Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Mennyi a lakáshitel előtörlesztésének a költsége?

  • 2015-08-03
  • szerző: bankmonitor

Lakáshitel felvételekor számos tényezőt érdemes figyelembe venni: mekkora a hitel törlesztőrészlete, az milyen gyakran változhat, hány év legyen a futamidő, mekkora induló költséggel számolhatunk, vagy éppen mennyi idő alatt jutunk hozzá. De mi a helyzet abban az esetben, hogyha a futamidő során egyszeri nagyobb pénzösszeghez (bónusz, osztalék, lejáró lakástakarék) jutunk? Megváltoztatja az optimális hitel kiválasztását az előtörlesztés költsége?

A hitel futamideje alatt bármikor szabadon elő- vagy végtörleszthetünk. Ehhez első lépésben fel kell keresni egy bankfiókot, majd írásban jelezni kell az előtörlesztési szándékot. E kérvényben kell megadni az előtörlesztés pontos összegét és időpontját. Fontos, ha ennek hiányában érkezik magasabb összeg a törlesztési számlára, akkor az (egy-két kivételtől eltekintve) automatikusan nem csökkenti a tőketartozásunkat.

Azonban egyáltalán nem mindegy, hogy az előtörlesztésre szánt pénzösszeg honnan származik. A bankok eltérő díjat számítanak fel, hogyha saját erőből törlesztünk elő lakáshitelünkbe, mintha azt másik bank kölcsönéből tesszük.

lakáshitel előtörlesztési költsége

Az előtörlesztés után csökken a hitel havi törlesztőrészlete és így összességében kevesebb kamatot kell kifizetnünk a banknak. Hüvelykujj szabály, hogy félretett pénzünket (a 3-6 havi megélhetési költségen felül) mindig érdemes a lakáshitelbe forgatni, mert nagyobb pénzügyi előnyre tehetünk szert vele, mintha ugyanezt az összeget egy kockázatmentes befektetésbe helyeznénk el (egyetlen kivétel a lakás-takarékpénztári megtakarítás).

Az előtörlesztési díj befolyásolhatja a bankválasztást?

Tegyük fel, hogy fel szeretnénk venni 15 millió forint hitelt és arra számítunk, hogy egy év múlva egy nagyobb összeget, 2 millió forintot tudunk előtörlesztésre fordítani.

20 éves futamidő mellett a legjobb ajánlatot az FHB Bank adja, a törlesztőrészlet 90 ezer forint, az előtörlesztés díja pedig 30 ezer forint. Utána a rangsorban mindössze néhány ezer forintos lemaradással 3 bank következik, melyek rendre alacsonyabb, 1%-os előtörlesztési díjat (20 ezer Ft) alkalmaznak.

lakáshitel törlesztő előtörelsztés

Érdemes az alacsonyabb előtörlesztési díjat kínáló bankok közül választani? Határozottan nem.

Mivel mindössze néhány hónap leforgása alatt (a „legrosszabb” esetben is éven belül) megtérül a magasabb tétel, az előtörlesztési díjat nem célszerű számításba venni bankválasztáskor. Ha költség alapon döntünk, akkor továbbra is a havi törlesztőrészletet és a THM mutatót érdemes összehasonlítani!

Készítettünk egy kalkulátort, hogy megtudd milyen törlesztőrészlettel vehetsz fel hitelt!

Lakáshitel kalkulátor

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:

Nincs találat a megadott paraméterek alapján.


havi törlesztő

THM

Szeretnél ingyenes tájékoztatást a fenti ajánlatokról? Add meg adataidat és szakértőnk 24 órán belül visszahív.
<< Vissza

Mikor törleszthetünk elő díjmentesen?

Teljesen díjmentes az elő- és végtörlesztés, amennyiben:

  1. Az elmúlt 12 hónapban nem történt előtörlesztés ÉS a kölcsönből fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió forintot.
  2. Lakáshitel esetén a szerződés hatálybalépésétől számított 24. hónapot követő első előtörlesztés alkalmával,
    • amennyiben az saját megtakarításból történik ÉS
    • az előtörlesztett összeg nem haladja meg kölcsönösszeg felét.
  3. Az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt (például a lakásbiztosítás, mely kár esetén fizet a banknak).

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.

0 Hozzászólás

  • tompatib 2015-08-04 14:54:21 - Válasz

    Axa bank miért maradt ki? Elég sokaknak van ott lakáshitele.

    A 2.es pont hogyan vonatkozik a forintosított devizahitelekre? A forintosítás új szerződést jelent ilyen szempontból vagy kiegészítés? Ha jól értem ebben az esetben 10m kölcsönösszeg esetén 6m tőketartozással tudok 4m-t előtörleszteni saját forrásból.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket