A napokban bejelentették, hogy új, fix 3 százalékos kamat mellett támogatott hitelt kaphatnak az első lakásuk megvásárlását tervezők. Mindenkit az izgat, hogy megkaphatja-e a kérdéses kölcsönt. A Bankmonitor szakértői elkészítették az első kalkulátort, ami pár adat megadása mellett megvizsgálja, hogy jogosult lehet-e az érdeklődő a támogatott hitelre.
Pár napja bejelentették, hogy az első lakásvásárlást tervezők évi 3 százalékos kamat mellett kaphatnak lakáshitelt, a program neve Otthon Start. Ugyan várhatóan csak szeptembertől lesz elérhető a kedvezményes hitel, de már most sokan érdeklődnek a lehetőség iránt: azt kérdezik, hogy milyen feltételekkel lehet megkapni a kedvezményes kölcsönt.
Ez érthető is, hiszen a program keretében akár 50 millió Ft hitelt lehet felvenni, maximum 25 évre, évi fix 3%-os kamattal. Csak összehasonlításképpen jelenleg 6,5 százalékos kamat mellett lehet piaci kölcsönt igényelni.
Hirdetés
Hirdetés
Bárki ellenőrizheti jogosultságát pár kattintással
Ki kaphatja meg a kérdéses kölcsönt? Néhány feltételt, elvárást már lehet tudni. Aki nem akarja folyamatosan a híreket olvasni, annak érdemes a Bankmonitor kalkulátorát kipróbálnia, amely néhány adat megadása mellett megmondja, hogy jogosult lehet-e az érdeklődő a támogatott hitelre.
Az alábbi paramétereket vizsgálja a kalkulátor:
- A megadott Otthon Start kölcsönösszeg belefér-e a maximálisan igényelhető hitelösszegbe. (Azaz nem haladja meg az 50 millió forintot.)
- Az ingatlan vételára nem haladja meg bejelentett határt. A lakás, ház ára ugyanis nem lehet több, mint 100 millió forint.
- Az igénylő rendelkezik-e megfelelő társadalombiztosítási jogviszonnyal. (Legalább 2 éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie az érdeklődőknek.)
- Első ingatlanját vásárolja-e meg az érdeklődő. Csak első lakás vásárlására fordítható a támogatott hitel. Ha az érdeklődőnek lakóingatlanban 50 százaléknál kisebb lakástulajdona van/volt, az még megfelelő lehet
- Az igénylők jövedelme eléri-e a minimálbért. (Jellemzően ezen jövedelemszint alatt nem hiteleznek a bankok.)
- Az érdeklődők jövedelme elbírja-e a felvett kölcsön törlesztőrészletét. A vizsgálat során a Bankmonitor 25 éves futamidővel számol és abból indul ki, hogy a bankok a jövedelem terhelhetőség ügyében az MNB előírások felső határának megfelelő értékkel járnak el (600 ezer Ft alatti fizetés esetén a jövedelem fele, azt elérő jövedelem esetén legfeljebb a 60 százaléka fordítható hiteltörlesztésre.)
A kalkulátorban nincs életkorra, családi állapotra, gyermekvállalásra vonatkozó kérdés. Ez nem véletlen, ugyanis ilyen előírások, feltételek nem kapcsolódnak a kérdéses hitelhez. Ebből a szempontból ez a támogatás teljesen új lesz az eddig megismert CSOK Pluszhoz, Babaváró hitelhez képest. Ez egyben azt is jelenti, hogy az eddigiekhez képest egy teljesen új csoport is kihasználhatja az állami támogatást.
A kalkulátor emellett azt is megmutatja, hogy egy sima piaci hitelhez képest mekkora pénzügyi előnyt jelentene az Otthon Start hitel felvétele. Azt mutatja meg, hogy a megadott hitelre 25 éves futamidő alatt mennyivel kevesebbet kell összességében visszafizetni, mint egy hasonló, 6,5 százalékos kamatozású piaci lakáshitelre.
Például 50 millió forint hitelösszeg és 25 éves futamidő esetén az Otthon Start hitel törlesztőrészlete 237 106 forint lenne, a teljes futamidő alatt 71 131 697 forintot kellene visszafizetni. Ugyanezen hitelre 6,5 százalék kamat mellett havi 337 604 forintot kell fizetni, a teljes visszafizetendő összeg pedig 101 281 074 forint lenne.
Még minden részlet nem ismert
A kalkulátorban egyetlen ismert feltételre vonatkozó kérdés még nem szerepel: a kinézett ingatlannál legfeljebb 1,5 millió forint lehet a négyzetméterár.
Emellett még jó pár olyan kisebb, vagy esetleg nagyobb előírás is érkezhet, amely befolyásolhatja azt, hogy ki kaphatja meg a kérdéses kölcsönt. Például nem lehet tudni, hogy lesz-e köztartozásmentességre, büntetlen előéletre vonatkozó elvárás, vagy sem. (A ma ismert lakástámogatásoknál vannak ilyen elvárások.)
Azt sem lehet tudni, hogy lesz-e valamilyen bentlakási kötelezettsége a vevőnek az adott ingatlanhoz kapcsolódóan. Ha lesz ilyen elvárás, akkor nagyon is lényeges, hogy mit okozhat ezen feltétel megszegése. Ez a jogosultságot nem befolyásolja, de a kölcsön pénzügyi előnyét meghatározhatja.
Ki minősül első lakásvásárlónak?
Az eddig megismert feltételek közül ez az egyik legfontosabb. Jelenleg annyit lehet tudni, hogy lehet az érintetteknek már résztulajdona, ezzel kapcsolatban a határt 50 százaléknál húzták meg. Azt még nem lehet pontosan tudni, hogy az 50% tulajdoni hányad elfogadható-e még, vagy ez már pont túl sok lenne.
Az szinte biztosnak tekinthető, hogy a jelenlegi állapot mellett a korábbi ingatlantulajdonokat is vizsgálni fogják. Az sem lesz jogosult a kedvezményre, akinek korábban volt lakástulajdona.
Ugyanakkor több részlet még nem ismert. Fontos kérdés lehet, hogy mi lesz azon párok esetében, ahol együttesen teljes egészében tulajdonolnak egy lakást, de az egyik fél tulajdoni hányada önmagában kevesebb, mint 50%. Nem lehet tudni, hogy ebben az esetben a kérdéses fél jogosult lehetne-e a támogatott hitelre.
A részletszabályok még nem ismertek tehát, ráadásul az eddig bejelentett feltételekkel kapcsolatban is számos nyitott kérdést lehet látni. Éppen ezért érdemes követni a híreket, bejelentéseket. A Bankmonitor kalkulátorát használók számára további előnyt jelenthet, hogy az érdeklődés leadását követően az új információk megjelenésekor külön e-mailt küldenek a szakértők.
