Az otthonfelújítási támogatás és hitel legfontosabb jellemzői:

• A támogatás összege legfeljebb 6 millió forint, amelynek egy része vissza nem térítendő támogatás, egy része kamatmentes hitel
• 1990. december 31. előtt használatbavételi engedélyt kapott családi házak energetikai korszerűsítésére lehet felhasználni
• Az otthonfelújítási program Magyarország egész területén elérhető, járásonként eltérő lehet ugyanakkor a támogatás és a hitel aránya
• Energetikai korszerűsítési munkálatokra lehet felhasználni
• A támogatott hitel futamideje legfeljebb 12 év lehet.

Mekkora lakásfelújítási támogatás igényelhető?

A támogatás és kamatmentes hitel teljes keretösszege 108,24 milliárd forint, melyből legfeljebb 20 ezer ház korszerűsítése finanszírozható meg. Az igényelt támogatás összege legfeljebb 6 millió Ft lehet. A program kihasználásához legalább a költségvetés 14,3 százalékának megfelelő mértékű önerő is szükséges. Ez alapján a maximális 6 millió Ft támogatás kihasználásához egy 7 millió forint összegű költségvetés szükséges. Ha ezen költségvetésből nem teljesül az elvárt energiamegtakarítás, akkor az igénylő több saját erő bevonásával további munkálatokat is elvégezhet. Ezzel lehetőséget adva az elvárt 30%-os energiamegtakarítás eléréséhez.

A lakásfelújítási támogatásból a vissza nem térítendő rész 2,5-3,8 millió forint lehet. A pontos összeg 3 tényezőn múlik:

1. Attól függően, hogy melyik járásban él a család változhat a vissza nem térítendő rész nagysága. A fejlettebb, vagyis magasabb jövedelmű járásokban a támogatási rész kisebb míg a kamatmentes hitel nagyobb részt fog kitenni, vagyis ahol eléri a járási átlagjövedelem az országos átlag 110 százalékát, ott a vissza nem térítendő támogatás a teljes kedvezmény 41,34 százaléka lehet. Azon járásoknál, ahol az átlagos jövedelem az országos átlag 75 és 110 százaléka közé esik a vissza nem térítendő támogatás a teljes otthonfelújítási támogatás fele lehet. Míg a szegényebb járásoknál, ahol az átlagos jövedelem nem éri el az országos átlag 75 százalékát, a vissza nem térítendő támogatás a teljes kedvezmény 58,66 százaléka lehet.

2. Az igénylők jövedelme is lényeges lehet. Azok az igénylők mindenképpen megkapják a szegényebb járásoknál járó vissza nem térítendő támogatási összeget, akik esetében az igazolt nettó bér átlagosan nem éri el a 295 275 forintot. Míg azok az igénylők mindenképpen a leggazdagabb járásoknál elérhető vissza nem térítendő támogatási összegre lesznek jogosultak, akiknél az igazolt nettó bér átlagosan meghaladja a 511 810 forintot.

3. A vissza nem térítendő támogatási rész további 5 százalékkal nő a kamatmentes hitel rovására abban az esetben, ha a korszerűsítést követően legalább 40 százalékkal csökken otthonunk energiafelhasználása.

Ez a maximális, 6 millió forintos lakásfelújítási támogatás esetén azt jelenti, hogy a vissza nem térítendő rész legfeljebb 3,8 millió forint lehet. Hogyan jöhet ez ki? Ha a legalacsonyabb jövedelmű járásban él az igénylő, vagy jövedelme nem éri el a nettó 295 275 forintot, akkor a vissza nem térítendő rész 3,5 millió forint lehetne. Ha pedig az energiamegtakarítás eléri a 40 százalékot, akkor ez még kiegészül további 300 ezer forint vissza nem térítendő összeggel. Így összességében a vissza nem térítendő rész 3,8 millió forint, míg a kamatmentes hitel 2,2 millió forint lenne.

Kíváncsi vagy, hogy melyik kategóriába tartozol? Térképünkön ellenőrizheted, hogy mekkora vissza nem térítendő támogatásra lehetsz jogosult.

A “Mi segíthet az önerő előteremtésében” című fejezetben kifejtjük, hogy mi segíthet, ha nem áll rendelkezésre a támogatás igénybevételéhez szükséges önerő.

Mit lehet tudni a kamatmentes kölcsönről?

Az igényelhető 6 millió forint tehát részben vissza nem térítendő támogatásból, részben kamatmentes hitelből áll. A kölcsön törlesztésére legfeljebb 12 év áll rendelkezésre.

A 12 évből 24 hónap a rendelkezésre tartási idő, amely egyszer meghosszabbítható 6 hónappal. Ezen 2-2,5 év alatt kell befejezni a korszerűsítési munkálatokat. A korszerűsítés befejezése után indul egy 3 hónapos türelmi időszak, amely alatt még nem kell megkezdeni a kölcsön visszafizetését.

A kölcsönhöz nem szükséges ingatlanfedezet, vagyis nem jegyeznek be jelzálogjogot a kölcsönhöz kapcsolódóan. Ugyanakkor a támogatásból felújított házat nem lehet elidegeníteni - eladni - a kölcsön futamideje alatt.

A hitel előtörlesztéséért nem számítanak fel díjat. Ugyanakkor a megfelelő energiamegtakarítás leigazolása előtt a kölcsön csak teljes egészében - a teljes hitel és vissza nem térítendő támogatás együttesen - törleszthető elő.

Milyen munkálatokra lehet felhasználni az otthonfelújítási támogatást?

A programot kifejezetten családi házak energetikai korszerűsítésére lehet igénybe venni, így az alábbi munkálatokra igényelhető:

• a ház szigetelése (aljzat-, tető- és/vagy homlokzati hőszigetelés)
• nyílászárók (ajtók, ablakok) cseréjére
• használati melegvízrendszer korszerűsítésére
• fűtési rendszer korszerűsítésére (modern gázfűtési rendszer kialakítása, vagy levegő-víz hőszivattyú fűtési rendszer kiépítése).

Fontos kitétel, hogy a munkálatok esetében meghatároztak faljagos maximális költséget. Vagyis minden munkálatnál egy fajlagos maximális anyagköltséget és munkadíjat, melyet nem haladhat meg a tényleges költség. Vélhetően ezzel kívánták meggátolni azt, hogy a támogatás érdemben megemelje a felújítási költségeket.

Az otthonfelújítási támogatás igénylési feltételei

Az ingatlanra vonatkozó feltételek

• Kizárólag 1990. december 31. előtt használatbavételi engedélyt kapott családi házak korszerűsítésére lehet felhasználni a kedvezményt. Ha a házat utólag bővítették, vagy ráépítettek, akkor is az eredeti használatbavételi engedélyen szereplő dátum lesz lényeges.
• A támogatásból és kamatmentes hitelből végzett korszerűsítési munkálatoknak legalább 30%-os energetikai megtakarítást kell eredményeznie, melyet energetikai tanúsítvánnyal kell alátámasztaniuk a családoknak. Az elvárt energiamegtakarítást a megújuló energiatermelés által elért megtakarítás nélkül kell elérni.
• Az igénylőnek, vagy közeli hozzátartozójának legkésőbb 2024. július elsejétől életvitelszerűen az adott ingatlanban kell laknia. Ez azt jelenti, hogy az érintett személy lakóhelyének, vagy tartózkodási helyének az adott címre kell szólnia. (Ezt lakcímkártyával szükséges igazolni.) Elfogadható az is, ha a házat épp megvásárolja az igénylő, ebben az esetben legkésőbb július elsejéig meg kell kötni az adásvételi szerződést. Természetesen ebben az esetben a kedvezmény elnyerésének feltétele a tulajdonjog bejegyzése, illetve az igénylőnek, vagy közeli hozzátartozójának a házba be kell költöznie.
• Az igénylőnek tulajdoni hányaddal, vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie a házban. (Tulajdoni hányadra vonatkozó minimális elvárás nem ismert.)

Közeli hozzátartozó: az igénylő házastársa, szülei, nagyszülei, gyermekei, unokái és testvérei felelnek meg ennek a kitételnek.

Az igénylőkre vonatkozó feltételek

• Az igénylő nagykorú, cselekvőképes személy lehet.
• Rendelkeznie kell magyar adóazonosító jellel.
• Az igénylő magyar állampolgár lehet, vagy olyan EGT tagállam polgára, aki már legalább egy éve rendelkezik Magyarországon lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel.
• Jövedelmének el kell bírnia a kölcsön törlesztőrészletét.
• Nem szerepelhet a rossz adósok listáján, más néven KHR lista, BÁR lista.
• Nem lehet a bruttó minimálbért (266 800 Ft) meghaladó adótartozása.
• Nem lehet legalább 60 napja fennálló a bruttó minimálbért (266 800 Ft) elérő közüzemi számla tartozása.
• Az igénylő nem töltheti be a kölcsön lejáratakor a 75. életévét. Ez alól kivételt képez az az eset, ha olyan adóstárs kerül bevonásra a hitelügyletbe, aki megfelel az életkori elvárásnak és jövedelme elbírja a kölcsön törlesztőrészletét. (Ezen adóstárs igényléskor nem lehet fiatalabb 20 évesnél.)

Az igénylő házas-, élettársa be kell kerüljön az ügyletbe adóstársként.

A korábbi támogatásokkal ellentétben (mint a CSOK Plusz, illetve a Babaváró hitel esetében) nincsen családi állapotra, vagy épp gyermekvállalásra vonatkozó elvárás.

Illetve nincs előírás az igénylők TB jogviszonyára vonatkozóan sem.

Milyen dokumentumokra van szükség a támogatás igényléséhez?

• Személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya (A lakcímkártya alapján ellenőrzik, hogy megfelelő-e az igénylő lakóhelye, tartózkodási helye).
• Munkáltatói jövedelemigazolás.
• Az ingatlan tulajdoni lapja (szükség lehet használatbavételi engedélyre és térképmásolatra is, amennyiben nem derül ki a tulajdoni lapról, hogy az ingatlan lakóingatlan, vagy az, hogy az épület mikor épült).
• Nemleges igazolás az adótartozásról.
• Ha az igénylő mellett több tulajdonosa is van a háznak, akkor szükséges valamennyi fél hozzájárulása is.
• Energetikai tanúsítvány az ingatlan eredeti állapotáról. (A munkálatok befejezését követően szükség lesz egy újabb tanúsítványra is, így igazolható az elvárt energiamegtakarítás.)

Mikor indul az új lakásfelújítási támogatás?

A támogatást 2024. július 1. és 2025. december 31. között lehet igényelni.

Amennyiben a keretösszeg hamarabb kifogy, akkor a pályázati idő hamarabb lezárulhat. Márpedig erre komoly esély van, a pályázati keretösszeg ugyanis 108,24 milliárd forint, melyből legfeljebb 20 ezer ház felújítása finanszírozható meg. Érdemes tehát sietni.

Ez különösen igaz abban az esetben, ha fosszilis tüzelőanyagok felhasználásán alapuló fűtési rendszer korszerűsítésére fordítanánk a támogatást. (Ez jellemzően a gázfűtést takarja.) A teljes keretösszegből ugyanis 20 milliárd forint fordítható erre a célra. Ráadásul a pályázati határidő is szűkebb ebben az esetben, 2024. december 31-ig alá kell írni a szerződést.

A fővárosiaknak is érdemes sietniük, Budapesten ugyanis a teljes keretösszegből legfeljebb 6,39 milliárd forintot lehet felhasználni.

Hol lehet igényelni?

A házfelújítási programot országszerte, a kereskedelmi bankok lakossági MFB (Magyar Fejlesztési Bank) Pontjain lehet igényelni. Az otthonfelújítási támogatás az MBH Bank, a Gránit Bank és az OTP Bank országosan mintegy 266 fiókjában működő MFB Pont Plusz helyszínein elérhető.

Mi segíthet az önerő előteremtéséhez?

Ha nem áll rendelkezésre saját megtakarítás, akkor a támogatott hitel igényléséhez lehetőség van más állami támogatás, vagy piaci hitel bevonására is.

A szabadon felhasználható Babaváró hitel 11 millió forintos összegben a fiatal házaspárok segítségére lehet a felújítási költségek, vagy akár a támogatott otthonfelújítási program maximális összegéhez szükséges önerő előteremtésében is.

A Babaváró támogatás ugyanakkor csak azok számára lehet ideális, akik házasok és gyermeket terveznek, hiszen a házasság alapvető elvárás az igénylőkkel szemben, a gyermekvállalással pedig számos kedvezmény érhető el. Ha szeretnél többet megtudni az ingatlanfedezetet nem igénylő kölcsönről, látogasd meg kapcsolódó oldalunkat!

A támogatáshoz szükséges önerő jelen ismereteink szerint akár banki hitelből is finanszírozható, például a gyorsan elérhető, szabadon felhasználható személyi kölcsönből. Hitelkalkulátorunkkal megnézheted, hogy melyek most a legjobb személyi hitel ajánlatok, illetve azt is kiderítheted, hogy mekkora összegre lehetsz jogosult.

Ha szeretnéd tudni, milyen hiteltípusok érhetőek el számodra a lakás-, vagy házfelújításra, korszerűsítésre, esetleg a támogatás önrészére, és mekkora összegben, kalkulálj velünk és keresd a Bankmonitor szakértőit! Segítünk a felmerülő kérdések megválaszolásában, mindvégig támogatunk a gördülékeny ügyintézésben.

Felújítanád otthonod, de nem vagy jogosult a támogatásra?

Számos család várhatóan nem fog megfelelni az előírásoknak: 1990. december 31. után kapott használatbavételi engedélyt otthonuk, vagy épp társasházi lakásban laknak. De az is elképzelhető, hogy az igénylés benyújtására már kifogy a meghirdetett 108,24 milliárd forintos keretösszeg. (Ebből legfeljebb 20 ezer ház korszerűsítése finanszírozható meg.)

Ebben a helyzetben sem kell lemondanod otthonod modernizálásáról:

1. A kamatmentes Babaváróból például megfinanszírozhatod a munkálatokat.
2. Ha csak pár millió forintra lenne szükséged, akkor ideális lehet az ingatlanfedezet nélküli személyi hitel.
3. Komolyabb munkálatok, nagyobb kölcsönösszeg esetén pedig érdemes megismerkedni a szabad felhasználású jelzáloghitellel, vagy épp a felújítási célú lakáshitellel.