Egy lakásvásárlás nem kevés utánajárást igényel: feltérképezni a kínálatot, megnézni a szimpatikus ingatlanokat, kiválasztani a befutót, megegyezni az árban, és utána jöhet az ügyvéd, a földhivatal, az illeték… Ha nincs elég önerőnk, hitelfelvétellel is bajlódhatunk – gondolhatnánk! Azonban sok esetben nem a vevő hitele okozza a fennakadást, annál inkább az eladóé! Kellő körültekintéssel azonban ez a probléma is kiküszöbölhető!
Ha már rátaláltunk az álomotthonra és közös nevezőre jutottunk az eladóval, az már mindegy, hogy önerőből, vagy lakáshitelből teljesítjük a vételárat. A bankok már egy-két hét alatt elbírálnak egy-egy hitelkérelmet, így semmiben sem hátráltatja az ügymenetet. Ehhez persze minden dokumentumnak hiánytalanul rendelkezésre kell állnia, kezdve az adásvételi szerződéstől, a munkáltatói jövedelemigazoláson át a számlakivonatig.
Ha elveszel a részletekben és segítségre van szükséged, jelentkezz nálunk!
Ha bankunk pozitívan bírálta el a hitelkérelmünket, akkor egész egyszerűen a vételár egy részét átutalja vagy az eladónak vagy ügyvédi letéti számlára (ahogy az adásvételi szerződésben szerepel). Feltéve, hogy a vásárolt ingatlan tehermentes! Azonban az eladó hitelével terhelten is árulhatja ingatlanát, ami manapság nem megy ritkaság számba. Elég, ha csak a devizahitelüktől szabadulni vágyókra gondolunk!
Ekkor első körben az eladó feladata, hogy kikérjen egy igazolást a bankjától a fennálló tartozásáról, azaz elindítsa a hitel lezárását. Az igazolás szükséges az adásvételi szerződéshez is, hiszen az ügyvédnek bele kell fogalmaznia a teher pontos összegét. Amennyiben a vevő banki hitelt vesz igénybe a vásárláshoz, az ő bankjának is szükséges az említett igazolás, amely alapján a bankja utalni tud.
Ilyen esetekben a vételár egy része az eladó bankjához kerül átutalásra/befizetésre egy zárolt hitelszámlára, ahol a hitelt nyilvántartják. A hitel lezárását (az ingatlan tehermentesítését) követően kerül kiegyenlítésre a vételár esetlegesen fennmaradó része.
Ez tehát még nem hiúsít meg egy lakásvásárlást, de több apróbb részletre is figyelnünk kell!
- Mekkora tartozás terheli az ingatlant? Többek között tisztázandó, hogy forintban vagy devizában fennálló hitelről beszélünk, illetve mekkora költség társul a hitel lezárásához. Az sem mellékes, hogy rendben törleszti az eladó ezt a hitelt, vagy már akár több hónapos elmaradással rendelkezik. Csak az eladó által a bankjától kikért igazolásnak higgyünk! Ha a hitel már a felmondás küszöbén áll, vagy a tartozás eléri/meghaladja az ingatlan értékét, az eladó egyeztessen a bankjával, mielőtt adásvételi szerződést ír alá!
- Milyen típusú hitel terheli az ingatlant? Az eladó valamely banktól magánszemélyként felvett hitelének visszafizetése általában nem okoz fennakadást. Azonban előfordulhat, hogy céges hitel biztosítékát képezi az adott ingatlan. Ez utóbbi esetében már nem olyan egyszerű a helyzet, ugyanis a vevő bankjának meg kell győződnie arról, hogy a hitel lezárásának nincs akadálya. Ekkor előzetesen megvizsgálhatják az eladó hitelszerződését, és csak ennek függvényében döntenek arról, hogy a „hitelkiváltás” biztonsággal megvalósulhat-e.
- Mikor fizessük ki az eladó hitelét készpénzből? Tegyük fel, hogy a vételárból annyi önerővel rendelkezünk, hogy az eladó hitelét kifizessük, és csak a fennmaradó rész (vagy kevesebb) valósul meg banki lakáshitelből. A banki lakáshitel ilyenkor mindig a vételár utolsó részleteként kerül átutalásra, előtte minden önerőt meg kell fizetnünk. Ilyen esetben lehetőleg ne fizessük ki addig az eladó hitelét, amíg el nem bírálták banki hitelkérelmünket. Ugyanis csak akkor biztos, hogy lakáshitelt kapunk a választott banktól, amikor a jövedelemvizsgálat, az értékbecslés eredménye és egyéb szempontok alapján kérelmünk jóváhagyásra került. Lehetőség szerint kérjünk hitelígérvényt bankunktól. Ezt követően azonban már feltétlenül szükséges az eladó hitelzárását elindítani, ugyanis bankunk addig nem folyósítja a lakáshitelt (a vételár utolsó részét), amíg az eladó hiteltörlése legalább a földhivatalba be nem került.
- Mikor írjuk alá az adásvételi szerződést? Ha a vásárláshoz lakáshitel is szükséges – függetlenül attól, hogy az eladónak van-e hitele vagy nincs -, az adásvételi szerződés aláírása előtt mindig egyeztessünk a kiválasztott bankkal. Ugyanis minden banknak vannak követelményei azzal kapcsolatban, hogy miként írja meg az ügyvéd a szerződést. Ehhez kérjünk ki egy tájékoztatót a banktól, amely alapján az ügyvéd megfelelő formába öntheti azt. Ha nem így teszünk, akkor a banki hitel elbírálásakor előírják, hogy módosítsuk az adásvételi szerződést, amely újabb költséget ró ránk!
A megfelelő információk birtokában a lakásvásárlás tehát lehet még gyaloggalopp, ahogyan a megfelelő lakáshitel kiválasztása is, amelyhez lakáshitel kalkulátorunk nyújt segítséget!
Maradt benned kérdés? Véleményed van? Szívesen látjuk! Szólj hozzá írásunkhoz lentebb, vagy írj a jobb oldalon található „Kérdezz tőlünk” felületen! Mindenkinek válaszolunk.
