Klasszikusan minden hónap eleje a bankok díjszabás módosításának a legsűrűbb időszaka. Kíváncsian vártuk, hogy mit hoz június 1.? Vajon átalakítják a bankok a lakáshiteleiket az MNB által megszabott Fogyasztóbarát Lakáshitel koncepciónak megfelelően? Részletesen megvizsgáltuk a lakáshitel kínálatot és meglepő megállapításra jutottunk…
Egyetlen bank sem nyúlt hozzá érdemben a lakáshitelek díjtételéhez. Ez nem jelent mást, mint hogy fenntartják az utolsó pillanatig a magas(abb) díjtételeket.
De miről is van szó pontosan?
A bankok június 1-től adhatják be termékeiket az MNB-hez a „Fogyasztóbarát Lakáshitel” minősítés elnyeréséhez. A legfontosabb feltételek:
- Maximum 3,5%pont kamatfelár. Ez azt jelenti, hogy maximum 3,5% ezen lakáshitelek kamata? Nem; a teljes hitelkamat a referencia kamat és a kamatfelár összege. A referenciakamat az a kamatszint, ami a bank számára kihelyezett hitel költségét képviseli.
- Maximum 30 éves futamidő
- Minimum 3 évig fix törlesztő részlet, azaz legalább 3 éves kamatperiódus
- Folyósítási díj maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 ezer forint
- Elő és végtörlesztési díj nem haladhatja meg az elő-/végtörlesztett összeg 1%-át, de a lakástakarékpénztári betétből végrehajtott elő/végtörlesztés díjmentes
Milyen alternatívák közül dönthettek a bankok május végén / június elején a lakáshitelek árazását illetően:
- lecsökkentik a díjtételeket, hogy már előzetesen megfeleljenek az MNB kritériumainak a meglévő termékekkel is
- új lakáshitel terméket hoznak létre, ezt beadják az MNB-hez minősítésre és csak ezen termékek fognak alacsonyabb költségtétellel értékesítésre kerülni
Relatív jó hírként szolgálhat a lakáshitelre vágyóknak, hogy kamatozás szempontjából már a most piacon lévő lakáshitelek 75%-a megfelel az MNB elvárásainak és csupán a kiegészítő költségtételekben kell kisebb módosításokat végrehajtani a bankoknak.
Itt tudhatsz meg minden érdemi részletet a Fogyasztóbarát Lakáshitelről.
A lakáshitelre vágyóknak az első és legfontosabb teendő a banki kínálat alapos összehasonlítása a Bankmonitor teljeskörű Lakáshitel-kalkulátorával, vagy a kínálat gyors áttekintése egy közelítő számítás elvégzésével az alábbi kalkulátor révén:
