Bankmonitor

Banki termékek összehasonlítása

Mikor ingyenes a végtörlesztés?

  • 2014-03-31
  • szerző: bankmonitor

Egy lakáshitel futamideje 10-20, de akár 30 év is lehet. Ennyi idő alatt sok minden történhet. De nem csak a rosszra kell gondolni, és a törlesztőrészlet emelkedésétől tartani. Pénz is állhat a házhoz, aminek következtében a futamidő lejárta előtt megszabadulhatunk a tartozástól, vagy legalább egy részétől. De az is lehet, hogy alkalmanként csökkentenénk kisebb-nagyobb összeggel a hitelünket, így jó, ha tudjuk, van olyan bank, ahol ezt többször is díjmentesen megtehetjük.

Sokan felhördülnek, amikor azzal a céllal érkeznek a bankfiókba, hogy idő előtt visszafizessék a hitelüket, és szembesülnek az ominózus díjjal, amit ezért felszámítanak. De ha jobban belegondolunk, a bank is profitorientált vállalat. Ha hamarabb kifizetjük a hitelt, kamatokat már nem számíthat fel a futamidő hátralévő részére, így ezzel kompenzálja a kieső bevételt.

Azonban a pénzintézetek kezét is köti törvényi szabályozás, amely az idő előtti visszafizetés esetében felszámítható díjat illeti. Jelzáloghitelek esetén (ezalatt értendő az ingatlanra bejegyzett szabadfelhasználású vagy hitelkiváltásra nyújtott kölcsön is) a fizetendő díj
maximum a visszafizetett összeg 2,5%-a lehet. Azonban ha az elő-, vagy végtörlesztés a
kamatperiódus fordulónapjára esik, maximum 2% a korlát. Ha a hitel
lakáscélú, és nem másik hitelből történik a törlesztés, a fenti díj
maximum 1,5% lehet, míg ha a
kamatperiódus váltás napján történik, akkor csak 1%.

De nézzük, átlagosan mennyibe kerül a végtörlesztés egy 5 millió forintos fennálló tartozással bíró, piaci lakáshitel esetén:

140331atlagosktg

Ahogy látható, az sem mindegy, hogy önerőből vagy hitelkiváltásból történik a törlesztés. A különbség azonban elenyésző ahhoz képest, amennyit nyerhetünk egy kedvezőbb konstrukcióval.

Így ne habozz tovább a jobb hitel felkutatásával! Kalkulátorunk segítségedre lesz!

Lakáshitel kalkulátor

Ennyi lakáshitelt szeretnék

Hitelösszeg:

Ft

Futamidő:

év
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.

A pontosabb kalkulációhoz szükséges még:

Havi nettó jövedelem:

Ft

Vásárolni kivánt ingatlan értéke:

Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Nem csak a lakáshitel visszafizetése lehet ingyenes

A törvény megfogalmaz olyan eseteket is, amikor a bank nem számíthat fel díjat a jelzáloghitel ilyen okból történő megszűnése miatt, mégpedig az alábbiakat:

  • a hitel visszafizetése a biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történik (pl.: a hitelhez kötött életbiztosításból származó, adós halála miatti kifizetés, vagy a fedezetül szolgáló ingatlanra kötött lakásbiztosításból származó kifizetés)
  • a teljes fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió forintot, és a megelőző 12 hónap alatt nem történt előtörlesztés (függetlenül attól, hogy lakáscélú-e a hitel vagy sem)
  • lakáscélú jelzáloghitel esetén, amennyiben a szerződéskötéstől számított 24 hónapot követően első ízben, nem másik kölcsönből történik elő-, vagy végtörlesztés, és nem haladja meg a felvett kölcsönösszeg felét.

A részbeni vagy teljes visszafizetésért a fenti díjon felül más költség nem számítható fel. Azonban egyéb ügyintézéssel is jár a tranzakció, amelyek szintén díjkötelesek. Ilyen például, ha hitelkiváltásból történik a végtörlesztés, és az új hitelt nyújtó bankhoz előzetesen igazolást kell vinnünk a fennálló tartozásról. Ennek költsége bankonként eltérő, pár ezer forintos összeg. Továbbá a megszűnt hitelt töröltetnünk kell az ingatlan tulajdoni lapjáról, amely jelenleg 6 600 Ft.

A szerződésmódosítástól nem kell tartanunk. Ha nem is teljes egészében fizetjük ki a hitelt, csak egy nagyobb összeggel csökkentjük a fennálló tartozásunkat, az nem jár a szerződés módosításával, így sem banki, sem közjegyzői díj nem merül fel. Ez esetben a futamidő változatlan marad és a törlesztőrészletünk csökken. Ha viszont kifejezetten kérjük, hogy a havi fizetnivaló maradjon változatlan, és inkább a futamidőt kurtítanánk, az már a szerződés módosításával jár, amihez még jellemzően több tízezer forintos költség párosul.

Egyesek több ingyenes előtörlesztést is biztosítanak

A
MagNet Bank Lakácskulcs II. hitele, valamint az otthonteremtő, és szabadfelhasználású konstrukciói esetén is jócskán megfejelte a törvény biztosította ingyenességet. Abszolút díjmentes az elő-, és végtörlesztés feltétel nélkül.

A
Sberbank piaci kamatozású kölcsönei kapcsán is biztosít a törvényin felül díjmentes előtörlesztési lehetőséget, mégpedig, ha az a futamidő 13. évét követően történik. A 10. évet követően, de a 13. évet megelőzően is csak 1%-ot számolnak fel, míg 10. éven belül ugyancsak 1%-ot a saját erőből történő, és 2%-ot más hitelből történő visszafizetéskor.

A
K&H által nyújtott lakáshitelek esetében is többször élhetünk a lehetőséggel ingyenesen.
Évente maximum két alkalommal történhet ingyenes előtörlesztés, amennyiben annak összege alkalmanként nem haladja meg az előtörlesztést megelőző naptári hónap törlesztőrészletének összegét, vagy egy alkalommal az előbbi összeg kétszereséig.

Az
OTP lakáshitelek kapcsán sem minden esetben terhelnek a kapcsolódó díjak. Ezek csak a 3 havi törlesztőrészletnél nagyobb összeg elő-, illetve végtörlesztése esetén kerülnek felszámításra.

Nem utolsó sorban, vegyük azt is figyelembe, hogy a
hitelfelvételkor milyen kezdeti költségeket engedett el a bank. Sok esetben előfordul ugyanis, hogy amennyiben ilyen konstrukcióknál a futamidő első néhány évében szeretnénk előtörleszteni, az akcióban elengedett díjakat vissza kell fizetnünk.

Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található “Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.

8 Hozzászólás

  • Csikós Gabriella 2016-07-30 12:54:54 - Válasz

    Üdvözlöm
    Kérdezni szeretnék,de nem látom a kérdezz tőlünk felületet

    a kérdésem lenne,hogy az AXA banktól vettem fel jelzálog hitelt, egyösszegben szeretném most visszfizetni. a futamidőből még a fele visszavan.
    hogyan kérhetek a banktól kedvezményt,hogy kicsit kevesebbet kelljen visszafizetnem?
    milyen indokot mondhatok,amit elfogadnak és a kérésemet pozitívan bírálják el?
    mindig pontosan, szerződés szerint törlesztettem, soha nem volt elmaradásom

    Tisztelettel: Csikós Gabriella

    • bankmonitor.hu 2016-07-30 17:59:10 - Válasz

      Kedves Gabriella! Azt, hogy az adott bank ad-e bármilyen kedvezményt a végtörlesztés alkalmával, csak rajta múlik. Tapasztalatunk szerint ilyen engedményt nem szoktak adni. Egy próbát azonban megér. Konkrét indokot, amiért csökkenthetik az összeget nem tudunk mondani.

  • László 2016-10-13 13:46:03 - Válasz

    A bank által felmondott autóhitelemen 300 ezer forint tőke van , szeretném végtörleszteni, de a bank a szerződésmódosítási díjat kéri. Kérheti-e a felmondott szerződés esetén a szerződésmódosítási díjat.

  • Tamás 2016-11-18 11:45:59 - Válasz

    Üdvözlöm!A segítségét kérném.Szüleim idősotthonba mennének,viszont a beugró összeget csak a ház eladásából tudnák finanszírozni.Előre kell fizetni és több hónap a várakozási idő.Ezért gondoltam,hogy hitelt vennénk fel,és a ház eladása után végtörlesztenénk.Ön szerint érdemes és lehetséges 1éven belül visszafizetni egészben?3millió lenne az összeg.Sokat kérnek az egyösszegű visszafizetésért?Tisztelettel:Tamás

  • TF 2016-12-10 17:40:10 - Válasz

    Üdvözletem!
    A banknak mennyi ideje van törvényesen egy ingatlan eladásakor az eladó felé – annak kérésére – kiszámolni, nyilatkozni, hogy azon mekkora a teher, amelynek megfizetésével törli maga részéről az ingatlanra való jelzálog jogát, tehát tehermentessé válhat részéről az eladni kívánt ingatlan?
    Köszönettel előre is válaszát!

  • Zoltán 2017-01-21 17:23:05 - Válasz

    Kedves Bankmonitor,

    10 évre szeretnék felvenni 10 millió forintot, 5 évig fix kamattal (visszafizetendő összeg nagyjából: 12.000.000 huf). Az egyik bank úgy hirdeti a lehetőséget, hogy 5. év után ingyenes az elő és a végtörlesztés. Ez azt jelenti, hogy abban az esetben, hogy ha pénz áll a házhoz, akkor 5. év után akár be is fejezhetném a hitelem, mert ki tudom fizetni a fennmaradó összegeket?

    Köszönettel és tisztelettel előre is válaszát!
    Zoltán

  • NAGY KÁROLY 2017-02-02 13:38:50 - Válasz

    Kedves Bankmonitor,van a Cofidisnél egy egy milliós személyi kölcsönöm,szeretném vissza fizetni,hogy lehet ezt meg oldani,előre is kösz a választ Károly

  • csilla 2017-02-13 22:22:42 - Válasz

    Tisztel Bankmonitor
    Azt szeretnem kerdezni ,hogy a 20 evre felvett jelzaloghitelt ha vissza akarom fizetni lejarat elott kb 10 evvel hamarabb a mar befizetett osszeg mit fedez, nem hivatalos informaciok alapjan eddig a kamatot torlesztettem es most a toketartozast kellene visszafizetni ami nem sokat csokkent az elmult 10 ev alatt 4.2 milliot vettem fel es most 3.5 milliot kellene visszafizetni ,nem ertem ha a kamat 20 evre volt kiszamolva de ha nem hasznaltam az idot csak a felet miert kell a 20 evi kamatot kifizetni es meg plusz dijat is felszamolnak.koszonom valaszukat,bocsanat nincs ekezet a laptopon.

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Kérj ingyenes segítséget szakértőnktől!

Kérdezz minket