Ha több gyermek után használnánk ki a CSOK Pluszt, akkor nagyobb összegű kedvezményes hitelre lehetünk jogosultak. Igen ám, de a gyermekszámmal az elvárt minimális alapterület is növekszik, és itt jön képbe még a vételárkorlát is. Vajon a mai négyzetméterárak mellett meg tudjuk venni a megfelelő méretű házat?
A CSOK Plusz a gyermeket nevelő és vállaló házaspárok lakáshozjutását könnyíti meg. A támogatott hitel kamata legfeljebb 3%, ráadásul a futamidő alatt született második babától kezdve minden újabb gyerek után elengednek 10-10 millió forintot a tartozásból.
A kedvezményes kölcsön maximális összege is függ a gyermekek számától:
- Egy gyerek esetén: legfeljebb 15 millió;
- Kettő gyerek esetén: legfeljebb 30 millió forint;
- Három, vagy több gyerek esetén: legfeljebb 50 millió forint.
Fontos kihangsúlyozni, hogy mindenképpen legalább egy gyereket kell vállalni a hitel felvételéhez. A maximális összeg meghatározásakor ugyanakkor a meglévő és a vállalt gyermekek együttes számát veszik alapul. Ez alapján a több gyermek alapvetően magasabb kölcsönösszeget jelent. De mi lehet a növekvő gyerekszám esetleges „hátránya”?
Hirdetés
Hirdetés
A nagyobb családnak nagyobb lakásba kell költöznie
A jogalkotó meghatározott egy minimális alapterületet, aminél kisebb ingatlant nem lehet vásárolni a támogatásból. Ráadásul ez az elvárt minimális alapterület függ a gyerekek számától is, ami tulajdonképpen érthető, hiszen a nagyobb családnak nagyobb hely is kell.
Nézzük az alapterületre vonatkozó minimális elvárásokat:
Többlakásos lakóépületben lévő lakás esetén (jellemzően társasházi lakások)
- Egy gyermek: minimum 40 négyzetméter;
- Két gyermek: minimum 50 négyzetméter;
- Három, vagy több gyermek: minimum 60 négyzetméter.
Egylakásos lakóépületben lévő lakás esetén (jellemzően családi ház)
- Egy gyermek: minimum 70 négyzetméter;
- Két gyermek: minimum 80 négyzetméter;
- Három, vagy több gyermek: minimum 90 négyzetméter.
Sokan eleshetnek a CSOK Plusztól a vételárkorlátok miatt
A jelenlegi lakásárak mellett joggal merülhet fel a kérdés, hogy a minimális alapterületre vonatkozó elvárásoknak megfelelő ingatlanokat milyen áron vásárolhatjuk meg. Ehhez a KSH 2023. IV. negyedévi lakásáradataiból érdemes kiindulni.
A fővárosban a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 876 ezer forint volt, míg egy újépítésű átlagos ingatlan egyetlen négyzetméteréért 1 361 000 forintot kellett fizetni 2023. végén. Természetesen az országos átlag valamivel kedvezőbb, egy négyzetméter átlagos lakás ára 464 ezer forint, míg az újépítésű ingatlanok esetében már 1 093 000 forint a négyzetméterár.
Az újépítésű ingatlanok vételára az alapterülettől függően a fővárosban 54,4-122,5 millió Ft között alakulhat, az országos átlag ettől valamivel elmaradva 43,7-98,4 millió Ft között lehet.
A használt ingatlanoknál még inkább kiemelkednek a fővárosi adatok: Budapesten alapterülettől függően 35-78,8 millió Ft közötti áron lehet az elvárt alapterületnek megfelelő ingatlant vásárolni, míg az ország más részein egy átlagos használt lakás ára ettől érdemben elmaradva 18,5-41,7 millió Ft között alakulhat.
A CSOK+ szabályai között azonban van ingatlanárra vonatkozó korlát is: az első közös ingatlanjukat vásárlók legfeljebb 80 millió forintért, a többiek legfeljebb 150 millió forintért vásárolhatnak otthont maguknak.
A fővárosban emellett a nagycsaládot – legalább 3 gyermeket – tervező, első közös újépítésű társasházi lakásukat vásárlók is komoly problémával szembesülhetnek. A 60 négyzetméter alapterületű átlagos, fővárosi új lakások ára ugyanis szintén meghaladja a 80 millió forintot.
Ezeket a korlátokat, illetve adottságokat mindenképpen át kell gondolnia a családoknak, mielőtt belevágnak új otthonuk megvásárlásába. Illetve a jogalkotó számára is üzenet lehet az a tény, hogy a mai ingatlanárak mellett bizonyos családok már a legjobb szándék mellett sem tudják teljesíteni a vételárkorlátra vonatkozó feltételeket.
