A jelenlegi, brutális lakásárak mellett mindent meg kell tenni a vásárláshoz kapcsolódó kiadások lefaragásáért. A vételárból azonban nem biztos, hogy tudsz alkudni. A lakáshitelt igénylők viszont érdemben faraghatnak a költségeiken egy jó döntéssel.
Érdemben emelkedtek a lakásárak az idei év első felében. Ugyan a szakértők a közeljövőben durva drágulásra nem számítanak, de áresés sem várható. Ha lakásvásárlást tervezel, akkor természetesen megpróbálhatsz alkudni a kiszemelt ingatlan vételárából, de ilyenkor benne van a pakliban, hogy lecsúszol a lakásról, elviszi a házat más az orrod elől.
Ettől még nem kell belenyugodnod abba, hogy valamiért sokat kell fizetned. Lehet, hogy a lakás vételárát nem is tudod lefaragni, de a legjobb lakáshitel kiválasztásával több millió forintot spórolhatsz.
15 százalékkal mérsékelhető a teljes visszafizetés
A bankok eltérő kamat mellett kínálnak lakáshiteleket, ez persze azt is jelenti, hogy a havi törlesztőrészlet és a teljes visszafizetendő összeg között is komoly szakadékok lehetnek.
Tegyük fel, hogy 20 millió forint lakáshitelt szeretnél felvenni 20 éves futamidőre, a fizetésed havi nettó 450 ezer forint. A kiszámítható, legalább 10 évig fix kamatozású kölcsönök között keresgélsz. (A kölcsönösszeg és a futamidő megfelel a mai piaci átlagnak.)
A Bankmonitor lakáshitel kalkulátora alapján jelenleg elérhető ajánlatok közül a legdrágább esetében a kamat 7,99%, ehhez 164 167 forintos havi törlesztő társul. Ha a törlesztőrészleten felül nincs más költség, akkor a két évtized alatt összességében 40 119 255 forintot kell visszafizetned.
Ezzel szemben a kalkulátorban elérhető legkedvezőbb ajánlat kamata 6,59%, a havi fizetni való pedig 150 176 forint. Összességében ezen kölcsönre 36 042 295 forintot kell visszafizetned.
De ez nem minden, egyes hitelközvetítők, jelzáloghitel szakértők még egyedi ajánlatot is ki tudnak harcolni számodra. (Az ilyen ajánlatokhoz sokszor magasabb jövedelem, vagy nagyobb kölcsönösszeg szükséges.) A Bankmonitor szakértői által elért legkedvezőbb egyedi ajánlat kamata 5,90% volt az elmúlt időszakban. Ezen kamatszint mellett a havi törlesztőrészlet 142 135 forint lenne, a teljes visszafizetendő összeg pedig 34 112 351 forint.
Vagyis a legjobb ajánlat felkutatásával adott esetben 6 millió forinttal, nagyságrendileg 15 százalékkal csökkentheted a hiteled teljes költségét. De nem kell ilyen távlatokra tekinteni: havi 25 ezer forinttal kisebb lenne a törlesztőrészleted, minden bizonnyal ezt az összeget sokkal jobban is fel tudod használni, mint hogy feleslegesen kifizesd egy kölcsönre.
Hirdetés
Hirdetés
A lehetőségek kombinálásával még olcsóbbá válhat a lakásvásárlás
A piaci lakáshitelek mellett más kölcsönök, konstrukciók is elérhetők hazánkban. A CSOK Plusz támogatott lakáshitelt a gyermeket vállaló házaspárok használhatják ki, a kölcsön kamata fix 3%.
Emellett még szóba jöhet a Babaváró hitel is: a legfeljebb 11 millió forint összegű, szabad célú hitel teljesen kamatmentes lehet, ha a futamidő első 5 éve alatt születik egy gyermeke az igénylő fiatal házaspárnak.
A két lehetőség összekombinálásával a korábbi 20 millió forint lakáshitel helyett 11 millió forint Babaváró és 9 millió forint CSOK+ is felvehető. Ha egy gyermek születik, akkor az előbbi kölcsönre 11 577 500 forintot, míg utóbbira 11 979 308 forintot kell 20 év alatt visszafizetni. Vagyis a 20 millió forintot akár 23 557 808 forint teljes visszafizetés mellett is felveheted.
Az egyes kedvezményes támogatások feltételei, az ahhoz kapcsolódó elvárások egyáltalán nem egyszerűek. Érdemes szakértőhöz fordulni, hogy Te konkrétan milyen lehetőségeket tudnál kihasználni egy lakásvásárlás során.
