Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Hogyan fog hatni a lakáshitelekre az MNB szabályozása?

  • 2014-08-27
  • szerző: bankmonitor

A 2015. január 1-től életbe lépő rendelkezések szerint új hitel felvételénél betartandóak a jövedelemarányos törlesztőrészletre, valamint a hitelfedezeti mutatóra vonatkozó korlátok. Az előbbi tekintetében a háztartás által csak az igazolt, nettó legális jövedelmek fogadhatóak majd el. Jelenleg még találunk olyan banki gyakorlatot, amelyek a szabályozás következtében minden bizonnyal el fognak tűnni.

Mik a ma elfogadható jövedelmek?

Az igazolt jövedelmek között a bankok megkülönböztetnek 

  1. elsődleges (azaz önmagában is elfogadható), valamint 
  2. másodlagos (azaz egy elsődleges jövedelem igazolása mellett kiegészítő) jövedelmet.

Az alábbiakban a bankok által jellemzően elfogadott jövedelmeket soroljuk fel a teljesség igénye nélkül:

Elsődleges jövedelmek:

  • alkalmazotti munkaviszonyból származó magyar és külföldi munkabér 
  • vállalkozói munkaviszonyból származó jövedelem
  • öregségi nyugdíj, özvegyi nyugdíj, véglegesített rokkantsági nyugdíj, külföldről származó nyugdíj
  • életjáradék
  • osztalék
  • megbízási díj, tiszteletdíj
  • adózott bérleti díj 
  • ügyvéd, közjegyző jövedelme

A banki gyakorlatok között adódnak eltérések az elsődleges jövedelmek tekintetében is. Van olyan pénzintézet, ahol csak kiegészítő, másodlagos jövedelemként fogadják el például a külföldi munkabért, véglegesített rokkantsági nyugdíjat, életjáradékot, tiszteletdíjat, vagy a bérleti díjat.

Másodlagos jövedelmek:

  • gyes, gyed, gyet, tgyás, családi pótlék, gyermektartás
  • cafeteria
  • költségtérítés, napi díj
  • ltp megtakarítás
  • bankbetét
  • ingatlan tulajdon
  • önerő az ingatlan vásárlásakor
  • bankszámlaforgalom
  • bérleti díj, amennyiben nem igazolható NAV igazolással
  • bónusz, jutalom

Miben fogja érintetni a szabályozás a jelenlegi gyakorlatot?

A jövedelemarányos törlesztés, valamint a hitelfedezet terhelhetősége nem haladhatja meg
a jegybank által előirányzott értékeket. Számszerűen az összes havi törlesztés 400 000 Ft alatti jövedelem esetén annak maximum 50%-a, afelett pedig 60%-a lehet. A számok tükrében egy új hitel felvételénél minden bizonnyal nem ez lesz a legfőbb korlát. Azonban csak az igazolt, legális nettó jövedelem vehető majd figyelembe a számításkor. Így megszűnik egyes, a terhelhetőség növelését elősegítő kiegészítő jövedelmek elfogadásának lehetősége. Ezek például:

  • ltp megtakarítás
  • bankbetét
  • ingatlan tulajdon
  • önerő az ingatlan vásárlásakor
  • bankszámlaforgalom
  • bérleti díj, amennyiben nem alátámasztható NAV igazolással

A fentiek, valamint még a másodlagos, kiegészítő jövedelmek esetében is elmondható, hogy a háztartás igazolt jövedelmén belül eddig sem képviseltek teljes értéket a hitelbírálatkor. Azaz jellemzően csak bizonyos százalékukkal számolnak a bankok és természetesen nem erre alapozzák az adós fizetőképességét, mégis megoldást jelenthet egy-egy élethelyzetben, hogy a kért hitelhez hozzájussunk.

Hogy hitelfelvétel előtt megtudd, mire számíthatsz a jövedelmet függvényében, vagy segítséget szeretnél a megfelelő hitel kiválasztásához, add meg adataidat és visszahívunk!

Lakáshitel kalkulátor

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:

Nincs találat a megadott paraméterek alapján.


havi törlesztő

THM

Szeretnél ingyenes tájékoztatást a fenti ajánlatokról? Add meg adataidat és szakértőnk 24 órán belül visszahív.
<< Vissza


Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket