Gombamód szaporodnak mostanság az új építésű ingatlanok és hosszú évek után 2016 volt az az év, amikor ismét fellendülést tudott mutatni a budapesti lakásépítési piac. Az OTP Jelzálogbank friss közleménye szerint is egyre több új lakás közül válogathatunk, hiszen a fővárosban csak tavaly közel 350 új, nagy projekt értékesítése indult el 11 ezer új lakással, ráadásul az 1 milliós négyzetméter ár sem példa nélküli. De az érdeklődés is hatalmas az új ingatlanok iránt, hiszen tavaly 6400 lakást sikerült eladni, ami 50 százalékos emelkedést jelent egy év alatt. Bár a kedvező áfakulcs kivezetése miatt reális esély van arra, hogy a lakásépítési piac kifullad 2019 után.
Különösen kedvező időszakban van a hazai ingatlanpiac, az OTP Jelzálogbank ennek kapcsán külön sajtóanyagot tett közzé, amiből mi a legfontosabb megállapításokat ragadtuk ki:
- Budapesten jelenleg 6500 új társasházi lakásból válogathatunk, amiből 400 azonnal költözhető, 3500 most épül, míg 2600-nál a kivitelezés még nem kezdődött el
- a legtöbb fejlesztés a XIII. kerületet érinti, a lakások harmada (3300 lakás) itt épül fel 2018 végéig
- további felkapott kerületek közé tartozik a XI., a VIII., a IX. és a XIV. kerület
- a fejlesztők igyekeznek minél korábban belekezdeni az építkezésbe, mert az 5%-os kedvező áfakulcs 2019. végéig lesz eredetileg érvényben, utána áremelkedés várható
- az OTP szakértője szerint egy 100-150 lakásos társasház felépítése legalább 1,5 évet vesz igénybe és akkor nem számoltunk a várható munkaerőhiánnyal vagy egyéb váratlan eseménnyel
- az OTP adatbázisa szerint tavaly 6400 lakást adtak el, vagyis egy év alatt 50%-kal többet, míg 2012-höz képest a növekedés 300%-os volt
- a kereslet az új lakások iránt dinamikusan bővül, azonban a válság előtt csúcsévek éves 10 ezres szintjét még nem láthattuk viszont
- ugyanakkor a fővárosban az árak is meredeken nőnek, míg 2015-ben a budapesti átlagár 450 ezer forint/négyzetméter körül volt, addigra ma már a félmilliós szintet is eléri
- az új építésű ingatlanok esetében jóval magasabb árakkal is találkozhatunk az elhelyezkedéstől függően, hiszen egy budai vagy pesti belvárosi részen 700-900 ezer forint/négyzetméter is lehet az ár, addig a külsőbb kerületekben 500-600 ezer forint/négyzetméter ár a jellemző
Ha az ingatlanláz közepette lakásvásárláson törjük a fejünket, most minden feltétel adott lehet számunkra. Jelenleg a lakáshitel kamatok is soha nem látott alacsony szinten tartózkodnak, így megéri kihasználni a kedvező széljárást az ingatlan vásárláshoz. A legjobb lakáshiteleket a Bankmonitor kalkulátora segítségével is könnyen megtalálhatjuk.
Ha például egy 10 millió forintos hitelösszegben gondolkoznánk, a legolcsóbb, 3 havonta változó kamatozású hitel már 2,95 százalékos kamat mellett is elérhetjük, ami havi 54 ezer forintos törlesztőt jelent. Választhatjuk a hosszú kamatperiódusú hiteleket is, mivel ezekkel nagyobb biztonságot is elérhetünk. Itt attól függ a kamat nagysága, hogy hány évre szándékozunk rögzíteni a kamatot, de egy 10 évre rögzített hitel is a miénk lehet már 5,63 százalékos kamat mellett, ami havi 73 ezres törlesztőt jelent.
