2026. október 31-től új igénylőként már nem lehet belevágni az Otthon Start hitelbe. A fix 3%-os kamatozású lakáshitelre csak az nyújthatja be még a kérelmét, aki legkésőbb 2026. október 31-ig aláírta az ingatlan adásvételi szerződését. Mindenki más számára a Wekerle Program hitele marad, amely már szigorúbb feltételekkel érhető el
Mi változott?
Az Otthon Start helyett 2026. október 28-án, azaz holnap indul a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel – derül ki a kormány hivatalos tájékoztató oldalából. Az Otthon Start megszüntetését Magyar Péter miniszterelnök október 19-én, a 2027-es költségvetés ismertetésekor jelentette be.
A piac eddig úgy számolt, hogy a váltás 2027. január 1-jén jön, és az év végéig lesz idő belépni a programba. Ehhez képest a határidő jóval korábban, egyik napról a másikra zárult le, így sokan, akik még csak keresgéltek, kimaradnak a fix 3%-os konstrukcióból.
A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések nem változnak: aki már ilyen hitelt törleszt, annak a kamata a teljes futamidő alatt fix 3% marad.
Hirdetés
Hirdetés
Kik igényelhetik még az Otthon Startot?
Csak azok, akik október 31-ig konkrét lépést tettek a lakás megszerzéséért. A hivatalos tájékoztatás szerint három csoport fér be:
- Lakásvásárlók (új vagy használt ingatlan), akiknek 2026. október 31-ig megkötött adásvételi szerződésük van, és benyújtják november 15-ig a hitelkérelmüket a banknak.
- Folyamatban lévő igénylők, akik már benyújtották a banknak az Otthon Start-hitelkérelmüket, és az ügyintézésük még tart. Az ő kérelmüket a bank az Otthon Start feltételei szerint bírálja el.
- Építkezők, akik október 31-ig megindították az építési engedélyezési eljárást, vagy bejelentették az építést.
Aki ma még csak nézelődik, előzetes hitelbírálatot kért, vagy szóban megegyezett az eladóval, az már nem fér be. Nyitott kérdés, hogy a foglalóval megerősített adásvételi előszerződést elfogadják-e: ezt a részletes szabályok és a bankok gyakorlata dönti el.
Meddig lehet beadni a hitelkérelmet?
Az érintettek november 15-ig kapnak időt az Otthon Start-igénylés elindítására.
Ezen határidőig meg kell lenni a teljes igénylési dokumentációnak: azaz az adásvételi szerződés mellett a munkáltatói igazolásnak, a TB jogviszony igazolásának és a köztartozásmentesség igazolásának is rendelkezésre kell állnia. Az érintetteknek tehát ezek beszerzését azonnal meg kell kezdenie.
A kicsivel több, mint két hét kevés, ezért nem érdemes az utolsó napra hagyni a benyújtást. A Bankmonitor tapasztalatai szerint használt lakásnál a hitelkérelem beadásától a folyósításig nagyjából 4-5 hét telik el, és a mostani roham miatt a bankoknál lassulás várható.
Mi jön helyette?
Holnaptól a Wekerle Plusz hitel váltja az Otthon Startot. Az új lakásokra ugyanaz a 3%-os kamat marad, a használt lakásokra viszont 5% lesz, és belép egy korhatár is.
A Wekerle Plusz elsősorban az első lakásukat vásárlóknak szól. Nem kizáró ok, ha az igénylőnek 50%-nál kisebb lakástulajdona van, vagy ha 30 millió Ft alatti értékű lakása van vagy volt. Gyermekvállalás és házasság nem feltétel, ha pedig a jövedelem kevés, szülő vagy testvér is bevonható adóstársként.
A használt lakást vásárlóknak érezhető a drágulás. A Bankmonitor számítása szerint egy 35 millió forintos, 20 éves hitel törlesztője az 5%-os kamattal havonta nagyjából 37 ezer forinttal magasabb, a teljes visszafizetés pedig mintegy 8,9 millió forinttal több, mint az Otthon Starttal.
A Wekerle Program része egy energetikai felújítási támogatás és hitel is (2027 februártól), valamint az újrainduló állami támogatású lakástakarék (2027 januártól). A babaváró, a CSOK Plusz és a falusi CSOK feltételei nem változnak.
Mit tegyenek most az érintettek?
Akinek van október 31-ig aláírt adásvételije, az a következő napokban adja be a hitelkérelmét. A legfontosabb lépések:
- Döntsön azonnal a bankról. Ne csak a kamatot, hanem a felvehető hitelösszeget is hasonlítsa össze, mert bankonként milliókkal térhet el.
- Gyűjtse össze a dokumentumokat. Munkáltatói igazolás, TB-jogviszony igazolása, bankszámlakivonatok – a pontos lista bankonként eltér.
- Ellenőrizze az adásvételit. Ha a bank által előírt szöveg hiányzik belőle, a módosítás időt visz el, ezért ezt mihamarabb intézze az ügyvéddel.
- Ne hagyja az utolsó napra. A november 15-ig tartó türelmi idő alatt sokan adnak be kérelmet egyszerre, a bankok átfutási ideje nőhet.
Aki kimaradt, annak a Wekerle Plusz marad. A 45 év alattiak új lakásra továbbra is 3%-os, használtra 5%-os fix kamatot kaphatnak, a 45 év felettieknek viszont piaci lakáshitel jöhet szóba.
