Betöltés

Kiadod a lakásod vagy csak befektetési ingatlant keresel? Nagyon jó hírünk van!

szerző: Bankmonitor.hu
2018-01-04

Januártól nagy változásra kerül sor, ami az ingatlan bérbeadóknak jelent könnyebbséget. A jövőben nem kell eho-t fizetni, ami egyben azt is jelenti, hogy az adóteher a felére esik vissza (29%-ról 15%-ra) egy átlagos budapesti lakásnál. A következőkben bemutatjuk, hogy pontosan miről is van szó és milyen hatásokkal járhat. Az már elsőre kiderült, hogy korántsem egyértelmű a helyzet.

Használd hitelkalkulátorunk az igényeidhez legjobban illő ajánlat megtalálásához!

Az ingatlanpiac újfent aranykorát éli, aki teheti ennek megfelelően lakást vásárol. Közöttük nagyon sokan befektetési céllal teszik ezt, vagyis a vétel után elég gyorsan kiadják a lakásukat. Ez azzal a következménnyel jár, hogy adózni is kell(ene) a megszerzett jövedelem után. Tavaly még ha ez a jövedelem elérte az 1 millió forintot, akkor az szja mellett eho-t is kellett fizetni, ami vélhetően sokakat elriasztott attól, hogy a jogszabályok szerint járjanak el.

A 2018-as év viszont alapvető változást hoz, hiszen a szabályokból kikerült az egészségügyi hozzájárulás fizetésének kötelezettsége az ingatlan bérbeadás esetén. Vagyis míg egy hónapja 29%-ot (15%+14%) kellett fizetni adóként, addig most már csak 15%-ot.

Azt nem lehet megmondani, hogy az államnak ez a tétel mekkora kiesést jelent, hiszen ha egyébként a kapott bérből fizették rendesen az eho-t, akkor úgy is alakulhatott, hogy év közben megszűnt a bérbeadásnál az eho fizetésének kötelezettség. De ez most nem is lényeges kérdés, hiszen bőven elképzelhető, hogy éppen az alacsonyabb adóteher miatt sokan döntenek úgy, hogy mégiscsak adóznak a lakásuk kiadása után. Végső soron még több is lehet az adóbevétel.

Készítettünk egy egyszerűbb számítást, hogy valójában mekkora könnyítéssel jár a lépés. Az egyszerűség kedvéért azt tettük fel, hogy a bérleti díjon nem változtat a tulajdonos és a bérleti díj esetében 10%-ot visznek el a költségek. A költséghányad alkalmazása azért kifizetődő, hiszen nem kell számlákkal alátámasztani az igénybevételt.

Jól láthatóan 2017-ben könnyedén 1 millió forint fölé csúszott a bérbeadás jövedelme, így eho-t is kellett volna fizetni. Viszont 2018-tól már ez nem terheli a főbérlőt, így valójában a felére esik vissza az adóteher. A táblázatban látható adómértéket mi nem a számított jövedelemhez, hanem a bevételhez viszonyítottuk (pl. 26,1% = 29% * 0,9).

Remélhetőleg az intézkedés nemcsak az adóbefizetések megszaporodásával jár együtt, hanem azzal is, hogy a bérleti díjak emelkedése lelassul vagy esetlegesen megáll. Az ingatlanárakkal együtt ugyanis a bérleti díjak az egekbe szöktek. Budapesten gyors keresésünk szerint egy 35-40 négyzetméteres kisebb lakást is alsó hangon 110 ezer forinttól adnak ki havonta. De találkoztunk ennek a duplájával is.

Minden attól függ, hogy milyen ütemben folytatódik a lakásárak emelkedése. Logikus ugyanis, hogy a vételár növekedését a vásárló úgy próbálja kompenzálni, hogy drágábban adja ki a lakását. Arra vonatkozóan nincsenek adataink, hogy mekkora az adófizetési hajlandóság a bérbeadók körében. Márpedig, ha ez alacsony, akkor az adóváltozás a bérleti díjaknak nem fog gátat szabni.

A befektetési célú lakásvásárlás valószínűleg nem fog csillapodni a közeljövőben. Akkor sem probléma, ha a vásárláshoz nincs meg a kellő fedezet, hiszen nagyon olcsó feltételekkel lehet most lakáshitelhez jutni. Nézd meg hitel kalkulátorunkkal, hogy számodra melyik a legjobb lakáshitel!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A legjobb fogyasztóbarát lakáshitelek magukért beszélnek!

2018. 10. 11.

A fogyasztóbarát lakáshitelek egyre népszerűbbek, és az új lakáshitel felvételek egyre nagyobb hányadát teszik ki. Ezért megnéztük, hogy 20 évre történő hitelfelvételhez a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek közül melyiket lehet érdemes...

Anyuka esernyőt tart a kislánya felett

Lakáshitel: kivételek az új jövedelmi szabályok alól

2018. 10. 10.

Lakáshitel igénylésekor sok szempontot figyelembe kell vennünk. Könnyen előfordulhat, hogy az új jövedelem terhelhetőségi szabályokról hallva kihagyunk a számításból olyan lehetőségeket, melyekkel ezután is élhetnénk, holott ezt nem is feltételezzük....

Blogajánló

  • alapblog

    A lakástakarék hattyúdala

    Befektetői körökben keserédes viccelődés tárgya, hogy ha egy vállalat új székháza elkészül, akkor az valószínűleg a cég életciklusának csúcsát is kijelöli. Onnan már lefelé vezet...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.