Decemberben 268,78 milliárd forint lakáshitelre kötöttek szerződést a magyarok. Ez nem rekord, de így is 2,3 szorosa az egy évvel korábbi értéknek. De a teljes 2025-ös év nagyon erős volt az egész lakossági hitelezésben.
Az MNB legfrissebb statisztikái alapján 268,78 milliárd forint lakáshitel szerződést kötöttek a bankok. Ez nem rekord, ugyanis a novemberi érték ennél valamelyest magasabb volt. Ettől függetlenül ez az adat is kiugró, az egy évvel korábbi volumen 2,3 szorosa.
A Személyi kölcsön decemberi volumene 89,51 milliárd forint volt. Ez az idei évben „gyengének” mondható, de még mindig 39,48 százalékkal meghaladja az egy évvel korábbi értéket.
A lakáshiteleknél továbbra is tarol az Otthon Start
Szeptemberben indult az Otthon Start hitelt, a hatalmas érdeklődés már a program bejelentésekor is jelentős volt, pláne a tényleges indulásnál. Ez a roham pedig októbertől jelent meg a szerződéskötési volumenben is. (Nagyságrendileg 4-6 hétre tehető a kölcsön bírálati ideje.)
Nem csoda tehát, hogy októbertől a havi szerződéskötési összeg átlépte a 200 milliárd forintot. Nagyon jól mutatja a támogatott hitel népszerűségét az is, ha megvizsgáljuk, hogy a teljes hitelvolumennek mekkora részét tette ki a konstrukció.
Decemberben az Otthon Start összvolumene 215,4 milliárd forint volt. Ez a teljes havi lakáshitel állománynak több mint a 80%-a. Az év utolsó 3 hónapjában hasonló arányokat lehetett látni a piaci és támogatott lakáshitelek között. Csak összehasonlításképpen az Otthon Start program indulása előtt ez az arány csak 20% volt.
Az Otthon Start tehát tényleg felpörgette a lakáshitelezést, érdemben emelkedett a kölcsönösszeg. Azt azonban hozzá kell tenni, hogy a hitelfelvevők száma nem emelkedett ilyen mértékben. Decemberben 9849 szerződést kötöttek, ez a szám az év első felében havi 6800 körül alakult.
Értelemszerűen ez azt is jelenti, hogy az átlagos kölcsönösszeg jelentősen emelkedett: decemberben 27,2 millió forintot vett fel egy átlagos hiteligénylő, ez az érték az év első 9 hónapjában 13,2 millió forint volt. (Ez azt is jelenti, hogy a támogatott kölcsönből érdemben nagyobb összeget vesznek fel az igénylők.)
Arról sem szabad megfeledkezni, hogy az Otthon Startot igénylők egy része amúgy is felvett volna lakáshitelt. A piaci kölcsönök volumene érdemben mérséklődött az elmúlt hónapokban: a decemberi összvolumen 53,35 milliárd forint volt, ez az év első 9 hónapjában meghaladta a 100 milliárd forintot. Vagyis a támogatott hitel kiszorította a normál piaci hitel egy részét.
Hirdetés
Hirdetés
Nem csak az év vége, a teljes 2025-ös év nagyon erős volt
Már az Otthon Start indulása előtt is egészen erős volt az idei év, ezt pedig megfejelte az új program. A 2025-ös évben 1969,96 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a magyarok, ez 45,8 százalékkal haladja meg a 2024-es értéket.
A tavalyi évben összesen 903,81 milliárd forint összegben kötöttek támogatott hitelre szerződést a magyarok. Ez közel háromszorosa a 2024-ben kihelyezett összegnek. Azért sok minden elárul, hogy a támogatott hitelek tavalyi teljes volumene bőven meghaladta a teljes 2023-ban kihelyezett lakáshitelvolument.
De mi várható az idei évben? Az Otthon Start kezdeti rohama már lecsengőben. A lakásárak emelkedése is mérséklődött 2025. utolsó negyedévében. Ráadásul az adásvételek száma is meredeken csökkent a Duna House adatai alapján a decemberi hónapban. Vélhetően az induláskori űrszámok lecsengenek az idei év első felében és egy mérsékeltebb, de még mindig a korábbi időszakot meghaladó szintre fog beállni a piac.
2025-ben több mint ezer milliárd forint összegben kötöttek személyi hitel szerződést
A személyi hitelek sikerét nem lehet egy olyan konkrét termék indulásához kötni, mint a lakáshiteleknél. Ettől függetlenül jól látható a legnépszerűbb fedezetlen hitel térnyerése.
A tavalyi évben kötött 1120,85 milliárd forintos összvolumen igészen döbbenetes, 36,9 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. Még eddig nem haladta meg az éves kihelyezés az ezer milliárd forintot. Az emelkedés a személyi hitelnél dinamikus, töretlen, egyedül a covid évében lehetett látni visszaesést.
A mögöttes okokat sokkal nehezebb ezen hiteltípusnál megérteni. A Bankmonitor szakértői szerint az alábbi okok húzódnak meg a népszerűség mögött:
- Az infláció önmagában a magasabb kölcsönösszeg felvétele felé tereli az embereket. Ez érthető, hiszen ugyanazon áru, termék megvásárlásához nagyobb összegre van szükség. (Az áremelkedés ma már érdemben mérséklődött, de a korábbi időszak magas inflációja még velünk van.)
- Az emelkedő nettó keresetek jóval nagyobb kölcsönösszeg felvételét teszik lehetővé. Márpedig a KSH adatai alapján az átlagos fizetésnek a reálértéke folyamatosan emelkedik.
- Az online folyamatok térnyerése egyre könnyebbé, egyszerűbbé teszi a hitelfelvételt.
- Az emelkedő maximális kölcsönösszeg lehetővé teszi nagyobb célok finanszírozását is személyi hitelből, ingatlanfedezet szüksége nélkül.
