Otthonteremtési támogatások 2023

• új lakás vásárlása, építése, tetőtér-beépítése
  • 1 gyermekre 600 ezer Ft
  • 2 gyermekre 2,6 millió Ft
  • 3 vagy több gyermekre 10 millió Ft
• használt lakás vásárlása, bővítése
  • 1 gyermekre 600 ezer Ft
  • 2 gyermekre 1,43 millió Ft
  • 3 gyermekre 2,2 millió Ft
  • 4 vagy több gyermekre 2,75 millió Ft

A CSOK támogatás kizárólag lakáscélra fordítható.

A célok a következők lehetnek:

• Új lakás vásárlása: Kivitelező által értékesítési célra épített lakóingatlan vásárlása. Az ingatlannak még nem lehetett magánszemély tulajdonosa. (Magánszemély által épített ház nem minősül új lakásnak, akkor sem, ha még nem lakott benne senki.)
• Építkezés: Alapozási munkálatoktól kezdődően - vagy meglévő alapra - újonnan épített lakóhoz finanszírozása. Megfelel az emeletráépítés, tetőtér-beépítés is, amennyiben 2 új önállóan forgalomképes és külön helyrajzi számon lévő lakást alakítanak ki az új lakrészen.
• Használt lakás vásárlás: Azon lakás vásárlása, amely nem felel meg az új lakás feltételeinek.
• Bővítés: Meglévő lakóingatlan legalább egy lakószobával történő bővítése.
• Tetőtér-beépítés (többgenerációs ház kialakítása): Családi ház tetőterében egy önállóan forgalomképes, külön bejárattal rendelkező lakás kialakítása. A földszinten és a tetőtérben lévő lakás tulajdonosa nem lehet azonos. (Ideális megoldás lehet fiatal párok számára, akik a szülői ház tetőterében alakítanának ki maguknak saját külön otthont.)

A támogatás összegéből a vásárlást, építkezést lehet megfinanszírozni.

A CSOK támogatást meglévő és vállalt gyermekek után lehet igényelni.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

• A várandósság 12. hetét betöltött magzat
• 25. életévét be nem töltött örökbefogadott és vér szerinti gyermek
• A 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy (Ha ezen állapot legalább egy éve már fennáll, vagy várhatóan egy évig még fennmarad.)

A családi otthonteremtési kedvezményt meglévő gyermekre házaspárok, élettársi kapcsolatban élők és egyedülállók is igényelhetik.

Vállalt gyermek után CSOK támogatást azonban csak fiatal házaspárok igényelhetnek. (Legalább a pár egyik tagja nem töltöttbe be az igényléskor a 40. életévét.)

CSOK támogatás feltételei

• Legalább 180 napos Tb-jogviszony szükséges - házas élettársak esetén elég az egyik félnek teljesítenie -, a 10 millió Ft összegű CSOK támogatásnál pedig legalább 2 éves Tb-jogviszony az elvárás.
• Külföldi Tb-jogviszony is elfogadható, de az igénylést követő 180 napon belül magyar jogviszonyt szükséges létesíteni. A 10 millió forintos támogatás esetén az igénylést megelőző 180 napra már magyar Tb-jogviszonyt szükséges leigazolni.
• Nem lehet büntetett előéletű az igénylő - házas élettársak esetén mindkét félnek teljesítenie kell a feltételt.
• Az igénylőnek nem lehet NAV tartozása - házas élettársa esetén ez mindkét félnél elvárás.
• Lakásvásárlásnál az igénylést megelőző 180 napon belül kell megkötni az adásvételi szerződést.
• Lakásvásárlásnál a vételárnak legfeljebb a 10 százalékát lehet készpénzben megfizetni.
• Használt lakás vásárlásánál a vételár legfeljebb 20 százalékkal lehet magasabb, mint az ingatlan étékbecslő által meghatározott forgalmi értéke.
• Teljesíteni kell az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárásokat (ez függ a gyermekek számától és az ingatlan típusától is).

A CSOK feltételei részletesen

• használt lakásvásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés
  • 1 gyermekre 600 ezer Ft
  • 2 gyermekre 2,6 millió Ft
  • 3 vagy több gyermekre 10 millió Ft
• meglévő ingatlan bővítése/korszerűsítése
  • 1 gyermekre 300 ezer Ft
  • 2 gyermekre 1,3 millió Ft
  • 3 vagy több gyermekre 5 millió Ft

Bővítés: Meglévő lakás legalább egy lakószobával történő bővítése, amely során a hasznos alapterület is növekszik.

Korszerűsítés: Meglévő lakáson végzett munkálatok, amelyek következtében a lakás állapota az eredeti, építéskori minőségét is meghaladhatja. (Az elfogadható munkálatokat a jogszabály tartalmazza.)

Bővítés és korszerűsítés: A meglévő lakás egy lakószobával bővül, és ezzel egyidőben a meglévő lakrészeket is korszerűsítik, felújítják.

Használt lakás vásárlásával egyidőben történő korszerűsítés és/vagy bővítés: A CSOK támogatásról szóló jogszabály alapján használt lakásnak minősülő lakás vásárlása. Ebben az esetben a megvásárolt lakás korszerűsítésére, bővítésére is fel kell használni a támogatást.

A támogatás összege közvetlenül az adott lakáscélra fordítható.

A CSOK támogatásnál megismert feltételek érvényesek a falus CSOK-ra is, vagyis meglévő és vállalt gyermekre is lehet igényelni a támogatást.

A támogatás szempontjából gyermeknek minősül:

• Magzat, amennyiben betöltötte a terhesség 12. hetét.
• 25. évnél fiatalabb vér szerinti és örökbefogadott gyermek.
• 25. életévét betöltött gyermek, amennyiben megváltozott munkaképességűnek minősül és ezen állapot legalább egy éve fennáll, vagy várhatóan még legalább egy évig tartani fog.

Házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is igényelhetik a falusi CSOK támogatást. Vállalt gyermek után azonban csak olyan házaspárok kérhetik a konstrukciók, ahol a pár legalább egyik tagja nem töltötte be igényléskor a 40. életévét.

A falusi CSOK támogatás feltételei

A főbb feltételek megegyeznek a „sima” CSOK támogatáshoz kapcsolódó elvárásokkal.

• Legalább 1 éves Tb-jogviszony szükséges az igénylők egyikétől. A három gyermek után járó emelt összegű - 5/10 millió Ft - támogatás igényléséhez 2 éves jogviszony szükséges.
• Külföldi Tb-jogviszony esetén feltétel, hogy az igénylést követő 180 napon belül magyar Tb-jogviszonya legyen a kérelmezőnek.
• Egyik igénylőnek - házas élettársak esetén mindkét fél - sem lehet NAV tartozása és büntetlen előéletűnek kell lennie a kérelmezőknek.
• Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül be kell nyújtani a támogatás iránti kérelmet.
• Lakásvásárlánál a vételárnak legfeljebb a 10 százalékát lehet készpénzben megfizetni.
• Használt lakás vásárlásakor az értékbecslő által meghatározott fogalmi értéket legfeljebb 20%-kal haladhatja meg az ingatlan vételára.
• Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlanokra igényelhető a támogatás. Az érintett települések listája itt található.
• Teljesíteni kell az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárásokat (ez függ a gyermekek számától és az ingatlan típusától is).

A falusi CSOK feltételei részletesen

• CSOK támogatással együtt új lakás vásárlására, építésre, és használt ingatlan vásárlására, míg Falusi CSOK támogatással együtt használt ingatlan vásárlására és egyidejűleg bővítésre, korszerűsítésre
  • 2 gyermekre maximum10 millió Ft
  • 3 vagy több gyermekre maximum 15 millió Ft igényelhető.
• Falusi CSOK támogatással együtt meglévő ingatlan bővítésére, korszerűsítésére
  • 2 gyermekre maximum5 millió Ft
  • 3 vagy több gyermekre maximum 7,5 millió Ft támogatott hitel kérhető.

• CSOK támogatás mellé új lakás vásárlására, építésre, és használt ingatlan vásárlására lehet igényelni.
• Falusi CSOK támogatás mellé pedig korszerűsítésre, bővítésre, korszerűsítésre és bővítésre, valamint használt ingatlan vásárlására - ebben az esetben a vásárlással egyidőben korszerűsítési és/vagy bővítésre is igényelni kell a támogatást - lehet igényelni.

A szabályok teljes egészében megegyeznek a standard CSOK támogatásnál és a falusi CSOK-nál megismertekkel. Vagyis meglévő és vállalt gyerek után is kihasználható a támogatott hitel.

A támogatás szempontjából meglévő gyermeknek minősül:

• A várandósság 12. hetét betöltött magzat.
• A 25. életévét be nem töltött örökbefogadott és vér szerinti gyermek.
• A 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy. (Ha ezen állapot legalább egy éve már fennáll, vagy várhatóan egy évig még fennmarad.)

Gyermeket nevelő házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatott hitelt. Vállalt gyermekre azonban csak fiatal házaspárok kérhetik a konstrukciót. (Fiatal házasoknál legalább a pár egyik tagja nem tölthette be a 40. életévét.)

CSOK-hitel feltételei

Legalább két gyermek után CSOK támogatást/Falusi CSOK támogatást szükséges igényelni. Ez azt is jelenti, hogy meg kell felelni az igénylőnek a családi otthonteremtési kedvezménnyel kapcsolatos valamennyi elvárásnak.

Nem elég a támogatás jogszabályi feltételeinek megfelelni. Hitelről van szó, ezért a banknak is hitelképesnek kell minősítenie az igénylőket.

A CSOK-hitel feltételei részletesen

• A hitel a futamidő első 5 évében kamatmentes, ráadásul a kedvezmény megmarad a kölcsön lejáratáig, amennyiben ezen 5 éves időszak alatt egy gyermeke születne a párnak.
• A második baba érkezésekor elengedik a fennálló tartozás 30 százalékát.
• A harmadik gyerek érkezésekor pedig elengedik a teljes fennálló tartozást.
• Az első és második baba születésekor a család kérheti törlesztési kötelezettségének 3 éves szüneteltetését.

Legfeljebb 10 millió forint összegű szabad felhasználású Babaváró hitel igényelhető. A bank hitelminősítése alapján derül ki, hogy ténylegesen mekkora összegre jogosult az igénylő pár.

A Babavár hitel egy szabad célú kölcsön, így az igénylő tetszőlegesen felhasználhatja a folyósított összeget. Számos pár azonban lakáscéljuk megvalósítására fordítja a kapott összeget.

Emellett azonban ideális lehet meglévő magas kamatú kölcsön kiváltására - a Babaváró hitelből előtörlesztik a meglévő kölcsönt -, autóvásárlásra is.

A Babaváró hitel igénylésének nem feltétele, hogy gyermeke legyen a párnak, sőt babát vállalni sem szükséges.

Ugyanakkor a konstrukcióhoz kapcsolódó támogatásoknak feltétele, hogy a párnak a futamidő alatt szülessen gyermeke.

• Az igénylést követő 5 évben született gyermek esetén a konstrukció a futamidő végéig kamatmentessé válik. Emellett kérheti a pár a törlesztőrészlet hároméves szüneteltetését is.
• Ha a futamidő alatt megszületik a második gyermek, akkor elengedik a tartozás 30%-át. A törlesztés 3 éves szüneteltetését ekkor is kérheti a pár.
• A harmadik baba születésekor pedig elengedik a teljes fennálló tartozást.

Kizárólag a Babaváró igénylését követően született, örökbefogadott gyermek számít az elérhető támogatások szempontjából. Az igényléskor már meglévő gyermekre nem jár kamatmentesség, tartozáselengedés.

Kizárólag házaspárok igényelhetik a Babaváró hitelt, további feltétel, hogy a pár hölgy tagja az igényléskor még nem tölthette be 41. életévét.

Babaváró hitel feltételei

• Kizárólag házaspárok igényelhetik a támogatást.
• A pár hölgy tagja nem tölthette be a 41. életévét.
• Legalább 3 éves Tb-jogviszonyt kell igazolnia a házaspár egyik tagjának.
• Az igénylést megelőző 180 napnak magyar alkalmazotti, vállalkozói jogviszonynak kell lennie. (Amennyiben az igénylést megelőző 180. napon külföldi Tb-jogviszonyt igazol le az igénylő, akkor elégséges az igénylést megelőző 90 napnak magyar alkalmazotti, vállalkozói jogviszonynak lennie.)
• Nem lehet büntetett előéletű a házaspár egyik tagja sem.
• A pár egyik tagjának sem lehet köztartozása.
• Magyar lakcímmel kell rendelkeznie a házaspár mindkét tagjának.
• Nem szerepelhet a pár egyik tagja sem a rossz adósokat tartalmazó negatív KHR listán (régi nevén BAR lista). Akkor kerülhet fel az adós a negatív KHR listára, ha hitelével kapcsolatban legalább a minimálbért elérő elmaradása van és ez az állapot már legalább 90 napja fennáll.
• A pénzintézetnek hitelképesnek kell minősíteni az igénylőket - vagyis szükséges megfelelő jövedelem, munkaviszony stb.

A Babaváró hitel és támogatás feltételei részletesen

A korszerűsítési, bővítési, építési munkálatok számláinak áfatartalma igényelhető vissza, de legfeljebb 5 millió forint.

Szakaszosan a kivitelezői munkálatokra lehet fordítani a kapott összeget.

• Korszerűsítés, és/vagy bővítésre, amennyiben falusi CSOK-ot is igényelt a tulajdonos.
• Lakóház építésére is kérhető a kedvezmény.

1. Korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a falusi CSOK-nál megismert szabályok az irányadók, vagyis meglévő és vállalt gyerekre is kérhető a kedvezmény. Meglévő gyermeknek minősül a támogatás szempontjából:
   • Magzat, amennyiben betöltötte a terhesség 12. hetét.
   • 25. évnél fiatalabb vér szerinti és örökbefogadott gyermek.
   • 25. életévét betöltött gyermek, amennyiben megváltozott munkaképességűnek minősül és ezen állapot legalább egy éve fennáll, vagy várhatóan még legalább egy évig tartani fog.
2. Építkezésnél az áfa-visszaigényléshez nem kapcsolódik az igénylők gyermekeire vonatkozó elvárás.

• A korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a falusi CSOK-nál megismert szabályok érvényesek itt is. Vagyis gyermeket nevelő házaspárok, élettársak, egyedülállók kérhetik a támogatást. Vállalt gyermekre azonban csak fiatal házaspárok - legalább az egyik fél nem töltötte be a 40, életévét - igényelhetik a támogatást.
• Az építkezés esetén nincs személyi korlátozás, házaspárok, élettársak egyedülállók is kérhetik a támogatást.

Az építkezéshez, korszerűsítéshez, bővítéshez kapcsolódó áfa -visszatérítés feltételei

1. Építkezés esetén elvárás:
   • Az ingatlan alapterülete ne haladja meg lakás esetén a 150, míg ház esetén a 300 négyzetmétert.
   • Kizárólag 27 százalékos áfatartamú számla után igényelhető vissza adó.
   • Teljesíteni kell a CSOK-hoz kapcsolódó valamennyi személyi és ingatlanra vonatkozó feltételt.
2. Korszerűsítés, bővítés esetén elvárás:
   • Falusi csok igénylése korszerűsítési, bővítési célra

• Az áfacsökkentés automatikusan jár a megfelelő alapterületű új lakást vásárlóknak, építkezőknek. A kedvezmény nehezen számszerűsíthető, hiszen nem tudni, hogy magasabb áfa esetén a kivitelező mekkora összeget tudna áthárítani vevőjére.
• Az 5 százalékos áfa-visszaigénylés egy 60 millió forint vételárú lakás esetében 2,85 millió forint támogatást jelentene.

Kizárólag új építésű lakások vásárlásakor, illetve generálkivitelezővel történő építkezésnél érhető el ez a kedvezmény.

• Az áfa csökkentése a vételárra, építési költségekre gyakorolhat hatást.
• Az áfa-visszaigénylésnél a vevő ténylegesen megkap egy összeget, melyet automatikusan a vételár részeként elutal az eladónak a pénzintézet.

• Nincs semmilyen gyermekekre vonatkozó feltétel az áfacsökkentéshez kapcsolódóan.
• Az áfa-visszaigénylésnek feltétele, hogy CSOK támogatást is igényeljen a vevő. Vagyis teljesíteni kell a családi otthonteremtési kedvezmény feltételeit: legalább egy meglévő, vagy vállalt gyermek szükséges.

• Az áfacsökkentésére bárki jogosult lehet, aki megfelelő új lakást vásárol, vagy generál kivitelezővel építteti otthonát.
• Az áfa-visszaigénylésnél elvárás, hogy CSOK támogatást is igényeljen a vevő, vagyis teljesítenie kell az ott elvárt személyi feltételeket.

Az újépítésű lakás vásárlásához, építéséhez kapcsolódó áfakedvezmény feltételei

1. Áfacsökkenés:
   • Újépítésű lakást szükséges vásárolni, építtetni.
   • Az ingatlan alapterülete nem haladhatja meg lakás esetén a 150 négyzetmétert, míg ház esetén nem lehet nagyobb 300 négyzetméternél.
   • A 2020. december 31. követően kifizetett számlákra érvényes.
   • Építkezés esetén generálkivitelezővel szükséges az ingatlant legalább szerkezetkész állapotra felépíteni.
2. Áfa-visszatérítés:
   • Az 5 százalékos áfa igényelhető vissza.
   • Legalább egy gyermek után igényelnie kell a vevőnek a CSOK támogatást is. Vagyis meg kell felelni azon kedvezményhez kapcsolódó valamennyi elvárásnak, előírásnak.
   • Építkezésnél nem nyújtható be visszaigénylésnél 5 és 27%-os áfatartalmú számla egyidejűleg.

Alapesetben a vételár 4%-a az illeték - ha nem kapcsolódik hozzá kedvezmény - lakásvásárlás esetén, amit nem szükséges megfizetni. Ez egy 60 millió forint összegű lakásvásárlás esetén 2,4 millió forint illetékelengedést jelentene.

CSOK támogatást szükséges igényelni az illetékmentességhez, vagyis a gyermekekre vonatkozó elvárások megegyeznek a CSOK-nál előírtakkal.

A támogatás szempontjából meglévő gyermeknek minősül:

• A várandósság 12. hetét betöltött magzat.
• A 25. életévét be nem töltött örökbefogadott és vér szerinti gyermek.
• A 25. életévét betöltött megváltozott munkaképességű személy. (Ha ezen állapot legalább egy éve már fennáll, vagy várhatóan egy évig még fennmarad.)

Az illetékmentesség feltétele, hogy CSOK támogatást - akárcsak egy gyermek után - is igényeljen a lakásvásárláshoz a vevő. Vagyis egyedülállók, házaspárok, élettársak is jogosultak lehetnek a támogatásra, amennyiben CSOK támogatást is igényeltek.

Illetékmentesség támogatás feltételei

• Használt-, vagy újépítésű lakás vásárlása.
• Legalább egy gyermek után családi otthonteremtési kedvezmény igénylése. Vagyis valamennyi személyi és ingatlanra vonatkozó feltételt teljesítenie kell az igénylőnek, ami a CSOK támogatáshoz kapcsolódik.