Betöltés

Mindenki téved, nincs árrobbanás a magyar lakáspiacon!

szerző: Bankmonitor.hu
2016-07-14

A napokban jelent meg a hír, hogy Európában Magyarországon drágultak a legjobban a lakásárak az elmúlt egy évben. Ezt néhányan rögtön úgy is értelmezték, hogy árrobbanás van, lufi van a lakáspiacon. Érdemes azonban egy kicsit a számok mögé nézni és higgadtan gondolkozni: rögtön látni fogjuk, hogy egy kicsit másról van szó.

Minek a hány százaléka?

Egy éves árváltozást nézni az ingatlanpiacon, leginkább ahhoz hasonlítható, mint megnézni a foci EB-n a csoport mérkőzéseket: nem biztos, hogy kitaláljuk ki lesz a bajnok… Az ingatlanpiacon a hosszú távú ártrendek számítanak. Ha pedig hosszútávú változásokat nézünk, akkor az inflációt sem árt figyelembe venni.

Ráadásul volt itt egy kisebb pénzügyi válság is a Lehman Brothers összeomlását követően.

Mindezt egybe vetve megnéztük, hogy az infláció hatását kiszűrve, hogyan változtak az ingatlan árak 2008. szeptemberét követően az elmúlt hét évben, illetve a válságból már kifelé mozdulva 2012 januárjától. Az eredményeket az alábbi ábra mutatja:

ingatlanarak_20160714Tanulságok:

  • az elmúlt 4 évben a magyar lakóingatlan árak (és ezen belül elsősorban az utolsó másfél évben) átlag felett nőttek az árak, de ez csupán arra volt elegendő, hogy
  • összességében a válság előtti szinthez viszonyítva az európai átlagnak megfelelő árváltozást tudjon felmutatni a magyar piac (sőt igazán arra sem mert az átlagtól 2%-kal elmaradunk)
  • hazánkban az infláció lényegesen (10%ponttal) magasabb volt a válságot követően napjainkig, mint az Európai átlag, így az infláció figyelembe vétele nélkül nem is érdemes megtenni a nemzetközi összehasonlítást

Hol tartunk most? Merre tovább?

Fentiek alapján teljesen az európai átlagos (illetve attól minimálisan elmaradó) árnövekedést mutat a magyar lakóingatlan piac. A fő különbség a nemzetközi összehasonlítás alapján az utolsó másfél év hirtelen dinamikus árnövekedésében van, mely elsősorban az ingatlanpiacot ért kedvező szabályozói módosításoknak: ÁFA csökkentés és visszaigénylési lehetőség, támogatások emelkedése…stb. köszönhető.

A hirtelen árnövekedés inkább egy korrekció, semmint egy indokolhatatlan lufi kialakulása. Ennek ellenére a hirtelen árváltozást sokan pszichológiai okok miatt képesek „túlzónak” és „indokolatlannak” minősíteni.

Ha és amennyiben azonban igazunk van és nem lufiról, hanem korrekcióról van csupán szó, akkor a jövőben sokkal inkább az árcsökkenés helyett az áremelkedés dinamikájának a mérséklődése várható.

Ebből pedig egyenesen az következik, hogy akiknek ingatlan vásárlási céljuk van, azoknak nem érdemes elhalasztani a vásárlást kedvező árszintre várva. Sőt, a kereslet kisebb megtorpanását (ma nincs az a roham a lakásokért, ami a tavalyi évet jellemezte) ki lehet használni nyugodt piacfelmérésre és vásárlási döntésre.

Alacsony kamat & olcsó hitel = magas befektetői jelenlét

Ma a vásárolók több, mint egyharmada befektetési céllal vesz lakást Budapesten. Jó minőségű kiadó lakást találni szinte lehetetlen… Az alacsony kamatok két oldalról is ösztönzik a befektetési célú vásárlásokat:

1., „nem éri meg bankban tartani a pénzt” érzés

2., olcsón lehet lakáshitelt felvenni az ingatlan vásárláshoz

Az elérhető lakáshitelek kamatszintjéről gyors áttekintést ad az alábbi kalkulátorunk:

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

Kockázatok

Kanyarodjunk vissza egy kicsit a nemzetközi összehasonlítást mutató fenti ábránkhoz. 40%-os árcsökkenéstől 52%-os árnövekedésig minden megtalálható rajta. Ennél szemléletesebben semmi nem mutatja, hogy az ingatlan befektetésnek is van kockázata…

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

3 Hozzászólás

  1. Franyó

    Ezt ugye már megint “bizonyos csoportok” próbálják belesulykolni az emberekbe, nehogy “ők” olcsóbban meg tudják venni az ingatlanokat !!
    Csak GONDOLKODJANAK !!!!

  2. zseni

    Demagóg hazudozók!

    Nem általában az országot kell nézni, hanem például a budapesti panelek árait – ami emberek százezreit érinti!

    Azok pedig legalább 50 %-al drágultak – a spekulánsok miatt!
    Remélem kipukkad a lufi és millliókat buknak minden spekulációs céllal megvett ótvaros lakáson!

  3. lóvári

    A Duna House hajtotta felfelé az árakat ! Néhányan bele is ugrottak, az elmúlt hónapokban10-15 %os áreses tapasztalható !

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Az utóbbi 10 évben legtöbbet hozó befektetési alapok

2018. 08. 17.

Ami a befektetéseket illeti, fordulatos 10 év áll mögöttünk. 2008-ban kezdődött a válság, majd egy hatalmas emelkedés következett. Épp ideje megvizsgálnunk, hogy a magyar befektetési alapok hogyan teljesítettek ebben a...

Lakáshitel: ha nem megy gyorsan, csináld lassan!

2018. 08. 14.

A lakásárak az utóbbi 5 évben hatalmas növekedésen mentek keresztül, aminek köszönhetően az önerőnk az ingatlanok árának egyre kisebb részét teheti ki, és ezzel párhuzamosan nagyobb összegű lakáshitelre van szükség...

A nagy lakáshitel megoldás

2018. 08. 10.

Segítséget kért tőlünk egy olvasónk. Azt kérdezte, hogy 38 millió forintos lakás megvásárlásához 20% önerő mellett hol kaphatna hitelt. Megvizsgáltuk a lehetőségeit, és sok megoldásra bukkantunk, melyek közül vannak elég...

Blogajánló

  • alapblog

    Önvezető forradalom

    Senki sem tud majd elugrani előle? Amikor gimnazisták voltunk és valakit nem akartunk, hogy velünk jöjjön az estébe, elég volt azt mondani neki, hogy a...

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.