Megtörtént, amitől mindenki tartott! A nagybankok kétharmadánál drágább lett a legnépszerűbb lakáshitel

A június 22-i alapkamat emelése után borítékolható volt a hitelkamatok növekedése. Ezek után nem meglepetés, hogy a Bankmonitor vizsgálata szerint a nagybankok kétharmada júliusra megemelte a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamatát. A drágulás nem jelentős, kérdés azonban, hogy ezzel befejeződött-e a hitelek áremelkedése?

A banki kamatköltségek drágulása – BIRS növekedése – és a jegybanki alapkamat emelése miatt várható volt a hitelkamatok emelkedése is. Ennek megfelelően a Bankmonitor vizsgálata alapján 9-ből 6 nagybank július elsejétől drágábban kínálja a jelenleg legnépszerűbb 10 éves kamatperiódusú lakáshiteleit, mint egy hónappal korábban.

Az áremelkedés nem jelentős: átlagosan 0,22 százalékponttal magasabb júliustól a THM értéke egy 20 millió forintos, 10 éves kamatperiódusú lakáshitelnek. A Bankmonitor lakáshitel kalkulátora szerint 20 éves futamidő esetén ez 2 300 forint növekedést jelentene a törlesztőrészletekben.

Mi a helyzet az egyes bankoknál?

A Bankmonitor szakértői egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű és 10 éves kamatperiódusú lakáshitel példáján keresztül vizsgálták meg a bankok kamatváltoztatásait úgy, hogy az igénylő jövedelmét havi nettó 400 ezer forintnak vették.

A kamatemelő 6 nagybank jelentős része 0,2-0,3 százalékponttal növelte hitele költségeit. (Egyedül az UniCredit Bank emelt két lépésben jelentősebb mértékben kamatot az elmúlt hónapban, náluk július elsejétől 0,66 százalékponttal magasabb a THM értéke egy 20 millió forint összegű lakáshitelnek, mint június elején volt.)

Az UniCredit Bank lépése azért lehet lényeges, mert ez a pénzintézet rendelkezett korábban a legolcsóbb ajánlattal, ám az emelés ellenére jelenleg is övék a legkedvezőbb lakáskölcsön. Vagyis ki lehet jelenteni, hogy a legolcsóbb lakáshitel 0,66 százalékponttal megdrágult egy hónap alatt! Emiatt egy 20 millió forint összegű kölcsönnél a törlesztőrészletek 6 500 forinttal növekednének két évtizeden keresztül, ami teljes visszafizetésben 1,5 millió forintot jelent.

Nem csak a magasabb összegű kölcsönök kondíciói emelkedtek meg, ám különböző hitelösszegek esetében az árazás eltérő lehet: például egy 8 millió forint összegű, 20 éves futamidejű és 10 éves kamatperiódusú lakáshitel THM értéke is megemelkedett átlagosan 0,19 százalékponttal.

Összegzés:

A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint a kamatemelés még nem tekinthető jelentősnek, érdemben nem fogja ez a lépés befolyásolni a hitelpiacot. (Bár a 0,66 százalékpontos kamatemelés már figyelmeztető jel.) Ugyanakkor a jegybanki alapkamat további emeléseinek hatására a kölcsönök is tovább drágulhatnak. Márpedig az MNB kamatemelési ciklusba kezdett, így a további hiteldrágulást is borítékolni lehet.

Természetesen a többi kamatperiódus esetén is történtek változások, az aktuális ajánlatokat a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátorában tudod megtekinteni: