A jelenleg legnépszerűbb 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek átlagos kamata minimálisan, 0,04 százalékponttal emelkedett februárban. Erre utoljára 2019. áprilisában volt példa, ráadásul több tényező azt mutatja, hogy ez bizony egy nagyobb kamatemelés előszele.
A Bankmonitor 13 bank ajánlatát összehasonlító lakáshitel kalkulátora alapján 2020. februárjára a legkedvezőbb lakáshitelek átlag kamata a januári értékéhez képest minimálian, 0,04 százalékkal megemelkedett, ezzel elérte a 3,55%-os szintet. A vizsgálat során a 3 legkedvezőbb lakáshitel ajánlat – 10 millió forint hitelösszeg, 20 éves futamidő és 400 ezer forint havi jövedelem esetén – átlagos kamatát vettük alapul. Ez kisebb korrekciónak is tűnhet, de bizony elég sokat kell visszamennünk az időben ahhoz, hogy hasonló kamatemelkedéssel találkozzunk.
Hirdetés
Hirdetés
2019 áprilisa óta nem emelkedett a lakáshitelek átlag kamata
Bizony közel egy éve volt utoljára arra példa, hogy a legkedvezőbb 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata emelkedjen.
Az emelkedés azonban egyáltalán nem jelentős, a 2019. decemberi értékkel azonos az új februári átlagos kamat. Ez akár egy minimális korrekció is lehetne, éppen ezért érdemes megvizsgálni, hogy változott-e valami a gazdasági környezetben az elmúlt időszakban.
Az emelkedő infláció és a gyengülő forint hatására megnövekedtek a bankközi kamatok
Az MNB politikája megváltozott a magas, 4,7%-os januári infláció és a gyengülő forint miatt. Emiatt a bankközi hitelkamatok – BUBOR, BIRS – nagysága megemelkedett az elmúlt néhány napban, ami jótékony hatással volt a forint árfolyamára.
Ugyanakkor ezek a mutatók jól tükrözik a bankok kamatköltségének alakulását, ezek növekedése könnyen maga után vonhatja a hitelkamatok emelkedését is.
A 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamatköltségének tekinthető 10 éves futamidejű BIRS mutató 1,93% volt 2020 február 18-án, utoljára 2019.06.28-án érte el ezt a szintet. A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora szerint a legkedvezőbb lakáshitelek kamata – 10 millió forint hitelösszeg, 20 éves futamidő és 400 ezer forint havi jövedelem beállítása esetén – 2019. júniusában 4,35% volt. Ez 0,8 százalékponttal magasabb a jelenleg elérhető legkedvezőbb lakáshitelek kamatának átlagánál.
Tavaly júniusban a BIRS éppen csökkenő tendenciát mutatott, amelyet a bankok még nem tudtak beárazni, emiatt mi jelenleg nem várunk 0,8%-os kamatemelést, azonban könnyen elképzelhető egy 0,4-0,5%-os növekedés. Ez a növekedés egy 10 millió forint összegű, 20 éve futamidejű lakáshitelnél 2 ezer forinttal magasabb havi törlesztőrészletet eredményezne.
