A 2021-től elérhető felújítási támogatás egyik feltétele, hogy legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezzen az ingatlanban az igénylő és kiskorú gyermeke. De mit is jelent pontosan ez a szabály? A Bankmonitor szakértői ennek jártak utána.
A lakásfelújítási támogatásra minden gyermeket nevelő lakástulajdonos jogosult lehet 2021. januárjától, aki otthonát korszerűsíteni, megújítaná. Az elérhető támogatás a felújítási munkálat költségének a fele, legfeljebb 3 millió forint lehet, melyet utólag, a számlák kifizetését követően utal vissza az állam.
Kizárólag saját ingatlan – legalább 50% tulajdoni hányaddal kell rendelkezni a lakásban – felújítására igényelhető a támogatás. Van ezzel az elvárással kapcsolatban azonban néhány részlet, amivel nem árt tisztában lenni.
Hirdetés
Hirdetés
A nagykorú gyermek tulajdoni hányada nem számít
A pontos feltétel a jogszabályban így szerepel:
Vagyis 50% tulajdoni hányad esetén a család már jogosult lehet a támogatásra, viszont egyáltalán nem mindegy, kié is a szóban forgó tulajdonrész. Nem lesz jogosult például támogatásra a család, ha az ingatlan a 18 életévét betöltött gyermekek tulajdonában van. A jogszabály ugyanis kiskorú gyermeket ír elő, márpedig a 18. életévet betöltött – vagy már házasságot kötött – gyermekek ennek a feltételnek nem felelnek meg. (A támogatásra viszont jogosult lehet a család addig, amíg a gyermek nem töltötte be a 25. életévét.)
Nem mindig számít a házas-, élettárs tulajdoni hányada
A házas-, élettársak közül nem minősül mindkét fél automatikusan igénylőnek, ehhez az is szükséges, hogy azonos legyen a lakóhelyük. Vagyis a lakcímkártyájukon szereplő állandó lakhelyüknek meg kell egyeznie.
Ha eltér a hivatalos lakhelye a párnak, akkor a pár azon tagja még igényelheti a támogatást, amelyik a felújítandó lakásban lakik hivatalosan. Természetesen elvárás, hogy a kiskorú gyermek is ugyanabban a lakásban éljen. Ha például a pár hölgy tagja él a lakásban a gyermekkel, akkor ő lesz a támogatás egyedüli igénylője is.
Ez azonban azt is jelenti, hogy a férj tulajdoni hányadát nem veszik majd figyelembe a támogatás feltételének vizsgálatakor. Ha ő lenne a kizárólagos tulajdonosa a lakásnak, de nem él hivatalosan – lakcímkártyával igazolhatóan – az ingatlanban, akkor nem lesz jogosult a család a támogatásra.
A haszonélvezeti, özvegyi joggal terhelt ingatlanra is igényelhető a felújítási támogatás
A jogszabály nem tartalmaz semmilyen tiltást, korlátozást az ingatlant terhelő jogokkal kapcsolatban. Vagyis jogosult lehet a család a támogatásra abban az esetben is, ha haszonélvezeti joggal, vagy épp özvegyi joggal terhelt a lakásuk. (Például örökléssel szerezték tulajdoni hányaduk és a túlélő szülő özvegyi joga szerepel az ingatlan tulajdoni lapján.)
Az sem probléma, ha hitelhez kapcsolódó jelzálogjog, vagy elidegenítési és terhelési tilalom (ETT) szerepel a lakáson. Ezek a terhek mellett is jogosult lehet a család a felújítási támogatásra, amennyiben a jogszabályban foglalt feltételeket teljesíteni tudja.
Egyáltalán nem mindegy mikor szembesül a család a problémával
Természetesen a tulajdoni hányaddal kapcsolatos feltétel teljesíthető az igénylés benyújtásáig – sok másik felújítási támogatáshoz kapcsolódó KO feltétellel együtt -, azonban egyáltalán nem mindegy mikor szembesülünk a problémával.
A fenti tulajdoni hányaddal kapcsolatos problémák többféleképpen is orvosolhatók:
- A nagykorú gyermek, igénylőnek nem minősülő szülő – lakcímkártya szerint máshol lakik – tulajdoni hányadát ajándékozással átruházhatja másnak.
- Sőt, a szülő bejelentkezhet az ingatlanba, ezzel az ő tulajdoni hányada is számítani fog. Viszont elvárás, hogy legalább 1 éve az ingatlanban lakjanak az igénylők, vagyis a kérelem benyújtása és a bejelentkezés között legalább egy évnek el kell telnie.
Ha ezzel tisztában van a család a felújítási munkálatok tervezése és kivitelezése előtt, akkor nem lehet gond. Egészen más azonban a helyzet, ha csak a kérelem beadásakor szembesülnek a feltételekkel. Ekkor már ugyanis sürgeti az idő a családot, hiszen az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül meg kell igényelniük a támogatást.
Ebben a helyzetben már a kizárólag az ajándékozás jöhet szóba, azonban a földhivatali ügyintézés költséges és időigényes lehet. Márpedig ekkor már a családod sürgeti az idő. Különösen kellemetlen lehet a helyzet, ha a munkálatokra személyi kölcsönt, vagy épp lakáshitelt vett fel a család. Hiszen támogatás nélkül – melyből előtörleszthetnék legalább részben a kölcsönt – az egész hitelösszeget kellene visszafizetniük havi részletekben.
