MNB alapkamat 0.90 % EKB alapkamat 0.00 % REGISZTRÁCIÓ

Erre figyelj, hogy a lakáshitel egy sikertörténet legyen!

  • 2017.08.16.
  • szerző: bankmonitor.hu

Fokozott az érdeklődés az ingatlanpiacon, rengetegen gondolkoznak lakásvásárláson még az egekben levő lakásárak mellett is. Ehhez a legtöbb embernél elengedhetetlen a lakáshitel, azonban ajánlatos nagyon megfontolni mielőtt egy nem megfelelő hitelbe ugranánk bele. A CashMester legújabb részében azt tekintettük át, hogy mire figyeljünk leginkább a futamidő és a fedezet terén, hiszen a legtöbben ezen próbálnak játszani, hogy egy nagyobb hitelösszeg is beleférjen a büdzsébe.

Mi történt pontosan?

Az ingatlanpiac továbbra is kirobbanó formában van, ráadásul nagyon sokan terveznek még mindig lakást is vásárolni. Ugyanakkor a hihetetlen magaslatokban tartózkodó árak miatt a vásárláshoz rendelkezésre álló keret már szűkös lehet, sokak számára csak egy nagy összegű lakáshitel jelent megoldást. Ahhoz, hogy ésszerűen vállalj rizikót, célszerű résen lenned a lakás felvétele során, éppen ezért fel is hívjuk a figyelmed néhány lényeges szempontra.

Mit jelent ez magyarul?

Egyszerűen olyan drágák lettek a lakások, hogy a megvásárlásukhoz nagyobb hitelösszegre is szükség van, ami alapesetben nagyobb havi kiadást is jelent. Ezt úgy próbálják sokan orvosolni, hogy hosszabb futamidőre vennék fel a hitel, szélsőséges esetben egészen 30 évig húznák a visszafizetést. Egy példán keresztül megérhető a logika, ha 4,4%-os kamattal veszel fel egy 10 millió forintos hitelt, akkor 15 éves futamidővel 75 ezer forint lesz a törlesztőd, de ha 30 évre veszed fel, akkor már 49 ezer forint.

Igen ám, de összességében milliókkal többet fizetsz vissza a banknak, ami abból fakad, hogy egyszerűen hosszabb ideig fizeted a kamatokat a bank felé. Nagy a veszély akkor is, ha a legolcsóbb (3, 6, 12 hónapos kamatperiódusú) hiteleket kombinálod a hosszú futamidővel. Ilyenkor egy esetleges kamatemelkedés hatása rövid időn belül meglátszik a törlesztődön, ráadásul a teljes visszafizetés is megugrik a futamidő hosszúsága miatt. Ami első látásra olcsónak tűnik, összességében igen költséges lehet.

Gyakori eset, hogy a megfelelő összegű saját megtakarítás hiánya okoz problémát. Ha nincs meg a legalább 20%-os önerő, sokan a pótfedezettel (két ingatlannal) próbálják lefaragni nullára az önerőt. Természetesen ehhez a jövedelmednek is rendben kell lennie, és fel kell vállalnod a rizikót, hogy ha probléma adódik a visszafizetéssel, akkor például a szüleid háza is a bankhoz kerülhet.

Miért kellene engem érdekelnie?

Le mernénk fogadni, hogy sokszor futsz össze az alábbi két ellentétes nézettel: egyesek szerint teljesen elítélendő dolog a hitel, a másik tábor pedig szinte mindent hitelből vásárolna meg. Persze valahol a kettő között áll az igazság, azonban nem árt körültekintőnek lenned, mikor a lehetőségeket mérlegeled.

Azt lehet mondani, hogy adott esetben tudni kell nemet mondani, és nem beleugrani egy olyan lakáshitelbe, amivel megégetheted magad. Így nem ajánlatos a leghosszabb futamidőre lőni az alacsonyabb törlesztő miatt, ha egyszer milliókkal többet kell összességében kicsengetni. Inkább a legrövidebb bevállalható visszafizetési idő lesz a jó választás, persze figyelve arra, hogy így se legyen kicentizve a kereted (erre ma már a bankok is nagyon ügyelnek).

A pótfedezet sem jelent jó megoldást, ha nem vagy képest nagy bizonyossággal a törlesztőt fizetni. Sokkal biztonságosabb, ha valamekkora önerőt feltudsz mutatni, és nem pusztán azért élsz a pótfedezettel, hogy teljesen önerő nélkül juss a hitelhez.

Hasonló témákról értesülhetsz a Bankmonitor legújabb CashMester című hírleveléből. Ha szeretnél gyorsan, praktikus információkhoz hozzájutni hetente egyszer, amiből forintosítható hasznod származhat, akkor regisztrálj. Megéri!

Szólj hozzá te is

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetés

Szakértői cikkek

Vállalatfinanszírozási hírek

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

A Bankmonitor Csapata

Blogajánló

  • alapblog

    Gondolta volna?

    Gondolta volna 5 évvel ezelőtt, hogy az S&P, a DJIA, a DAX és a főbb tőzsdeindexek az akkori (addigiakhoz képest már magas) értékeikről még majdnem megduplázzák értéküket...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.