Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Mikor kaphatod meg a CSOK-ot?

  • 2015-09-10
  • szerző: bankmonitor

Aki a lakásvásárlást, avagy építkezést, bővítést a CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) segítségével szeretné megvalósítani, nem árt tisztában lennie azzal, mennyi idő, mire hozzájut, illetve hogy pontosan milyen feltételekkel utalják azt ki. Az elbírálás elhúzódhat, de minimum másfél hónap. Ráadásul építésnél/bővítésnél csak utólag folyósítják, míg adásvételnél egy összegben az eladónak.

Az időtényező meghatározó minden egyes lakáscélnál, így nem csupán részletkérdésről van szó. Lakásvásárlásnál előnyben részesítik a készpénzes vevőket, így nincs könnyű helyzetben, aki CSOK-ot igényel, de a helyzet nem reménytelen. Lássuk, hogy melyik esetben mire kell készülni!

Az elbírálás elhúzódhat

Bár nem most először van a történelemben ilyen típusú támogatás, a 2015. július 1-től elérhető CSOK esetében, annak újdonság tartalma miatt adódhat fennakadás a banki ügyintézés során. Ez jelentheti például egy-egy plusz dokumentum benyújtását, amelyet idő közben a bírálat során írnak elő. Általánosságban elmondható, hogy a kérelem vizsgálata szinte azonos egy lakáshitel ügyintézéssel, csak több papírral jár, és eltérő feltételeknek is meg kell felelni.

A teljes átfutási idő jóindulattal is legalább másfél hónap, de aki biztosra akar menni, az az adásvételi szerződésben a fizetési határidőt minimum két hónapra tolja ki. A támogatással több pénzintézet is foglalkozik, így érdemes ott érdeklődni a várható lebonyolításról, ahol a támogatást igényelni fogjuk.

Lakásvásárlásnál egyösszegű az utalás

Akár új, akár használt lakásvásárlásról van szó, a gyermekek után járó kedvezményt egy összegben utalják vagy az eladónak, vagy ügyvédi letéti számlára (ahogy az adásvételi szerződés rendelkezik). Amennyibe lakáshitellel kell kipótolni az önerőt és a CSOK-ot, úgy a hitellel együtt fogják a támogatást is folyósítani és a vételár utolsó részeként. Ez azt jelenti, hogy a foglalót/előleget követően a fennmaradó önerőt kell kifizetni, és ennek igazolása után fogja a bank a maradék összeget folyósítani.

Fontos, hogy az önerőt elegendő akkor teljesíteni, amikor a banki bírálat eredménye pozitív! Ez a vevőnek egyfajta biztonság, és a bank sem várja el tőle, hogy hamarabb fizessen.

Építésnél és bővítésnél csak utólag folyósítanak!

A fenti lakáscélok esetén először be kell építeni az önerőt, és ezt követően több részletben (szakaszokban) kezdik el utalni a támogatást. Ez készültségi fokkal arányosan történik, azaz ahogyan haladunk a munkálatokkal, úgy kapjuk a következő részletet. Minden részletnél helyszíni szemle keretében ellenőrzik, hogy a saját erő, illetve az aktuálisan előírt összeg beépítésre került-e, azaz az értékbecslő követi nyomon a kivitelezést. Ezen kívül a teljes költségvetés legalább 70-%-ról számlát is be kell mutatni, amelyet szintén szakaszonként kell benyújtani a pénzintézetnek.

A CSOK utolsó része, ami általában a teljes támogatás 10%-a, akkor kerül kiutalásra, ha

  • építésnél a használatbavételi engedélyt megszerezték,
  • nem engedélyköteles bővítés esetén a munkálatokat befejezték (ezt az igénylőknek kell nyilatkozni két tanúval ellátott magánokiratban, és tényét szintén helyszíni szemle keretében ellenőrzik).

A teljes kivitelezést a CSOK szerződésben meghatározott időn belül be kell fejezni, ez maximum 5 év lehet (amelyet indokolt esetben 1 évvel lehet meghosszabbítani).

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb! Mindenkinek válaszolunk.

13 Hozzászólás

  • Tímea 2016-06-18 14:16:22 - Válasz

    Üdv!

    Mi most igényeltük a csokot bővítésre 3 gyermek után a Takaréknál. Csütörtökön hívtak telefonon, miszerint be kell mutatnunk az az építkezéshez szükséges összes összeget tehát a költségvezés mínusz a leendő csok. Nagyon kiakadtunk, hiszen a feltételek között nem szerepel ilyen. Van rá 5 évem befejezni és elö teremteni a pénzt rá, mi az hogy addig szóba sem állnak velünk???? Nem vagyunk pénzes zsákok, önerőböl és családi segítségből kell építkeznünk. A másik meg mi van ha mi nem akarjuk bankban tartani a pénzt, hanem a matracunkban tároljuk?!?!?! Kinek mi köze ezekhez????? Nem elég hogy kiutalás előtt ki jön valaki és látja hogy kész a ház és számlákkal tudom ezt bizonyítani?!?!?! Úgy is utólag fizetik!! Miért kell a ‘kis embert’ még jobban megalázni?!?!?!?! Még ezt a 2,2 mFtot is elsajnálják tőlünk.?! Pedig tisztességes emberek vagyunk,soha semmi fizetési problémánk nem volt semmivel… Kérdésem, hogy ez most komoly??? Nem kapunk csokot mert csak a kb fele-háromnegyede lesz meg az összegnek most?!

    • bankmonitor.hu 2016-06-20 06:53:46 - Válasz

      Kedves Tímea! Az önerőt be kell építeni, a CSOK-ot csak ezt követően fogják utalni.

  • Tímea 2016-06-20 08:11:17 - Válasz

    Kedves Bankmonitor!

    Köszönöm a választ! Azzal tökéletesen tisztában vagyok, hogy utólag fizetik. Nekem azzal van problémám, hogy már most az igénylésnél be kell mutatnom az összes pénzt az építkezéshez, nem elég nekik, hogy kiutalásbelőtt kijönnek megnézni, hogy beépítettem az önerőmet és számlákkal bizonyítom!!! Legközelebb legyenek szívesek a feltett kérdésre válaszolni!

    • bankmonitor.hu 2016-06-20 09:39:43 - Válasz

      Kedves Tímea! Az építkezés alatt, az önerő beépítésekor egy értékbecslő megy ki és ellenőrzi a beépítést. Nem kell előre bemutatnia a bank felé, hogy megvan a szükséges pénz a számláján.A lényeg, hogy a szükséges önerőt beépítsék, hiszen az értékbecslő a helyszíni szemlék alkalmával ezt látni fogja.

  • Tímea 2016-06-20 13:45:01 - Válasz

    Igen én is így tudtam, beadtunk minden dokumentumot, volt értékbecslés is, erre telefonáltak a takaréktól, hogy a számlánkon kell lennie a pénznek, mivel nem hitelből, hanem öneröből csinálnánk meg a bővítést. Nyilván kb a fele vagy több is meg van rá, de mivel 5 évet adnak az elkészülésre, ezért nem gondoltuk, hogy gond lesz. Nem értem sajnos, lehet hogy ezért meg sem kapjuk a csok-ot? Ez nem volt a feltételek között sehol! Hová fordulhatunk emiatt panaszra??

    • bankmonitor.hu 2016-06-21 07:33:43 - Válasz

      Amennyiben félreértés van a bank és az ügyfél között CSOK témában, a Magyar Államkincstárt kell felkeresni.

  • Tamás 2016-07-13 08:06:24 - Válasz

    Kedves Bankmonitor.

    Használt családi ház vásárlásához szeretnénk CSOK-ot igénybe venni feleségemmel. A ház vételára 5.800.000 Ft. Az eladóval az alábbi önerő+CSOK részletfizetési ütemezésben egyeztünk meg:
    580.000 Ft foglaló 2016.07.15-ig (készpénz vagy utalás)
    1.500.000 Ft 2016.10.30-ig (utalás)
    1.520.000 Ft 2017.06.30-ig (utalás)
    2.200.000 Ft CSOK (3 gyermekre) önerő befizetését követően.
    A tervek alapján ezen feltételek mellett kötnénk meg az adásvételi szerződést, és nyújtanánk ezt be CSOK igényléshez.
    A vonatkozó jogszabályok alapján én úgy értelmezem, hogy a CSOK jogosultságnak ez a fizetési ütemezés nem lehet gátja, hisz az adásvételi megkötését követő 120 napon belül a CSOK igénylés benyújtásra kerül, illetve a folyósítás nem előzné meg az önerő utolsó részletének átutalását eladó részére.
    Ennek ellenére több banknál (K&H, Unicredit) azt a tájékoztatást kaptam, hogy túl hosszú a CSOK benyújtás és a tervezett folyósítás között eltelt idő, mivel a CSOK-ot a támogatási szerződést követően azonnal utalnák.
    Kérdéseim a következők:
    Valóban van-e ilyen korlátozás, és ha igen, milyen jogszabály alapján.
    Mi módon lehet a hitelintézettől hivatalos állásfoglalást kérni a fenti tervezet elfogadásával kapcsolatban?
    Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm!

    • bankmonitor.hu 2016-07-13 12:46:33 - Válasz

      Kedves Tamás! A banknak a kérelmet 30 nap alatt el kell bírálnia, egyéb korlátozás nincs. A bírálatot követően általában 30 napon belül kell szerződni, ezt követően további 30 nap áll rendelkezésre a folyósítási feltételeket teljesíteni. Minimális eltérés lehet bankok között, de ez nem hónapokban mérhető.

  • Timi 2016-07-13 14:09:39 - Válasz

    Tisztelt bankmonitor!
    Amennyiben jogszabály nem szabályozza le, hogy mennyi idő alatt kell elutalni a Csokot, aķkor pozitív bírálatot követően miért nem lehet egy évet várni a kiutalással? Új lakás építésénél évekig, apródonként adják ki az összeget, itt miért probléma? A jogszabály csak azt írja elő, hogy szerződéskötést követö 120 napon belül be kell nyújtani az igényt. Azt hogy tartalmaznia kell a szerződésnek, hogy az önerőt mikor fogjuk kifizetni, de arról egy betű sincs, hogy a szerződésben milyen időintervallumon belül kell megfizetni ezt az összeget. Akkor miért probléma a Tamás általi vásárlásnál a 11 hónap?

    • bankmonitor.hu 2016-07-14 07:03:29 - Válasz

      A rendelet ezt nem szabályozza. Célszerű lenne a MÁK-hoz (illetve az Ön lakhelyén illetékes Kormányhivatalhoz) fordulni és tőlük egy állásfoglalást kérni.

  • Tamás 2016-07-13 14:32:01 - Válasz

    Kedves Bankmonitor.

    Köszönöm a választ. Azt meg tudnák adni, hogy ezen határidők mi módon vannak jogszabályilag meghatározva? Szeretnénk ezen feltételekkel kidolgozni a megfelelő kondíciót ügyvédünk bevonásával.

    Köszönöm

    Tamás

  • Tamás 2016-08-30 09:36:07 - Válasz

    Tisztelt Bankmonitor (illetve esetlegesen később érintettek)

    Takarékszövetkezeten (Endrőd és vidéke) keresztül végeztük az ügyintézést a fenti feltételek mellett.
    Gond nélkül befogadták a kérelmet és egy hét alatt lezajlott a teljes bírálati procedúra.
    Tehát van lehetőség halasztott fizetés mellett csak önerő igénybevételével hitel nélkül csok-ot igényelni használt lakásra.

    Üdv,

    Tamás

  • Németh Péter 2016-10-04 11:33:03 - Válasz

    Tisztelt Bankmonitor.

    Ha 3 gyermekes családapa vagyok, eddig már igénybe vettünk 3 gyerek után, 2.4 millió szocpolt, és 600.000 CSOK -ot. Tudtommal ez nem akadály, és az sem, hogy van ingatlanunk.

    Ha jól olvastam a szabályokat a 10 millióból még 7 milliónyi CSOK ot kaphatok.

    Ön szerint lehetséges-e, egy 18 milliós ingatlant megvennem ( most kezdik a lakópark építését ), úgy, hogy 1 millió önrész, majd 7 millió CSOK és 10 millió CSOK os- hitel?

    Mi van akkor ha le tudom alkuldni 17 millióra? 7 millió CSOk és 10 millió CSOK -os hitellel is működhet?

    Számolni kell folyósítási díjjal a 7 vagy a 10 millió esetében?

    Köszönöm válaszát előre is!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket