90 ezer lakáshiteles kap ajánlatot hamarosan a bankjától. Jól járunk, ha elfogadjuk?

90 ezer lakáshiteles kap ajánlatot hamarosan a bankjától. Jól járunk, ha elfogadjuk?

Hirdetés
Hirdetés

Cikk2020-11-17
 

A következő hónapokban közel 90 ezer, hosszú futamidejű, változó kamatozású jelzáloghitellel rendelkező ügyfél kap újabb tájékoztató levelet arról, hogy miként fixálhatja hitelének kamatát. Érdemes a levélben található ajánlatot a hitelmoratóriumban lévőknek is átgondolniuk, mert bár a havi törlesztőjük kifejezetten a moratórium miatt nem változhat, ám egy kamatemelkedés már bizony megdrágíthatja a törlesztőjüket. Ugyanakkor azzal is tisztában kell lenni, hogy lehet a bankunktól kapott ajánlatnál kedvezőbb hitellehetőség is a piacon, egy ilyennel pedig olcsóbban búcsúzhatunk a kamatkockázat rémétől.

Ki kap levelet a bankjától?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2019 áprilisban kiadott ajánlása alapján a bankok a következő hónapokban – a tavalyi után immár másodszor – írásos tájékoztatókat küldenek azon lakossági ügyfeleiknek, akiknek 2015. február 1-je (a fair banki szabályozás hatályba lépése) előtt kötött változó kamatozású jelzáloghitel-szerződésük legalább 10 éves hátralévő futamidejű, s rendben fizetik törlesztőrészleteiket (vagy legfeljebb 90 napon belüli késedelmük van).

A jegybank adatai szerint idén szeptemberben mintegy 85-90 ezer ilyen szerződés volt, ami összességében 550-600 milliárd forint összegű hitelállomány.

Hirdetés

Hirdetés

Milyen csatornákon kaphatom meg a tájékoztatót?

A banki tájékoztatók levélben, e-mailben vagy netbankon (figyelmeztető sms-sel együtt) érkezhetnek. Ezekben a hitelintézetek – az adott ügyfél konkrét hitelénél végzett számítási példával – bemutatják, hogy milyen hatása lehet változó kamatozású lakáshiteleknél egy esetleges jövőbeni kamatemelkedésnek. Rávilágítanak, hogy a törlesztőrészlet (a változó kamatozású hitel típusától függően) akár 3 havonta is változhat.

E kockázat kiküszöbölésére a pénzügyi intézmények – az MNB elvárásaival összhangban – a hosszabb távra rögzített kamatozású jelzáloghitelre való átváltást ajánlják fel ügyfeleiknek. Egy-egy 5, illetve 10 évig rögzített, s egy futamidő végéig fix kamatozású konstrukció közül legalább kettőt mutatnak be, az ügyfél adott hitelére vetítve a kamatrögzítés hatásait.

Ez az utolsó lehetőségem?

Azok, akik nem fixálják így szerződésmódosítással hitelüket és hitelük hátralévő futamideje meghaladja a 10 évet, a továbbiakban évente egyszer, aktualizált tartalommal újból kapnak ugyanilyen figyelemfelhívást.

Akár bent is maradhatok a moratóriumban?

A fixesítés kétféle módja a fizetési moratórium szempontjából (is) fontos. Ez történhet egyrészt hitelkiváltással, ami más bank közreműködését igényli, másrészt – a jegybanki ajánlással összhangban – a szerződés módosításával. Ha a moratóriumban lévő adós a hitelkiváltást választja – ami egyben új hitelszerződést is jelent –, akkor számára megszűnik a moratórium védőhálója.

Szerződésmódosítás esetén azonban csupán az eredeti szerződése módosul, a kamatozás típusa változik. Nincs tehát új hitelfolyósítás, ezért a szerződés továbbra is élvezi a fizetési moratórium védelmét.

Bankon belüli szerződésmódosítás esetén ráadásul a kapcsolódó díjak és költségek is kedvezőbben alakulnak, hiszen ekkor a hitelkiváltáskor felmerülő előtörlesztési, értékbecslési és folyósítási díj is elkerülhető. A pénzügyi intézmények a fixesítési szerződésmódosításkor legfeljebb az ahhoz közvetlenül kapcsolódó költségeket, díjakat számíthatják fel. A banki tájékoztató szerinti szerződésmódosítási lehetőség legalább 30 napig érhető el az érintett ügyfeleknek, de azt ezen túl is bármikor kérhetik.

Mivel járok jobban pénzügyileg?

Bármilyen hitelről is legyen szó – személyi kölcsön, autóhitel, lakáshitel –, a bankok ajánlatai között jelentős különbségek vannak, így könnyen előfordulhat, hogy a saját bankunk által ajánlott lehetőségnél kedvezőbb is elérhető a piacon. Ez persze már hitelkiváltás volna, ami új szerződéskötést jelentene, így a moratóriumból ezzel ki fogunk lépni. Ez persze azok számára lehet probléma, akik valóban fizetési gondokkal küzdenek – például elveszítették az állásukat –, de számukra a hitelkiváltás egyébként sem lenne járható út, hiszen egy új hitel felvételéhez minimum 3 hónapos véglegesített munkaviszony, valamint megfelelő nagyságú igazolt jövedelem szükséges. A saját bank tájékoztatójában szereplő ajánlat elfogadásakor azonban nincs újabb hitelbírálat, így bárki megkaphatja, aki elfogadja azt.

Lehet olcsóbb egy fixált hitel, mint egy változó kamatozású?

A bankok hitelkamatai között olyan jelentős lehet a különbség, hogy akár az is előfordulhat, hogy egy 10 évre rögzített kamatú hitel alig drágább, mint egy évente változó kamatú. A Bankmonitor lakáshitel kalkulátor szerint például jelenleg egy évente változó kamatú 10 millió Ft-os, 20 éves futamidejű lakáshitel THM-e (teljes hiteldíj-mutató) 3,68%, míg ugyanez 3,77%-os THM-mel érhető el 10 éves fixálással. (300 ezer Ft jövedelemmel, amennyiben a legjobb 3-3 ajánlat átlagát vesszük alapul.) Ez pedig havi törlesztésben alig 1-2 ezer Ft-ot jelent csak!

Legalább ilyen fontos azonban, hogy a 10 éves kamatperiódusú hitelek között is óriási az árkülönbség: míg a legjobb 3 termék THM-ének átlaga 3,77%, a legdrágábbak esetében 6,35% ugyanez, ami 13 ezer Ft különbséget jelent havonta. Éppen ezért érdemes ellenőrizni a banki tájékoztatóban szereplő ajánlatot, és összevetni azt a többi bank hiteleivel, majd ez alapján dönteni. Feltéve persze, hogy van munkaviszonyunk és megfelelő jövedelmünk, vagyis hitelképesek vagyunk.

A Bankmonitor lakáshitel kalkulátorával megnézheted, hogy jövedelmed alapján milyen feltételekkel adnak lakáshitelt a hazai bankok számodra, és azonnal összehasonlíthatod a havi törlesztőket is. Azt is ellenőrizheted, hogy a jelenlegi hiteledhez képest mire számíthatnál akkor, ha például kamatkockázat szempontjából biztonságosabb jelzáloghitelre cserélnéd le azt.

Lakáshitel kalkulátor
Spórolj akár Milliókat
Ft
Ft
év
Ft
Bankmonitor
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Nem kaphatsz lakáshitelt, amíg a KHR (BAR) listában szerepelsz.
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!

Az eredményeket elküldtük az email címedre.
Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ „spam/levélszemét” mappáját is!
Gyorsan van szükséged lakáshitelre?
24-48 órán belül:
előzetes hitelminősítés
személyes hitelajánlat
Hirdetés
Az élet legnagyobb pénzügyi kérdéseiben (és ilyen a lakáshitel felvétel) kizárólag megfontoltan érdemes döntést hozni. Használd a Bankmonitor.hu Lakáshitel-kalkulátorát: 13 bank több, mint 100 hiteltermékét tudod összehasonlítani részletesen

És itt nincs vége: a Bankmonitor segít Neked az ügyintézésben. A Bankmonitor kiemelt és ingyenes szolgáltatása keretében egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot mutatunk be Neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Nem kell küzdened a bankfiókban, a Földhivatalban, mindent elintézünk helyetted a hitelhez jutásig és az időközben felmerülő esetleges problémákra azonnali megoldási javaslatot adunk. Kényelmes, gyors, megbízható – válaszd a Bankmonitort. Garantáltan ugyanazokkal a feltételekkel kapod meg (sokkal kényelmesebben) a hitelt nálunk, mint ha bemennél a bankfiókba. Sőt! Több esetben is egyedi kedvezményeket kínálunk (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás…stb), melyeket a bankfiókban nem kapsz meg.

Hirdetés