Betöltés

Erre figyelj, hogy a lakáshitel egy sikertörténet legyen!

szerző: Bankmonitor
2017-08-16

Fokozott az érdeklődés az ingatlanpiacon, rengetegen gondolkoznak lakásvásárláson még az egekben levő lakásárak mellett is. Ehhez a legtöbb embernél elengedhetetlen a lakáshitel, azonban ajánlatos nagyon megfontolni mielőtt egy nem megfelelő hitelbe ugranánk bele. A CashMester legújabb részében azt tekintettük át, hogy mire figyeljünk leginkább a futamidő és a fedezet terén, hiszen a legtöbben ezen próbálnak játszani, hogy egy nagyobb hitelösszeg is beleférjen a büdzsébe.

Mi történt pontosan?

Az ingatlanpiac továbbra is kirobbanó formában van, ráadásul nagyon sokan terveznek még mindig lakást is vásárolni. Ugyanakkor a hihetetlen magaslatokban tartózkodó árak miatt a vásárláshoz rendelkezésre álló keret már szűkös lehet, sokak számára csak egy nagy összegű lakáshitel jelent megoldást. Ahhoz, hogy ésszerűen vállalj rizikót, célszerű résen lenned a lakás felvétele során, éppen ezért fel is hívjuk a figyelmed néhány lényeges szempontra.

Mit jelent ez magyarul?

Egyszerűen olyan drágák lettek a lakások, hogy a megvásárlásukhoz nagyobb hitelösszegre is szükség van, ami alapesetben nagyobb havi kiadást is jelent. Ezt úgy próbálják sokan orvosolni, hogy hosszabb futamidőre vennék fel a hitel, szélsőséges esetben egészen 30 évig húznák a visszafizetést. Egy példán keresztül megérhető a logika, ha 4,4%-os kamattal veszel fel egy 10 millió forintos hitelt, akkor 15 éves futamidővel 75 ezer forint lesz a törlesztőd, de ha 30 évre veszed fel, akkor már 49 ezer forint.

Igen ám, de összességében milliókkal többet fizetsz vissza a banknak, ami abból fakad, hogy egyszerűen hosszabb ideig fizeted a kamatokat a bank felé. Nagy a veszély akkor is, ha a legolcsóbb (3, 6, 12 hónapos kamatperiódusú) hiteleket kombinálod a hosszú futamidővel. Ilyenkor egy esetleges kamatemelkedés hatása rövid időn belül meglátszik a törlesztődön, ráadásul a teljes visszafizetés is megugrik a futamidő hosszúsága miatt. Ami első látásra olcsónak tűnik, összességében igen költséges lehet.

Gyakori eset, hogy a megfelelő összegű saját megtakarítás hiánya okoz problémát. Ha nincs meg a legalább 20%-os önerő, sokan a pótfedezettel (két ingatlannal) próbálják lefaragni nullára az önerőt. Természetesen ehhez a jövedelmednek is rendben kell lennie, és fel kell vállalnod a rizikót, hogy ha probléma adódik a visszafizetéssel, akkor például a szüleid háza is a bankhoz kerülhet.

Miért kellene engem érdekelnie?

Le mernénk fogadni, hogy sokszor futsz össze az alábbi két ellentétes nézettel: egyesek szerint teljesen elítélendő dolog a hitel, a másik tábor pedig szinte mindent hitelből vásárolna meg. Persze valahol a kettő között áll az igazság, azonban nem árt körültekintőnek lenned, mikor a lehetőségeket mérlegeled.

Azt lehet mondani, hogy adott esetben tudni kell nemet mondani, és nem beleugrani egy olyan lakáshitelbe, amivel megégetheted magad. Így nem ajánlatos a leghosszabb futamidőre lőni az alacsonyabb törlesztő miatt, ha egyszer milliókkal többet kell összességében kicsengetni. Inkább a legrövidebb bevállalható visszafizetési idő lesz a jó választás, persze figyelve arra, hogy így se legyen kicentizve a kereted (erre ma már a bankok is nagyon ügyelnek).

A pótfedezet sem jelent jó megoldást, ha nem vagy képest nagy bizonyossággal a törlesztőt fizetni. Sokkal biztonságosabb, ha valamekkora önerőt feltudsz mutatni, és nem pusztán azért élsz a pótfedezettel, hogy teljesen önerő nélkül juss a hitelhez.

Hasonló témákról értesülhetsz a Bankmonitor legújabb CashMester című hírleveléből. Ha szeretnél gyorsan, praktikus információkhoz hozzájutni hetente egyszer, amiből forintosítható hasznod származhat, akkor regisztrálj. Megéri!

Címkék:

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Hogyan válasszunk állampapírt?

2018. 09. 19.

A lakossági állampapírok a hosszú futamidő esetében változó kamatozásúak: prémium és bónusz állampapírok. Éppen ezért nemcsak az éppen aktuális kamatokat, hanem a következő években várható tendenciákat is érdemes figyelembe vennünk...

Nem érted, miért kerül annyiba a bankszámlád? Megmutatjuk!

2018. 09. 05.

Magyarországon az utóbbi 5-10 évben a bankszámlák nagy átalakuláson mentek keresztül. Többször változott a kamatadó mértéke, bevezették, majd eltörölték az újabb terhet jelentő egészségügyi hozzájárulást, a pénzmozgásokat tranzakciós illetékkel sarcolták...

Milyen díjak terhelik a befektetéseket?

2018. 08. 29.

Az elmúlt években többször előfordult, hogy a bankok és a befektetési szolgáltatók egyre emelték az értékpapírszámlákkal és az értékpapírokkal kapcsolatos díjakat. A brókerbotrányok miatti plusz befizetési kötelezettség megtette hatását, a...

Mit kell tudni a hitelkiváltásról?

2018. 08. 22.

A hitelkiváltás nem egyszerű téma. Sokan nem tudnak arról, mennyivel jobban járnának, ha egy hitelkiváltással megszabadulnának eddigi hiteleiktől, és a fáradságukért cserébe olcsóbban megúsznák a hiteltörlesztést. A CashMester új részében...

Blogajánló

  • alapblog

    Pénz beszél

    A Sargentini-jelentés lényege Magyarország számára nem a 7-es cikkely szerinti eljárás elindítása, hanem a pénzcsapok potenciális elzárása. A 7-es cikkelyhez kapcsolódó eljárás valószínűleg egyébként is...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.