Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Milyen ingatlant fogadnak el a bankok fedezetként? Nézzünk néhány speciális esetet!

  • 2015-01-29
  • szerző: bankmonitor

Lakáshitelt általában akkor igényelünk, ha banki hitel segítségével kívánunk lakóingatlant vásárolni vagy építeni, esetleg meglévő lakóházunkat vagy lakásunkat szeretnénk bővíteni, felújítani, illetőleg korszerűsíteni. Kérdésként azonban felmerülhet, hogy hiteligénylés során milyen további ingatlanok fogadhatók el fedezetként.

A jelzáloghitelek egyik legfőbb pillére, hogy ingatlant kell felajánlanunk a banknak biztosítékként. Fedezetként csak Magyarország területén lévő, magánszemély tulajdonában levő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges és tulajdonviszonyai rendezettek

A fedezet típusa szerint általában az alábbi ingatlanok fogadhatók el fedezetként:

  • Családi ház, sorház, ikerház
  • Társasházi lakás
  • Hétvégi ház, üdülő
  • Vegyes funkciójú ingatlan, abban az esetben, ha a lakófunkció alkotja a nagyobb részt
  • Építési telek
  • Termőföld
  • Garázs (kiegészítő fedezetként)

Nehezebb a helyzet akkor, ha üzleti típusú, vagy vegyes funkcióval ellátott ingatlanról van szó. Ezeket ugyanis nem minden bank fogadja el hitelfedezetként. 

A vegyes funkciójú ingatlan azt jelenti, hogy az ingatlannak lakó és üzleti funkciója egyaránt van. Ilyen ingatlant akkor hiteleznek a bankok, ha az ingatlan lakórésze nagyobb, mint az üzlet. Például, ha valaki fodrászüzletet alakított ki a házban és ezt át is minősítette, akkor befogadható fedezetként.

A garázzsal annyiban más a helyzet, mint egyéb ingatlanok esetében, hogy önállóan nem fogadható el fedezetként. Ha azonban lakóingatlan mellé kerül sor a bevonására, akkor vehető fel rá hitel. A garázzsal szemben támasztott további feltétel, hogy önálló helyrajzi számon kell lennie.

Kisebb településeken sokszor találkozhatunk vegyes falazatú (tégla+vályog) házakkal. Szerencsére vannak bankok, ahol nincs szerkezeti megkötés. Az viszont itt is fontos, hogy legyen érvényes lakásbiztosításunk.

A zártkertek adásvétele 2014 május 1-től alapvetően megváltozott, mivel ettől kezdve minden tekintetben a termőfölddel esnek egy kategóriába. A zártkertek esetében általában kisebb értékű ingatlanokról van szó, de eladásuk annyi nehézséggel jár és olyan hosszadalmas, hogy sokan kétszer is meggondolják, hogy megvegyék-e. Már az adásvételi szerződés megkötése is egyedi kategória, mivel csak biztonsági elemekkel ellátott papír alapú „földátruházási biztonsági okmányon” (biztonsági okmány vízjellel, vegyi védelemmel ellátott papírlap) készülhet, amihez kizárólag a földhivatalokban lehet hozzájutni.

Zártkertet olyan belföldi természetes személy vásárolhat, aki nem minősül földművesnek és a birtokában álló földterület a megszerezni kívánt földterülettel együtt nem haladja meg az 1 hektárt. Erről a tényről a vevőnek nyilatkoznia kell az adásvételi szerződésben, vagy a szerződés mellékletét képező külön okiratban. (Amennyiben földműves vásárol ilyen telket, ő 300 hektárig szerezhet tulajdonjogot.)

Ugyanazt a hónapokig tartó procedúrát kell lefolytatnunk, mintha szántóföldet adnánk/vennénk.

Az alábbi kalkulátor kitöltésével megtudhatod, hogy milyen lakáshitelt tudsz igénybe venni ma:

Lakáshitel kalkulátor

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:

Nincs találat a megadott paraméterek alapján.


havi törlesztő

THM

Szeretnél ingyenes tájékoztatást a fenti ajánlatokról? Add meg adataidat és szakértőnk 24 órán belül visszahív.
<< Vissza

Miért? Mert a földforgalmi törvény értelmében elővásárlási jog illeti meg az államot, az önkormányzatot, valamint a szomszédot is. A megírt szerződést a jegyző kifüggeszti 60 napra. Ha senki nem él az elővásárlási jogával, a szerződést átküldik az illetékes szakigazgatási hivatalhoz. 

Fentiek miatt, ha zártkerti ingatlan lenne a kölcsön fedezete, a hitel bírálata egyedi elbírálást igényelhet, tehát a fedezet miatt el is utasíthatják a kérelmet.

Építési telek szintén elfogadható ingatlanfedezetes hitelek biztosítékául. A bankok általában előírják, hogy a telek ne legyen beépített. Telekvásárlásra csak piaci kamatozású hitel igényelhető. Állami kamattámogatású kölcsön, vissza nem térítendő állami támogatás, szocpol erre a célra nem vehető igénybe.

Előfordulhat, hogy félkész ingatlant szeretnénk megvenni. Ilyen esetben át kell íratnunk az építési engedélyt a nevünkre és építési hitelt igényelhetünk. Amennyiben építés alatti társasházban találtuk meg az álomingatlant, akkor legyünk nagyon körültekintőek. Egyeztessünk a kivitelezővel, hogy milyen finanszírozási időzítéssel adja el a lakást. A bankok csak akkor tudják megfinanszírozni egy ilyen lakás megvásárlását, ha már van külön helyrajzi száma és használatbavételi engedélye. Kivételt képez ez alól, ha a társasháznak van projektfinanszírozó bankja.

Lakáshitel igényléséhez a fedezetül bevonni kívánt ingatlan dokumentumait is mellékelni kell. Ez egyrészt 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap, amennyiben családi ház a fedezet, akkor térképmásolatra is szükség van. Szintén be kell nyújtani az ingatlan alaprajzát is. Ezek alapján történik az értékbecslés.

Természetesen hiteltípustól, banktól függően arra is van lehetőség, hogy nem azt az ingatlant ajánljuk fel fedezetnek, amit megvásárolunk, hanem egy másik, úgynevezett pótingatlant. Ilyenkor elsősorban a pótingatlannak kell megfelelni a banki feltételeknek.

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

12 Hozzászólás

  • Palotaim 2015-01-31 18:27:23 - Válasz

    Tisztelt Bankmonitor Szakemberei!
    A hozzászólásom nem kapcsolódik pontosan az adott véleményhez. Még nem olvastam olyan esetről, amikor az adósok és a jelzálogkötelezettek nem azonos személyek. Sok olyan eset van, amikor a szülő élete munkáját kockáratéve segít gyermakének hitelhez jutni. Amennyiben az adósok nem törlesztenek pontosan, az idős szülők fizetik a tartozást, hiszen az ő házuk kerül kalapács alá. Szeretném, ha a jelzálogkötelezetteket, amennyiben nem azonosak az adósokkal, ugyanúgy tájékoztatnák, írásban a történésekről, mint az adósokat. Legalább ennyi jogot a jelzálogkötelezettek is kapjanak.
    Köszönettel: Palotai Mátyásné.

  • mejmej 2015-05-07 11:25:05 - Válasz

    Üdvözlöm!Kérem, ha valaki tudja melyik bank ad vegyes falazatra hitelt ossza meg velem. Köszönöm!,Üdvözlöm!Kérem valaki csak egy bankot mondjon aki ad hitelt vegyes falazatú házra!!!!!!

  • bankmonitor.hu 2015-05-07 12:02:19 - Válasz

    @mejmej : létezik bank, ahol befogadható a vegyes falazatú lakóház. Azonban, hogy ez valóban megfelelő fedezet egy hitel mögé, az egyéb tényezőktől is függ. Vizsgálni kell ezen felül a jövedelmet is.

  • Tünde 2016-06-16 10:55:37 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Zártkerti ingatlant szeretnék vásárolni. Azt tudom, hogy erre hitelt nem lehet felvenni. Azt szeretném megkérdezni,hogy a hitel fedezetére a tulajdonunkban lévő másik ingatlan fel lehet-e ajánlani?

    Tisztelettel: Barnáné Szakáli Tünde

    • bankmonitor.hu 2016-06-16 13:38:09 - Válasz

      Kedves Tünde! Amennyiben az a másik ingatlan lakás, vagy családi ház minden további nélkül vehetnek fel rá hitelt. Kalkulátorunkkal számolhat és le is adhatja érdeklődését. Biztosan több kérdése is lenne.

  • Andi 2016-07-27 18:46:06 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Mi családi házat szeretnénk vásárolni. De fedezetnek sajnos nincs olyan ház amit tudnánk mondani mert azon is hitel van. Lehet olyan amikor a bank nem fogadja el fedezetnek azt a házat amit megszeretnék vásárolni?
    Köszönöm

    • bankmonitor.hu 2016-07-27 19:34:41 - Válasz

      Kedves Andi! Az, hogy milyen ingatlan fogadható el fedezetként bankonként eltérő. Szakértő kollégánk felveszi Önnel a kapcsolatot és a konkrét esetet át tudják beszélni.

  • Kriszta 2016-08-12 17:39:31 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Használt lakást szeretnénk vásárolni. A “kinézett” ingatlan vegyes falazatú (nem vályog). CSOK-ot szeretnénk igénybe venni 2 meglévő és 1 vállalt gyermek után (ez lenne az önerőnk is).
    Kérdésem, hogy van-e olyan bank, aki elfogadja a CSOK teljes összegét önerőnek? (Illetve még sok minden más is, de ez lenne a legfontosabb).
    Köszönöm!

    • bankmonitor.hu 2016-08-13 18:29:40 - Válasz

      Kedves Krisztina! Vegyes falazatú ingatlant 1-2 bank fogad csak el. Az ingatlanra maximálisan kihelyzhető hitel, illetve hogy a CSOK mikorlehet önerő, nagyon sok mindentől függ. Kérjük kalkulátorunk segítségével adja le érdelődését es kollégánk visszahívja.

  • Németh Tamás 2016-10-26 14:15:09 - Válasz

    Tiszteletem!
    Azt szeretném megkérdezni, hogy van olyan pénzintézet, mely akár szabad felhasználású jelzáloghitel fedezetéül elfogad olyan lakást, melynek még nincs meg a használatba vételi engedélye? (Jogilag nem tudom minek minősül ez a lakás, mivel teljes mértékben kész, használatra alkalmas, összkomfortos, de a társasház még nem rendelkezik a végleges használatba vételi engedéllyel ezért a lakástakarék betét ezen irányú felhasználását az OTP elutasította, pontosabban nem utalnak amíg a lakhatási engedély nem kerül bemutatásra.)
    Előre is köszönöm szépen a válaszát.
    Üdvözlettel,

    • bankmonitor.hu 2016-10-26 17:16:50 - Válasz

      Kedves Tamás! Szabad felhasználású hitelt csak és kizárólag jogerős hazsnálatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanra tud igényelni. Épülő félben lévő házra építési hitelt tud felvenni.

  • Bea 2016-11-16 12:06:27 - Válasz

    Üdvözlöm!
    Segítségét szeretném kérni. Találtunk egy félkész ingatlant (falak, tető, ablakok részben vannak- fűtés víz stb nincs kiépítve a házban) Szeretnénk megvásárolni hitel felvételével, de az ingatlanos hölgy azt mondta hogy erre a házra a bank nem enged hitelt felvenni. Ezt nem egészen értem? Hogy lehet ez?

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket