Betöltés

Válság előtti szinten a lakásárak! Megint nagyot mentek a panelek

szerző: Bankmonitor.hu
2015-10-19

Hét év után újra átlépte a válság előtti bázisértéket az országos lakásárindex – áll a Duna House idei háromnegyed éves elemzésében. A nominális kiegyenlítődést a fogyasztói árindexszel korrigálva azonban megállapítható, hogy reálértéken még mindig 20%-kal a válság előtti szint alatt vannak az árak. Szeptemberben az előző hónaphoz hasonlóan 11 ezer körüli forgalmat regisztráltak a lakáspiacon, ezzel az év első kilenc hónapjának összforgalma meghaladta a 2009-13 közötti évek bármelyikében mért teljes tranzakciószámot. A budapesti panel index a mélypontjához képest kevesebb, mint két év alatt már 66%-ot ugrott, de a kelet-magyarországi panelárak is meredek emelkedést mutatnak.

Szeptemberben átléptük a válság utáni évek forgalmát

Bár szeptember első felében még valamivel gyengébb volt az érdeklődés, a hónap második felében felpörögtek a lakásvásárlók. Ennek eredményeképpen az év kilencedik hónapjában összesen 10 987 adásvételt regisztráltak, ami nagyságrendileg megegyezik az előző hónap adatával, de 9,23%-kal meghaladja az egy évvel korábbi értéket.

Ezzel együtt háromnegyed év alatt összesen 102 723 lakóingatlan cserélt gazdát, ami meghaladja a válságot követő öt év bármelyikének teljes forgalmát. A 2009-13 közötti időszakban rendre százezer alatt maradt az éves tranzakciószám.

Hogyan alakultak a panelárak szeptemberben?

Az országos panel index egyéves töretlen emelkedést követően szeptemberben újabb 6 százalékponttal került feljebb, a nominális értéken mért 105 pont szintén meghaladja a válság előtti bázisértéket.

Ha Te is lakást szeretnél vásárolni, de nem rendelkezel a teljes vételárral, akkor néhány adat megadását követően megtekintheted a legkedvezőbb lakáshitel ajánlatokat!

Lakáshitel kalkulátor

Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
A megadott adatok alapján ? bank, ? ajánlata közül választhatsz.
A várhatóan legkedvezőbb hitelek:
Badge 1
havi törlesztő
THM
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt

X Ft hitel Y év futamidőre
havi Z Ft-tól, Q % THM-től.

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!
Bankmonitor

A fővárosi panel index meredek emelkedése minden korábbi várakozást felülmúlt, a 2013. IV. negyedévében mért 77 százalékpontos történelmi mélypontjáról mostanra nominálisan elérte a 128 százalékpontos értéket. Ezzel az egyedüli olyan index, amely reálértéken is elérte, ráadásul 1 ponttal át is lépte a válság előtti bázist.

panel lakás árak

Látványos volt az ország keleti felében a panelárak emelkedése, ott alig másfél év leforgása alatt 32%-kal került feljebb az index. A hálózat által mért értékesítési adatok alapján a III. negyedévben a középső országrészben vették átlagosan a legmagasabb, 216 ezer forintos négyzetméteráron a panellakásokat, míg a legolcsóbban észak-keleten, átlagosan 120 ezer forintért.

Mennyiért keltek el a téglalakások?

Az országos tégla index 6 százalékpontos emelkedéssel 97 ponton zárt a III. negyedév végén. A fővárosi tégla index kis mértékben erősödött, nominális értéke 115 pont, míg reálértéken 91 ponton áll. Eközben a nyugat-magyarországi indexek változatlan értéket mutattak az előző hónaphoz képest. Az átlagos fővárosi téglaárak Buda északi részén és a Belvárosban is meghaladják a 400 ezer forintot, ugyanakkor Pest északi részén 304 ezer forintos, a déli részén 274 ezer forintos átlagot mértek.

tégla lakás árak

A téglalakásokat – hasonlóan a panelekhez – a közép-magyarországi régióban vásárolták a legmagasabb, átlagosan 302 ezer forintos négyzetméteráron. A Dunántúl nyugati megyéiben 232 ezer forintot, a Dél-Dunántúlon pedig átlagosan 222 ezer forintot adtak a vevők négyzetméterenként. A téglaépítésű lakásokért szintén észak-keleten kellett a legkevesebbet fizetni, átlagosan 116 ezer forintot négyzetméterenként.

Lehet még alkudni?

Lehet, főként az észak-magyarországi régióbank, ahol a legalacsonyabb négyzetméterárak a legmagasabb alkuval jártak együtt. Ott a panelekre 6%, a tégla lakásokra 7%, a családi házakra pedig átlagosan 8%-os alku volt jellemző. Az árlevitel mértéke – vagyis amennyivel az eredetileg elképzelt árat módosítani kellett, hogy a vevők érdeklődését felkeltse az ingatlan – országos átlagban a panel- és a téglalakásoknál 0-2% között volt, a családi házak eredeti irányárából 3-5%-ot kellett faragni.

Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Szeretném igénybe venni a Bankmonitor segítségét Lakáshitel vonatkozásában:

A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban foglaltakat.
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
A Bankmonitor.hu munkatársa rövidesen felveszi Veled a kapcsolatot, a minél egyszerűbb ügyintézés érdekében!
Amennyiben további kérdésed, észrevételed merülne fel, lépj velünk kapcsolatba a bankmonitor@bankmonitor.hu e-mail címen keresztül!

Szólj hozzá te is

A Bankmonitor szakértői törekednek a fórumban felmerülő kérdésekre maximálisan pontos választ adni. Ennek következtében ha egy kérdés megválaszolásához pénzügyi területen kívüli (pl. mélyebb jogi) ismeretek is szükségesek, nem minden esetben tudjuk rövid időn belül vállalni a válaszadást. Köszönjük a megértést!

Az email címet nem tesszük közzé.


Szakértői cikkek

Mobilfizetési megoldások

A cikksorozat támogatója logo

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak

A legjobb fogyasztóbarát lakáshitelek magukért beszélnek!

2018. 10. 11.

A fogyasztóbarát lakáshitelek egyre népszerűbbek, és az új lakáshitel felvételek egyre nagyobb hányadát teszik ki. Ezért megnéztük, hogy 20 évre történő hitelfelvételhez a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek közül melyiket lehet érdemes...

Anyuka esernyőt tart a kislánya felett

Lakáshitel: kivételek az új jövedelmi szabályok alól

2018. 10. 10.

Lakáshitel igénylésekor sok szempontot figyelembe kell vennünk. Könnyen előfordulhat, hogy az új jövedelem terhelhetőségi szabályokról hallva kihagyunk a számításból olyan lehetőségeket, melyekkel ezután is élhetnénk, holott ezt nem is feltételezzük....

A jó lakáshitel választás legfontosabb kérdései

2018. 10. 08.

Változó kamatozású, „olcsó” lakáshitel, vagy hosszú távon rögzített kamatozással és törlesztő részlettel rendelkező, „biztonságos” lakáshitelt érdemes választani? Megéri kifizetni 26%-kal magasabb törlesztőrészletet a biztonságért? Ha a magyar gazdaságban visszaállnak a...

Blogajánló

  • alapblog

    Éter fundamentális elemzés

    Négy-öt évvel ezelőtt, a bitcoin előző mániás ciklusában az árfolyam meredek emelkedése után 1200 dollárnál tetőzött, majd egy bő évnyi lejmenet után egészen 150-ig esett....

  • Lakásfókusz

    Már az irodában is otthon érezhetjük magunkat

    A munkahelyünkre igencsak ritkán gondolunk úgy, mint egy nyugodt, otthonos helyre, ahová a kötelességeinken túl is szívesen járunk be. Ezen kíván változtatni a myhive nevű vadiúj irodamárka, amely az otthonos megvalósítást ötvözi a modern irodák sajátosságaival. A márka nemrég debütált Magyarországon, aminek köszönhetően öt irodaház is teljesen átalakul.