MNB alapkamat 0.90 % EKB alapkamat 0.00 % REGISZTRÁCIÓ

Mennyi a lakáshitel előtörlesztésének a költsége?

  • 2015.08.03.
  • szerző: bankmonitor

Lakáshitel felvételekor számos tényezőt érdemes figyelembe venni: mekkora a hitel törlesztőrészlete, az milyen gyakran változhat, hány év legyen a futamidő, mekkora induló költséggel számolhatunk, vagy éppen mennyi idő alatt jutunk hozzá. De mi a helyzet abban az esetben, hogyha a futamidő során egyszeri nagyobb pénzösszeghez (bónusz, osztalék, lejáró lakástakarék) jutunk? Megváltoztatja az optimális hitel kiválasztását az előtörlesztés költsége?

A hitel futamideje alatt bármikor szabadon elő- vagy végtörleszthetünk. Ehhez első lépésben fel kell keresni egy bankfiókot, majd írásban jelezni kell az előtörlesztési szándékot. E kérvényben kell megadni az előtörlesztés pontos összegét és időpontját. Fontos, ha ennek hiányában érkezik magasabb összeg a törlesztési számlára, akkor az (egy-két kivételtől eltekintve) automatikusan nem csökkenti a tőketartozásunkat.

Azonban egyáltalán nem mindegy, hogy az előtörlesztésre szánt pénzösszeg honnan származik. A bankok eltérő díjat számítanak fel, hogyha saját erőből törlesztünk elő lakáshitelünkbe, mintha azt másik bank kölcsönéből tesszük.

lakáshitel előtörlesztési költsége

Az előtörlesztés után csökken a hitel havi törlesztőrészlete és így összességében kevesebb kamatot kell kifizetnünk a banknak. Hüvelykujj szabály, hogy félretett pénzünket (a 3-6 havi megélhetési költségen felül) mindig érdemes a lakáshitelbe forgatni, mert nagyobb pénzügyi előnyre tehetünk szert vele, mintha ugyanezt az összeget egy kockázatmentes befektetésbe helyeznénk el (egyetlen kivétel a lakás-takarékpénztári megtakarítás).

Az előtörlesztési díj befolyásolhatja a bankválasztást?

Tegyük fel, hogy fel szeretnénk venni 15 millió forint hitelt és arra számítunk, hogy egy év múlva egy nagyobb összeget, 2 millió forintot tudunk előtörlesztésre fordítani.

20 éves futamidő mellett a legjobb ajánlatot az FHB Bank adja, a törlesztőrészlet 90 ezer forint, az előtörlesztés díja pedig 30 ezer forint. Utána a rangsorban mindössze néhány ezer forintos lemaradással 3 bank következik, melyek rendre alacsonyabb, 1%-os előtörlesztési díjat (20 ezer Ft) alkalmaznak.

lakáshitel törlesztő előtörelsztés

Érdemes az alacsonyabb előtörlesztési díjat kínáló bankok közül választani? Határozottan nem.

Mivel mindössze néhány hónap leforgása alatt (a „legrosszabb” esetben is éven belül) megtérül a magasabb tétel, az előtörlesztési díjat nem célszerű számításba venni bankválasztáskor. Ha költség alapon döntünk, akkor továbbra is a havi törlesztőrészletet és a THM mutatót érdemes összehasonlítani!

Készítettünk egy kalkulátort, hogy megtudd milyen törlesztőrészlettel vehetsz fel hitelt!

Lakáshitel kalkulátor

Ft
év
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján 14 bank, 89 ajánlata közül választhatsz.

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

Mikor törleszthetünk elő díjmentesen?

Teljesen díjmentes az elő- és végtörlesztés, amennyiben:

  1. Az elmúlt 12 hónapban nem történt előtörlesztés ÉS a kölcsönből fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió forintot.
  2. Lakáshitel esetén a szerződés hatálybalépésétől számított 24. hónapot követő első előtörlesztés alkalmával,
    • amennyiben az saját megtakarításból történik ÉS
    • az előtörlesztett összeg nem haladja meg kölcsönösszeg felét.
  3. Az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt (például a lakásbiztosítás, mely kár esetén fizet a banknak).

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed.

A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül.

0 Hozzászólás

  • tompatib 2015-08-04 14:54:21 - Válasz

    Axa bank miért maradt ki? Elég sokaknak van ott lakáshitele.

    A 2.es pont hogyan vonatkozik a forintosított devizahitelekre? A forintosítás új szerződést jelent ilyen szempontból vagy kiegészítés? Ha jól értem ebben az esetben 10m kölcsönösszeg esetén 6m tőketartozással tudok 4m-t előtörleszteni saját forrásból.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetés

Szakértői cikkek

Vállalatfinanszírozási hírek

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Blogajánló

  • alapblog

    Kell-e vezető?

    Holland tudós egy konferencia utáni fogadáson a magyar résztvevőhöz: „Mi ez a nagy vezérelv nálatok Kelet-Európában? Nálunk nincs ilyen: múltkor fél évig nem volt kormány,...

  • RSM Hungary blog

    Indokolt lenne az új Jöt. változtatása

    Az új jövedéki törvény még életbelépése előtt módosításra került, de úgy tűnik, hogy a gazdálkodóktól érkező észrevételek, valamint az általános eljárásjogi háttér változása elkerülhetetlenné teszi az ismételt módosításokat. A jövedéki engedélyeseknek előírt pénzügyi biztosíték és a kötelező tárolókapacitások meghatározása is kérdéseket vet fel.

  • Pénzkérdés

    Tech óriások írtak nyílt levelet Donald Trumpn

    Többek között a Facebook, az Amazon és a Google is arra kéri az amerikai miniszterelnököt, hogy folytassa Barack Obama DACA-programját, amely az Amerikába illegálisan bevándorló gyermekek védelméről és segítéséről szól. [...] Bővebben!

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul. [...] Bővebben!