Banki termékek összehasonlítása

Hogyan vehetsz lakást önerő nélkül?

  • 2015-12-16
  • szerző: bankmonitor

Egyre sűrűbben érkezik hozzánk olyan megkeresés, hogy nincs önerő, mégis szeretnének lakást venni. Tévhit, hogy nem lehetséges lakást vásárolni félretett pénz nélkül. Veszélyes, ezért nem buzdítunk arra, hogy egy fillér nélkül vágj bele a lakásvásárlásba. Ha azonban a szülők lakása pótfedezetként bevonható, akkor jó eséllyel indulhatsz a lakáshitelnek.

Mégis mi lehet a megoldás, ha nincs önerőd?

Ha nincs önerőd, de lakást szeretnél venni, bizony lakáshitelt kell felvenned.

Alapesetben minden lakásvásárlásnál szükséges minimálisan 20% önerő, mivel egy magánszemély tulajdonában lévő ingatlanra jelzálogjogot maximum a lakás értékének 80%-ig lehet bejegyezni. Ezen túl még a banki szabályozás is tovább csökkentheti a felvehető hitelösszeget, és az induló költségekre (ügyvéd, illeték, banki költségek) sem árt gondolni!

Dupla fedezettel akár nullára is lehet csökkenteni a lakásvásárláshoz szükséges önerő mértékét.

Ha egyáltalán nincs induló tőkéd, kézen fekvő lehet egy kiegészítő fedezet bevonása. Előfordulhat, hogy a szüleid, nagyszüleid ugyan pénzzel nem tudnak segíteni, de a lakásukat szívesen felajánlják fedezetként a hiteled mögé.

Ez a lépés, azonban rájuk nézve is kötelezettségekkel jár.  A hitel teljes összegét fogják bejegyezni mindkét ingatlanra. Akié a plusz ingatlan, ő is szereplője lesz a hitelügyletnek, mint az egyik lakás tulajdonosa (zálogkötelezett).

Néhány kattintással te is megtudhatod, milyen feltételekkel kaphatsz lakáshitelt.

Lakáshitel kalkulátor

Ft
év
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján 14 bank, 89 ajánlata közül választhatsz.

A várhatóan legkedvezőbb hitelek:


havi törlesztő

THM

A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.
Tudd meg az összes részletet!

Az önerő nélküli lakáshitel felvétel kulcskérdései:

  1. Létezik-e olyan bank, ahol ugyan dupla fedezettel, de önerő nélkül, 100%-ban megfinanszírozzák a lakásvásárlást?
  2. Elfogadja-e az eladó, hogy az adásvételi megkötésekor nem kap egy fillért sem?

Az első kérdésre a válasz: A bankok általában nem preferálják, ha önerő nélkül vágnál bele egy lakásvásárlásba, de amennyiben a jövedelmi oldal rendben van és az ingatlanok is elbírják, akkor lehet olyan bankot találni, ahol sikerrel jársz.

A második kérdésre nagyon nehéz válaszolni, hiszen szubjektív. A jelenlegi ingatlanpiacon elég kevés eséllyel találsz olyan eladót, aki nem ragaszkodik legalább a 10 százalék foglalóhoz. Tolonganak a készpénzes vevők, nyilván nem azzal fog az eladó kezet rázni, aki 100% hitelből vásárol. Mégsem kell, hogy emiatt elkeseredj. Kérj előminősítést, így a kezedben lesz egy hitelígérvény, amivel megnyugtathatod magadat és az eladót is!

Nézzünk egy példát!

Kinéztél egy kis lakást 8 millió forintért. Önerőd nincs, viszont a szülők 10 milliós lakása bevonható a hitelbe. Vagyis 8 millió forint hitelre van szükséged. A két ingatlan együttesen maximum 14,4 millió hitellel terhelhető. Így már bátran számolhatunk!

Ahogy az a táblázatból is látszik, minél hosszabb kamatperiódust választasz, annál magasabb a havi kötelezettséged. Úgy is megközelítheted azonban, hogy mennyit ér meg neked havonta a biztonság.

Mi lehet még önerő?

  1. Lakástakarék-pénztári szerződés
  2. Munkáltatói, önkormányzati támogatás és/vagy kölcsön
  3. CSOK

További lehetőség az önerő növelésére a személyi kölcsön, bár az önerő ilyen módon történő kiegészítése nem ajánlott! Mivel a személyi kölcsön jóval magasabb THM-mel igényelhető, mint egy ingatlanfedezetes hitel, ezért ez elég költséges mulatság.

A futamidő alatt tehermentesíthető lesz a szülők lakása, amikor a fennálló hitel összegére már kellő fedezetet (legalább 80%) biztosít a te lakásod is. A bank nem szívesen enged ki fedezetet a hitel mögül. Egy új értékbecslés alapján megvizsgálja, hogy az ügyletben fedezetként maradó ingatlan értéke elegendő fedezetet nyújt-e. Ha igen, akkor a bank kiengedi a kötelemből a szülők lakását.

Ha nálad is hasonló a helyzet, írj és segítünk.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen.

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

3 Hozzászólás

  • Lajos 2017-03-14 08:15:28 - Válasz

    Hello!

    Arra tudja valaki a választ, hogy ha az ingatlant pl. 7 MFt-re becsülték, de a vételára 5 MFt, akkor a fennmaradó 2 MFt, ami több mint 20% tekinthető-e “önerőnek”? Ilyen esetben megvalósulhat önerő nélküli hitelezés? Nem nagyon találtam erre utaló infót az interneten, pedig az elmúlt pár hétben elég sokat olvastam a hitelekről. Köszi ha valaki 🙂

  • Lajos 2017-03-19 18:01:46 - Válasz

    Erre én is kíváncsi lennék.

  • Lajos 2017-03-19 18:07:46 - Válasz

    Ezt találtam egy másik oldalon.

    “Egyéb esetben a vételár 100%-a csak akkor vehető fel, ha az adott ingatlant áron alul értékesítik. Ha az eladási ár jóval a tényleges érték alatt van, akkor – az ingatlan egyéb jellemzőitől és az adós jövedelmi helyzetétől függően – önerő nélkül is megvalósulhat a lakásvásárlás.”

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.