Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Van az úgy néha, hogy az utak különválnak

  • 2014-07-07
  • szerző: bankmonitor

Ifjonti hév, közös élet, közös lakás és persze közös hitel. Ez a rövid forgatókönyv! Általában mindenki egy életre tervez, amikor megházasodik. A sors pedig sokszor máshogy osztja a lapokat. Mit lehet tenni, ha a házaspár közösen vett fel hitelt, de most nem csak egymástól, de a hiteltől is szabadulnának?

Kézenfekvő megoldás, ha az egyik fél megveszi a házastárs tulajdonrészét és ezzel párhuzamosan átvállalja a hitelt is.

Mi lesz a jelzáloghitellel válás után?

A házasság felbontásakor az egyik nagyon fontos dolog a közös vagyon megosztása, a közös lakás használatával/tulajdonjogával kapcsolatos kérdések rendezése. A házastársak közös tulajdonába tartozik mindaz, amit a házassági életközösség ideje alatt akár együttesen, akár külön-külön szereztek, kivéve azt, ami valamelyik házastárs különvagyona.

Gyakran előfordul, hogy a közös tulajdonban lévő lakás hitellel terhelt. Ilyenkor a vagyonközösség megszüntetésére vonatkozó megállapodásban erről is rendelkezni kell. Ne feledkezzünk meg róla, hogy mindaddig, amíg a banknál nem rendeztük a helyzetet (pl. szerződésmódosítás, adóskiengedés, végtörlesztés) a házaspár mindkét tagja egyetemlegesen felel a hitelért és annak időben történő törlesztéséért.

Két lehetőség van:

  • marad az eredeti hitel az eredeti banknál
  • hitelkiváltás is történik

Az első esetben meg kell keresni a bankot és kérni az adóstárs kiengedését a hitelügyletből. Persze ez sem megy automatikusan, hiszen a bank egy új ügyfélminősítést fog végezni. Ez azt jelenti, hogy a kötelemben maradó félnek be kell nyújtania egy friss munkáltatói igazolást és bankszámlakivonatokat is. Amennyiben a bank úgy ítéli meg, hogy az ő jövedelme önállóan is elbírja a hiteltörlesztést, akkor jöhet a szerződésmódosítás, amit közjegyzői okiratba is kell foglalni. Mivel az ingatlan tulajdonosi köre is változni fog, adásvételi szerződésre is szükség van, és elengedhetetlen, hogy a felek – bármilyen rossz viszony is legyen közöttük – együttműködjenek az ügyintézés során.

Attól függően, hogyan állapodnak meg a váló felek, a megváltott tulajdonrész ára lehet 

  • csak a fennálló hitel átvállalása az ingatlant megszerző fél részéről, vagy 
  • az átvállaláson felül még fizetendő X összeg.

A második eset annyival összetettebb, hogy az adásvételi szerződésben ketté kell bontani a vételárat, valamint azt is meg kell határozni, hogy a hitelátvállaláson felüli részt készpénzben, vagy esetleg hitelből kapja meg az eladó. Ha hitel is szükséges a lebonyolításhoz, akkor a folyamat szempontjából megoldást jelenthet az is, ha komplett hitelkiváltás történik (azaz, az eredeti közös hitel is kiváltásra kerül). Ilyen esetben nem szükséges az eredeti szerződés módosítása, mindössze egy végtörlesztés történik, amely nem jár közös közjegyzői procedúrával.

Kalkulátorunk segítségével megnézheted hogyan alakulna  a törlesztőd egy esetleges hitelkiváltás esetén!

Lakáshitel kalkulátor

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:

Nincs találat a megadott paraméterek alapján.


havi törlesztő

THM

Szeretnél ingyenes tájékoztatást a fenti ajánlatokról? Add meg adataidat és szakértőnk 24 órán belül visszahív.
<< Vissza

Ennél a variációnál azt is mérlegelni kell, hogy az eredeti hitelnél kedvezőbb konstrukcióval tudjuk-e kiváltani a közös hitelt! Arra viszont számítsunk, hogy ha a közös hitel szabadfelhasználású hitel volt, akkor csak szabadfelhasználású hitellel tudjuk kiváltani, hiába lakás megszerzéséhez kötődik, és hiába képezi a vételár részét. Ha ezen felül további összeg fizetendő még a kilépő félnek, az már lakáscélú hitellel működhet.Minden esetben csak az egyik fél maradhat az ingatlan tulajdonosa, neki viszont 100%-os tulajdoni hányadot kell szereznie.

Olyan egyszerűen hangzik! Mégis van buktató!

Nem elegendő, ha a házaspár váló félben van, rendelkezni kell a jogerős válási határozattal is. Abban az esetben, ha a felek között már létezik vagyonközösség megszüntető megállapodás csak annyit jelent, hogy feltehetőleg egyszerűbben zajlik majd le a válási procedúra. A bankok azért ragaszkodnak a válási határozathoz, mert az megmásíthatatlan, míg egy egyszerű megállapodást bármikor semmissé lehet tenni. 

Ezt az élethelyzetet tehát egy közös banki hitel esetén sem egyszerű megoldani. Sajnos van olyan eset, hogy a válást követően is adóstársak maradnak a felek.

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

8 Hozzászólás

  • Komoróczyné Ladányi Judit 2016-06-12 21:15:26 - Válasz

    Válófélben vagyunk. Jelzálog hitel tartozásunk van. Az ingatlan az én kizárólagos tulajdonomat képezi. A megállapodás alapján a hitelttörlesztést a férjem vállalja, azonban biztosítékom erre nincs. Mindkettőnknek van külön ingatlan vagyona. Átterhelhető-e a fennálló hitel a férjem különvagyonát képező ingatlanra, vagy önálló hitelt kell felvennie a saját ingatlanjára. Válóper előtt vagy után rendezhető az ügy. Szeretném a válóper után, ha az én ingatlanom tehermentes lenne.
    Milyen megoldást javasolnak?
    Köszönettel:

    • bankmonitor.hu 2016-06-13 07:28:59 - Válasz

      A banktól lehet fedezetcserét kérni és amennyiben a férje ingatlanja megfelelő biztosíték a banknak, át lehet terhelni a jelzálogot arra. Ezt a válóper előtt is lehet intézni.

  • Kovács Andrea 2016-09-23 10:13:34 - Válasz

    Közös hitelem van a volt férjemmel akitől több éve elváltam. Családi házunk fele-fele arányban van a túlajdoni lapon. Én vagyok az adós ő az adóstárs. 7 éve nem lakik itt a fele hitelt nem hajlandó fizetni azóta. Szeretném átválalni tőle a ráéső hitelt és ő hajlandó lenne közös gyermekünkre íratni a 2/4 túlajdonrészét a lakából. A baj az, hogy gyermekünk 16 éves de a gyámügynél még rendben is vannak a dolgok viszont és érthető, hogy volt férjem teljesen meg akar szabadulni a hitel ráeső részétől. Az exem mindenkép akkor hajlandó aláírni az ajándèkozási szerződést ha a bank add egy olyan írásbeli dokumentumot amiben igazolja, hogy exemről teljes mértékben lekerűl a hitel. A “baj” az, hogy a bank nem add ilyen dokumentumot és csak az ajándékozási szerződés után biràlja el a hitelátválalási kèrelmet is. Volt férjem még egy dolog miatt aggodalmaskodik és itt vagyok teljesen tanácstalan, hogy ha velem történik valami akkor ismét visszaszáll rá a hitel. Mit tehetek, hogy végre megtörtènje az ajándékozási szerződés, férjemről lekerüljön a hitel teljes mèrtékben, mert már egy jó ideje húzzodik ez az egész…. vàlaszukat előre is köszönöm

    • bankmonitor.hu 2016-09-23 10:17:12 - Válasz

      Kedves Andrea! Lehet kérni adóskivonást a banktól. Ez akkor kivitelezhető, amennyiben az Ön jövedelme egyedül is elbírja a hiteltörlesztést. Volt házastárs nem örökös, a hitel nem tud “visszaszállni rá”. A gyermek örökli a házat, adósságot, mindent.

  • Kovács Andrea 2016-09-23 11:34:58 - Válasz

    Értem és köszönöm csak annyi a problémám ezzel, hogy az exem a 2/4 túlajdonrészét kizárólag a közös gyermekünkre íratná. Nem tudom, hogy ha én “adóskívonást” tennék a bankomnál, mert ennek utánaérdeklődtem és a keresetem elbírja egyedül is a törlesztőrészletet akkor a túlajdonrész, hogy alakul utána az exem részéből? Válaszát előre is köszönöm

  • Kovács Andrea 2016-09-23 12:34:41 - Válasz

    Értem és köszönöm csak annyi a problémám ezzel, hogy az exem a 2/4 túlajdonrészét kizárólag a közös gyermekünkre íratná. Nem tudom, hogy ha én “adóskívonást” tennék a bankomnál, mert ennek utánaérdeklődtem és a keresetem elbírja egyedül is a törlesztőrészletet akkor a túlajdonrész, hogy alakul utána az exem részéből? Válaszát előre is köszönöm

  • F. Péter 2016-10-17 13:25:33 - Válasz

    Tisztelt Hölgyem/ Uram!

    Volt feleségemmel van egy közös tulajdonba lévő ingatlanunk (50-50%). Elváltunk, és megegyeztünk, hogy adóstárs cserével Ő marad az egyedüli tulajdonos (másik fél bevonásával) és pedig kiszállok a hitelügyeletből. A Fundamenta viszont ezt nem hagyja, arra hivatkozva, hogy én szerződő fél vagyok, és nem adóstárs (ennél megfelelően cserét nem lehet csinálni). Azt mondták, hogy vegtorlesztésen kívül más lehetőségem nincs. Többször is rákérdeztem, de ugyan ezt válaszolták. Ez tényleg lehetséges, hogy nincs rá mód? Ilyen esetre nincs semmilyen megoldás?
    Válaszát előre is köszönöm!
    F. Péter

  • Marci005 2016-10-24 18:06:36 - Válasz

    Tisztelt Bankmonitor!
    Volt párommal van egy hitellel terhelt ingatlanunk, fele-fele tulajdonjoggal. Én vagyok az adós, a lakáshitel csak tőlem került eddig levonásra, nem közösen fizettük. Az ingatlan vételára 8.800.000 HUF volt, 6.500.000 HUF hitelt vettünk fel rá, amiből még hátra van 5.900.000 HUF tőketartozás.
    Szeretném, ha a lakás az enyém maradna, én fizetném továbbra is a hitelt, az adóstársat pedig kifizetném. Ilyen esetben mennyi pénzt követelhet tőlem?
    Válaszát előre is köszönöm.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket