Betöltés
loading

90 ezer lakáshiteles kap ajánlatot hamarosan a bankjától. Jól járunk, ha elfogadjuk?

A következő hónapokban közel 90 ezer, hosszú futamidejű, változó kamatozású jelzáloghitellel rendelkező ügyfél kap újabb tájékoztató levelet arról, hogy miként fixálhatja hitelének kamatát. Érdemes a levélben található ajánlatot a hitelmoratóriumban lévőknek is átgondolniuk, mert bár a havi törlesztőjük kifejezetten a moratórium miatt nem változhat, ám egy kamatemelkedés már bizony megdrágíthatja a törlesztőjüket. Ugyanakkor azzal is tisztában kell lenni, hogy lehet a bankunktól kapott ajánlatnál kedvezőbb hitellehetőség is a piacon, egy ilyennel pedig olcsóbban búcsúzhatunk a kamatkockázat rémétől.

Ki kap levelet a bankjától?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2019 áprilisban kiadott ajánlása alapján a bankok a következő hónapokban – a tavalyi után immár másodszor – írásos tájékoztatókat küldenek azon lakossági ügyfeleiknek, akiknek 2015. február 1-je (a fair banki szabályozás hatályba lépése) előtt kötött változó kamatozású jelzáloghitel-szerződésük legalább 10 éves hátralévő futamidejű, s rendben fizetik törlesztőrészleteiket (vagy legfeljebb 90 napon belüli késedelmük van).

A jegybank adatai szerint idén szeptemberben mintegy 85-90 ezer ilyen szerződés volt, ami összességében 550-600 milliárd forint összegű hitelállomány.

Milyen csatornákon kaphatom meg a tájékoztatót?

A banki tájékoztatók levélben, e-mailben vagy netbankon (figyelmeztető sms-sel együtt) érkezhetnek. Ezekben a hitelintézetek – az adott ügyfél konkrét hitelénél végzett számítási példával – bemutatják, hogy milyen hatása lehet változó kamatozású lakáshiteleknél egy esetleges jövőbeni kamatemelkedésnek. Rávilágítanak, hogy a törlesztőrészlet (a változó kamatozású hitel típusától függően) akár 3 havonta is változhat.

E kockázat kiküszöbölésére a pénzügyi intézmények – az MNB elvárásaival összhangban – a hosszabb távra rögzített kamatozású jelzáloghitelre való átváltást ajánlják fel ügyfeleiknek. Egy-egy 5, illetve 10 évig rögzített, s egy futamidő végéig fix kamatozású konstrukció közül legalább kettőt mutatnak be, az ügyfél adott hitelére vetítve a kamatrögzítés hatásait.

Ez az utolsó lehetőségem?

Azok, akik nem fixálják így szerződésmódosítással hitelüket és hitelük hátralévő futamideje meghaladja a 10 évet, a továbbiakban évente egyszer, aktualizált tartalommal újból kapnak ugyanilyen figyelemfelhívást.

Akár bent is maradhatok a moratóriumban?

A fixesítés kétféle módja a fizetési moratórium szempontjából (is) fontos. Ez történhet egyrészt hitelkiváltással, ami más bank közreműködését igényli, másrészt – a jegybanki ajánlással összhangban – a szerződés módosításával. Ha a moratóriumban lévő adós a hitelkiváltást választja – ami egyben új hitelszerződést is jelent –, akkor számára megszűnik a moratórium védőhálója.

Szerződésmódosítás esetén azonban csupán az eredeti szerződése módosul, a kamatozás típusa változik. Nincs tehát új hitelfolyósítás, ezért a szerződés továbbra is élvezi a fizetési moratórium védelmét.

Bankon belüli szerződésmódosítás esetén ráadásul a kapcsolódó díjak és költségek is kedvezőbben alakulnak, hiszen ekkor a hitelkiváltáskor felmerülő előtörlesztési, értékbecslési és folyósítási díj is elkerülhető. A pénzügyi intézmények a fixesítési szerződésmódosításkor legfeljebb az ahhoz közvetlenül kapcsolódó költségeket, díjakat számíthatják fel. A banki tájékoztató szerinti szerződésmódosítási lehetőség legalább 30 napig érhető el az érintett ügyfeleknek, de azt ezen túl is bármikor kérhetik.

Mivel járok jobban pénzügyileg?

Bármilyen hitelről is legyen szó – személyi kölcsön, autóhitel, lakáshitel –, a bankok ajánlatai között jelentős különbségek vannak, így könnyen előfordulhat, hogy a saját bankunk által ajánlott lehetőségnél kedvezőbb is elérhető a piacon. Ez persze már hitelkiváltás volna, ami új szerződéskötést jelentene, így a moratóriumból ezzel ki fogunk lépni. Ez persze azok számára lehet probléma, akik valóban fizetési gondokkal küzdenek – például elveszítették az állásukat –, de számukra a hitelkiváltás egyébként sem lenne járható út, hiszen egy új hitel felvételéhez minimum 3 hónapos véglegesített munkaviszony, valamint megfelelő nagyságú igazolt jövedelem szükséges. A saját bank tájékoztatójában szereplő ajánlat elfogadásakor azonban nincs újabb hitelbírálat, így bárki megkaphatja, aki elfogadja azt.

Lehet olcsóbb egy fixált hitel, mint egy változó kamatozású?

A bankok hitelkamatai között olyan jelentős lehet a különbség, hogy akár az is előfordulhat, hogy egy 10 évre rögzített kamatú hitel alig drágább, mint egy évente változó kamatú. A Bankmonitor lakáshitel kalkulátor szerint például jelenleg egy évente változó kamatú 10 millió Ft-os, 20 éves futamidejű lakáshitel THM-e (teljes hiteldíj-mutató) 3,68%, míg ugyanez 3,77%-os THM-mel érhető el 10 éves fixálással. (300 ezer Ft jövedelemmel, amennyiben a legjobb 3-3 ajánlat átlagát vesszük alapul.) Ez pedig havi törlesztésben alig 1-2 ezer Ft-ot jelent csak!

Legalább ilyen fontos azonban, hogy a 10 éves kamatperiódusú hitelek között is óriási az árkülönbség: míg a legjobb 3 termék THM-ének átlaga 3,77%, a legdrágábbak esetében 6,35% ugyanez, ami 13 ezer Ft különbséget jelent havonta. Éppen ezért érdemes ellenőrizni a banki tájékoztatóban szereplő ajánlatot, és összevetni azt a többi bank hiteleivel, majd ez alapján dönteni. Feltéve persze, hogy van munkaviszonyunk és megfelelő jövedelmünk, vagyis hitelképesek vagyunk.

A Bankmonitor lakáshitel kalkulátorával megnézheted, hogy jövedelmed alapján milyen feltételekkel adnak lakáshitelt a hazai bankok számodra, és azonnal összehasonlíthatod a havi törlesztőket is. Azt is ellenőrizheted, hogy a jelenlegi hiteledhez képest mire számíthatnál akkor, ha például kamatkockázat szempontjából biztonságosabb jelzáloghitelre cserélnéd le azt.

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló
    költséggel
    számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor
Kapcsolódó tartalmak
Blogajánló
  • KonyhaKontrolling Teslát vettem havi 24.000 ezer forintért – vagy elszámoltam?

    Az elektromos autók egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek. Éppen ezért Graham Stephan ingatlanügynök-youtuber elkészítette a videót, amiben kiszámolta, hogy az újonnan vásárolt Tesla Model 3-a az első évben csupán 78 dollárjába, körülbelül 24.000 forintjában kerül havonta. Ugyan követem Graham csatornáját, és azt gondolom, hogy minőségi tartalmat gyárt, de azt kell, hogy mondjam, a közgazdasággal hadilábon áll. Tovább olvasom "Teslát vettem havi 24.000 ezer forintért – vagy elszámoltam?" →