennyit nyerhetünk a változással?

A példa kedvéért vegyük azt az esetet, hogy függetlenül a hitelösszegtől 1 millió forintot elő tudunk teremteni, és ezt előtörlesztésre fordítjuk. Mostani fejjel milliónként 10-20 ezer forintos extra kiadással szembesülünk.

A fogyasztóbarát hitelekkel ennek az összegnek a negyedét-felét (5-10 ezer forintot), de jobb esetben a lakástakarékkal akár a teljes összeget megspórolhatjuk. Előszörre kicsinek tűnhet ez a tétel, de minél nagyobb az előtörlesztés és minél többször tesszük meg ezt a futamidő alatt, annál többet nyerhetünk. Könnyedén eljuthatunk a mai ingatlanárak mellett 100-200 ezer forintos spórolásig, csak itt.

Végül megjegyeznénk, hogy teljesen logikus a banktól, hogy extra költséget számít fel a hitel előtörlesztésekor. Számunkra előny, hogy bekorlátozzák ennek mértékét, de a tény ettől tény marad. A bank alapvetően azzal számol, hogy mi fizetni fogjuk a törlesztőket a futamidő végéig. Ehhez képest az elő- vagy végtörlesztésnél egy olyan váratlan esemény következik be, ami a bank számára a bevételek egy részének elmaradásával jár.

Ezért is éri meg nagyon például lakáshitel mellé egy lakástakarékot is kötni, mert minden egyes forint, amit beteszünk, azzal a hitel előtörlesztésekor nyerünk. A lakáshitel költségét ezáltal jelentősen le tudjuk nyomni.

Nézze meg másodpercek alatt, mit hozhat ki a lakástakarékból!

Lakástakarék kalkulátor

step-1
Havi X Ft befizetés
Y év-en keresztül

(lakáscélra vagy lakáshitel törlesztésre)
ebből állami támogatás
% éves hozam (EBKM)
  • Teljes állami garancia a befizetett pénzre (OBA)
  • garantált éves hozam

Most Q Ft állami támogatással
Z Ft gyűjthetsz össze lakás célra.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Magyarország összes lakástakarék ajánlatát azonnal összehasonlíthatod a Lakástakarék kalkulátorunkkal. De itt nem állunk meg: Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében kényelmes, gyors, munkaidőn kívüli ügyintézés és szerződéskötés. Egyedi kedvezmények, melyek csak a Bankmonitornál érhetőek el.

Szeretném igénybe venni
a Bankmonitor segítségét Lakástakarék vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

1 Hozzászólás

  1. Pitta

    Ami érdekes kérdés, hogy ez a kiváltott illetve a sima szabadfelhasználású hitelekre is érvényes lesz-e vagy csak a lakáshitelekre…

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Lakáshitel: ha nem megy gyorsan, csináld lassan!

2018. 08. 14.

A lakásárak az utóbbi 5 évben hatalmas növekedésen mentek keresztül, aminek köszönhetően az önerőnk az ingatlanok árának egyre kisebb részét teheti ki, és ezzel párhuzamosan nagyobb összegű lakáshitelre van szükség...

Lakástakarék megoldások, ha versenyt futsz az idővel

2018. 08. 13.

Sokszor előfordul, hogy a lakástakarékunk futamidejének vége nincs összhangban a felhasználás időpontjával. Akár hamarabb, akár később szeretnénk elkölteni a pénzt, mindkét esetre van megoldás. Egy 6 éves futamidejű lakástakarék példáján...

A nagy lakáshitel megoldás

2018. 08. 10.

Segítséget kért tőlünk egy olvasónk. Azt kérdezte, hogy 38 millió forintos lakás megvásárlásához 20% önerő mellett hol kaphatna hitelt. Megvizsgáltuk a lehetőségeit, és sok megoldásra bukkantunk, melyek közül vannak elég...

Blogajánló

  • alapblog

    Önvezető forradalom

    Senki sem tud majd elugrani előle? Amikor gimnazisták voltunk és valakit nem akartunk, hogy velünk jöjjön az estébe, elég volt azt mondani neki, hogy a...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.