Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

7 millió Ft-os ingatlanra felvehetek 9 millió Ft hitelt?

  • 2016-06-08
  • szerző: bankmonitor

„A feleségemmel együtt havonta 290 ezer Ft-ot keresünk. Fizetésünkből bőven tudnánk törleszteni akár 10 millió Ft-os hitel havi részleteit is. Kiszemeltük az első leendő lakásunkat. 7 millió Ft-ba kerül. Szeretnénk felújítani is. Mivel törleszteni tudnánk, 9 milliós hitelben gondolkozunk… túl sok megtakarításunk ugyanis nincs. Megoldható?” – a napokban érkezett ez a kérdés a Bankmonitor.hu egyik felhasználójától.

Rövid válasz: NEM. Hosszabb válasz: bizonyos feltételekkel IGEN. 

A kiindulópont 

Az érvényben lévő szabályozás értelmében ma a fedezetként felajánlott ingatlan piaci értékének 80%-ig nyújthat hitelt a bank. Ez a jelenlegi példában annyit jelent, hogy 7 millió Ft értékű ingatlanra a bankok maximum 5,6 millió Ft lakáshitelt folyósíthatnak. És ez is csak az elméleti legmagasabb érték. A gyakorlati maximum jellemzően 3-5%-kal lejjebb van, mert a bank értékbecslője általában kicsit alacsonyabbra teszi az ingatlan piaci értékét, mint amennyiért mi megvásároljuk az eladótól.

Alapesetben tehát egy 7 millió Ft-os ingatlanhoz nem lehetséges 9 milliós hitelt felvenni. 

Mi jelenthet mégis megoldást? 

Amennyiben a családon belül valaki (jellemzően szülők) segítséget nyújtanak azzal, hogy saját lakásukat is felajánlják a hitelhez fedezetként, akkor egy második ingatlan bevonásával már elérhető lehet a 9 millió Ft-os hitelösszeg.

Ebben az esetben fontos ugyanakkor még alaposabban mérlegelni a hitel kockázatát, ugyanis amennyiben a hitelfelvevők bármilyen oknál fogva nem tudják fizetni a törlesztő részletüket, a szülők lakását is elviheti a bank… 

Folyamatos hiteltörlesztés esetén, amikor a tartozásunk lecsökken (jelen példában) 5,6 millió Ft-ra, akkor kezdeményezhetjük, hogy a bank engedje ki a szülők ingatlanját a fedezetből, azaz a szülői lakás újra tehermentessé válhat. 

Amennyiben szeretnéd áttekinteni a számodra elérhető lakáshitel lehetőségeket, használd az alábbi kalkulátorunkat:

Lakáshitel kalkulátor

Ennyi lakáshitelt szeretnék

Hitelösszeg:

Ft

Futamidő:

év
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.

A pontosabb kalkulációhoz szükséges még:

Havi nettó jövedelem:

Ft

Vásárolni kivánt ingatlan értéke:

Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket