7 millió Ft-os ingatlanra felvehetek 9 millió Ft hitelt?

szerző: Bankmonitor.hu
2016. 06. 08.

„A feleségemmel együtt havonta 290 ezer Ft-ot keresünk. Fizetésünkből bőven tudnánk törleszteni akár 10 millió Ft-os hitel havi részleteit is. Kiszemeltük az első leendő lakásunkat. 7 millió Ft-ba kerül. Szeretnénk felújítani is. Mivel törleszteni tudnánk, 9 milliós hitelben gondolkozunk… túl sok megtakarításunk ugyanis nincs. Megoldható?” – a napokban érkezett ez a kérdés a Bankmonitor.hu egyik felhasználójától.

Rövid válasz: NEM. Hosszabb válasz: bizonyos feltételekkel IGEN. 

A kiindulópont 

Az érvényben lévő szabályozás értelmében ma a fedezetként felajánlott ingatlan piaci értékének 80%-ig nyújthat hitelt a bank. Ez a jelenlegi példában annyit jelent, hogy 7 millió Ft értékű ingatlanra a bankok maximum 5,6 millió Ft lakáshitelt folyósíthatnak. És ez is csak az elméleti legmagasabb érték. A gyakorlati maximum jellemzően 3-5%-kal lejjebb van, mert a bank értékbecslője általában kicsit alacsonyabbra teszi az ingatlan piaci értékét, mint amennyiért mi megvásároljuk az eladótól.

Alapesetben tehát egy 7 millió Ft-os ingatlanhoz nem lehetséges 9 milliós hitelt felvenni. 

Mi jelenthet mégis megoldást? 

Amennyiben a családon belül valaki (jellemzően szülők) segítséget nyújtanak azzal, hogy saját lakásukat is felajánlják a hitelhez fedezetként, akkor egy második ingatlan bevonásával már elérhető lehet a 9 millió Ft-os hitelösszeg.

Ebben az esetben fontos ugyanakkor még alaposabban mérlegelni a hitel kockázatát, ugyanis amennyiben a hitelfelvevők bármilyen oknál fogva nem tudják fizetni a törlesztő részletüket, a szülők lakását is elviheti a bank… 

Folyamatos hiteltörlesztés esetén, amikor a tartozásunk lecsökken (jelen példában) 5,6 millió Ft-ra, akkor kezdeményezhetjük, hogy a bank engedje ki a szülők ingatlanját a fedezetből, azaz a szülői lakás újra tehermentessé válhat. 

Amennyiben szeretnéd áttekinteni a számodra elérhető lakáshitel lehetőségeket, használd az alábbi kalkulátorunkat:

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Szakértői cikkek

Lakáshitel tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

Kapcsolódó tartalmak

Hogyan hat rád az MNB hitelpiaci szigorítása?

2018. 06. 19.

Októbertől változik a lakáshitelezés szabálya Magyarországon. Az MNB tegnapi bejelentése értelmében az igazolt jövedelem csak kisebb mértékben terhelhető majd meg hiteltörlesztéssel. Mit jelent mindez az átlagos hitelfelvevő számára? Mennyivel csökken...

Elszálltak a hozamok, mi lesz a hitelemmel?

Joggal vetődik fel a lakáshitelesekben a kérdés, és mivel sok tévhit kering a témáról, gyorsan összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat a hozamemelkedés hatásairól. A legfőbb megállapítás, hogy aki fix kamatú hitelt...

Kevesebb lakáshitelt vehetsz fel októbertől

2018. 06. 18.

Az MNB átalakítja a lakáshitelezési szabályokat, melynek egyenes következménye, hogy októbertől kevesebb hitelt vehet fel a magyar lakosság. Ez alól csak egy kivétel lesz: ha legalább 10 éves kamatrögzítést választasz,...

Óvatosan a hitelekkel, nehogy ismét csapdába essünk!

Az ingatlanárak megemelkedése egyre többeket késztet hitelfelvételre, de nem mindegy, hogy miként járunk el. A legrosszabb forgatókönyv, ha gyorsan változó hitelt veszünk fel és túl sok időre. Elemzésünkben többek között...

Blogajánló

  • alapblog

    180 ezer forint nettóért sem

    Nem tudsz valakit, aki beállhatna ide?  – kérdezte ismerősöm keservesen, aki kisboltjában tulajdonosként a pult mögött állt. Nem a munkára panaszkodott ő, de ha tulajdonosként...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.