Bruttó 687 100 forintra emelkedett az átlagkereset. Mennyi hitel törlesztésére elegendő ez az összeg?

A KSH adatai alapján szeptemberben 687 100 forintra nőtt a bruttó átlagkereset. Ez egy év alatt 9,5 százalékos emelkedést jelent. Mennyi lakáshitel törlesztésére elegendő egy átlagos fizetés ma Magyarországon?

A legfrissebb 2025. szeptemberi átlagbér bruttó 687 100 forint volt a KSH adatai alapján, ez 9,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. A nettó átlagbér mértéke 475 100 forint volt az ősz első hónapjában, ez 10 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. (A nettó bér a család adókedvezmény módosítása miatt emelkedett a bruttó bért meghaladó mértékben.)

Egy átlagos magyar bevételét talán a mediánbér jobban szemlélteti, mint az átlagbér. Ez ugyanis az a jövedelmi szint, aminél a magyarok fele többet, másik fele pedig kevesebbet keres. A bruttó mediánbér szeptemberben 568 700 forint volt, ami nettó 397 400 forintnak felel meg. Ezek 10,4, illetve 11,1 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi értékeket.

Mennyi hitelt tudna felvenni egy átlagos magyar?

Miért fontos a jövedelem a hitelfelvételnél? Természetesen azért, mert a havi bevételből ki kell tudni fizetnie a családnak a törlesztőrészletet. Sőt az úgynevezett adósságfék szabályok azt is meghatározzák, hogy a jövedelemnek legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. Ezen elvárás alapján a 600 ezer forint alatti nettó fizetéseknek legfeljebb a fele fordítható kiszámítható – legalább 10 évig fix kamatozású – kölcsönök törlesztésére.

A törlesztőrészlet pedig a függ a hitelösszegtől, a futamidőtől és az éves kamat nagyságától is. A Bankmonitor szakértői éppen ezért azt vizsgálták meg, hogy egy személyi hitelnél, piaci lakáshitelnél, a CSOK plusznál és az Otthon Start hitelnél mekkora kölcsön törlesztését bírja el az átlagbér és a mediánbér.

• Személyi hitel 7 éves futamidő, évi 11 százalékos kamat: A szeptemberi átlagbér 13,8 millió forint személyi kölcsön törlesztésére elegendő, a mediánbérből ugyanakkor legfeljebb 11,6 millió forint kölcsön havi részlete jönne ki. Egy évvel korábban 1,1-1,26 millió forinttal kisebb hitelösszeg felvételére volt elegendő az átlagos jövedelem. (Fontos tudni, hogy nem minden banknál érhető el ilyen magas összeg személyi hitelből.)
• Piaci kamatozású lakáshitel 20 éves futamidő, évi 6,5 százalékos kamat: A szeptemberi átlagbér 31,8 millió forint piaci lakáshitel törlesztésére elegendő, a mediánbérből ugyanakkor legfeljebb 26,5 millió forint kölcsön havi részlete jönne ki. Egy évvel korábban 2,56-2,89 millió forinttal kisebb hitelösszeg felvételére volt elegendő az átlagos jövedelem.
• CSOK Plusz 20 éves futamidő, évi 3 százalékos kamat: A szeptemberi átlagbér 42,8 millió forint CSOK Plusz törlesztésére elegendő, a mediánbérből ugyanakkor legfeljebb 35,8 millió forint kölcsön havi részlete jönne ki. Egy évvel korábban 3,45-3,89 millió forinttal kisebb hitelösszeg felvételére volt elegendő az átlagos jövedelem.
• Otthon Start 20 éves futamidő, évi 3 százalékos kamat: A szeptemberi átlagbér 42,8 millió forint Otthon Start törlesztésére elegendő, a mediánbérből ugyanakkor legfeljebb 35,8 millió forint kölcsön havi részlete jönne ki. Egy évvel korábban még nem létezett ez a hitelkonstrukció.

A jogszabályi korlát alapján tehát érdemben emelkedett a felvehető kölcsönösszeg. Nem szabad azonban arról sem megfeledkezni, hogy a bankok ezen szabálytól szigorúbb irányba eltérhetnek. A kalkuláció során figyelembe veszik az új hitel törlesztőrészlete mellett a meglévő kölcsönök, hitelkeretek havi részleteit is.

Mit tehet az igénylő, ha több hitelt szeretne?

Természetesen kellő jövedelem mellett sem automatikus az, hogy felvehető a kikalkulált hitelösszeg. Meg kell felelni a bank bírálati előírásainak. Jelzáloghitel esetén szükséges megfelelő értékű ingatlanfedezet is, ráadásul a támogatott hiteleknél meg kell felelni a jogszabályi elvárásoknak is.

Ha nem elegendő a jövedelem alapján elérhető kölcsönösszeg, akkor bevonható olyan jövedelmével felelő adóstárs, akinek figyelembe veszik a fizetését az adható kölcsönösszeg meghatározásakor. Fontos azonban tudni, hogy ezen személy is bekerül a hitelügyletbe, törlesztési problémák esetén tőle is követelhető az elmaradt részlet.

Emellett még hosszabb futamidő választásával emelhető az igényelhető kölcsönösszeg, hiszen magasabb kölcsönösszeg törlesztőrészletére is elegendő lehet az adós fizetése. Azt azonban tudni kell, hogy hosszabb futamidő mellett a teljes visszafizetendő összeg is emelkedik, ez érthető, hiszen az adós tovább használja a bank pénzét, ezáltal tovább fizet kamatot is utána.