Betöltés

Nagy nyűg lett az álomingatlan – Egyre többen szabadulnának tőle

szerző: Bankmonitor
2017-05-17

Az elmúlt hónapokban folyamatosan növekedett a nagyméretű (150-250 nm-es) családi házak száma a piacon, egyre többen szeretnének megszabadulni a túl nagy ingatlanuktól. Az átlagos kínálati négyzetméterár 222 ezer forint, amit akkor lehet jelentősen meghaladni, ha komplex korszerűsítésen esett át az épület – derül ki az Otthontérkép.hu legfrissebb elemzéséből.

4, 5, 6 szoba az optimális

A jelenleg piacon lévő, 150-250 négyzetméter alapterületű, új lakóra váró családi házak túlnyomó része, 83%-a, 4, 5 és 6 szobás. A nagyméretű családi házak erős jelenléte arra enged következtetni, hogy egyre több család szeretne túladni a sokszobás otthonán, mert kisebb lett a család vagy nem tudják fenntartani.

Ritkán, a vizsgált otthonok csupán 8%-ában találkoztunk 3 szobás vagy kétszobás ingatlannal. Ennek oka feltehetően az, hogy kevesen engedhetik meg maguknak, hogy csupán két szobát alakítsanak ki 200 négyzetméteren, az ilyen típusú térelosztások leginkább a luxusotthonokra jellemzőek. A skála másik oldalán vannak a sok kis helyiségből álló, zömmel a 70-es, 80-as években felhúzott családi házak, melyek csupán 3%-ban képviseltetik magukat az elemzésben.

A nagyobb családi házak fele található Budapesten és a megyeszékhelyeken

A 150-250 négyzetméteres családi ház kínálat közel fele (46%) található Budapesten, illetve a megyeszékhelyeken, itt átlagosan 264 ezer forintos négyzetméterárral lehet kalkulálni. A városokban a 150-250 négyzetméteres családi otthonok 36%-a áll, míg községekben 19%-a. Előbbi esetben közepes, 202 ezer forintos négyzetméteráron, utóbbi esetben 165 ezer forintos négyzetméteráron lehet ingatlant vásárolni.

„Az ország keleti megyéiben az árat jelentősen, akár 25 százalékkal is megemelheti, ha javítottak hőszigetelésén, kicserélték a nyílászárókat és korszerűbb gépészeti rendszert építettek ki. A nyugati országrészen – ahol eleve korszerűbb a kínálat – kb. 7-10 százalékkal többet lehet kérni a családi házakért, ha ilyen komplex felújítást végeznek el. A megemelt ár érdekes módon nem vezet hosszabb eladási időhöz, általában 6-8 hónap szükséges az értékesítéshez.” – fűzte hozzá Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője.

Az Otthontérkép.hu szakmai partnereként, a Bankmonitor hívta fel a figyelmet arra, hogy egy 200-300 négyzetméteres ház jelenlegi ára fekvéstől függően 50-200 millió között ingadozhat, így nagyon is elképzelhető, hogy még több tízmillió forintos hitel van a házon. Adásvétel során a banktól kell kérni egy igazolást a fennálló tartozásról, a vevő pedig a teljes vételár egy részét a tartozás kiegyenlítése céljából a hitelnyújtó bankhoz utalja majd, ami egy új, kisebb lakás vásárlás esetén lehet lényeges információ, hiszen kevesebb önerőből gazdálkodhat az, aki továbbadott nagyméretű ingatlanján.

Sok a közepes állapotú ház

A nagyméretű családi otthonok állapota meglehetősen változatos, 37%- uk közepes kondíciókkal bír, miközben több mint 60%-uk jó, felújított vagy újszerű. Négyzetméteráruk természetesen követi állapotukat, míg az új építésű 150-250 négyzetméteres házakat 301 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvásárolni, addig a felújítottat 227 ezer forintos, a közepes állapotút pedig 174 ezer forintos négyzetméteráron.

 

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókban. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

1 Hozzászólás

  1. Józan Ész

    A piacot hajtják az ingatlanosok és a bankok. Ez az érdekük. A kínálati árak köszönő viszonyban sincsenek a tényleges piaci árakkal. A piacon egy csomó borzasztó állapotú, bedőlt hiteles , tisztázatlan tulajdonú ingatlan van, amit aranyárban akarnak eladni. Minimális önerővel adnak hitelt, az emberek beugranak olyan ingatlanvásárlásba amely anyagi csődbe viszi őket. Az ingatlanpiac össze fog esni mint egy rossz felfújt. Az emberek pedig újra olyan házak tulajdonosai lesznek amelyek nem érnek annyit sem, amennyi hitelt kaptak rá ! Megvezetnek ember ! Ébresztő !!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Személyi kölcsön tudnivalók

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

Megindultak a kamatok, mi lesz a hitelemmel?

2018. 07. 12.

A lakáshitelek törlesztői az utóbbi két hónapban emelkedésnek indultak, ami azért érdekes jelenség egy laikus számára, mert a jegybanki alapkamat eközben egy tapodtat sem mozdult. Joggal tehetné fel egy hitelesben...

Sürgős felújítás fillérekből lakástakarékkal

Érdekes kérdés merült fel egy érdeklődőben, azt akarta ugyanis tudni, hogy a közeljövőben (szinte azonnal) esedékes közel 3 millió Ft-os felújításához egyáltalán fel tud-e használni lakástakarékot. Egyébként lakásfelújítási hitelben gondolkozott,...

A lakáshitelek is a forint sorsára jutnak?

2018. 07. 11.

Nagyot fordult a világ a lakáshitelt igénylőkkel, a hozamok emelkedése magával húzta a hitelkamatokat is felfelé május és július között. Gyűjtésünkben azt néztük meg, mekkora érvágásról van szó. Mint kiderül,...

Blogajánló

  • alapblog

    Van hova feküdni

    Érdekes sorrend, két elöregedő ázsiai ország, a két német nyelvű ország és Kelet-Európa

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.