Székesfehérvár Magyarország egyik legélhetőbb vidéki városa, amely számos előnnyel kecsegteti az ingatlanvásárlókat és a letelepedni vágyókat. Érdemes ugyanakkor megnézni, milyen helyzetben vannak most az új otthonukat keresők, hiszen a város egyike azon vidéki megyeszékhelyeknek, amelyek vezetik a legmagasabb négyzetméterárak mezőnyét Magyarországon. Utánajártunk az áraknak, megnéztük a lehetőségeket az ingatlan- és hitelpiacon, valamint érdekességekkel is szolgálunk azoknak, akik ingatlant vásárolnának a városban.
Egy székesfehérvári ingatlan megvásárlása a 2025-ben is jövedelmező befektetés lehet, tekintve a város folyamatosan bővülő infrastruktúráját, fejlesztéseit, a stabil gazdasági háttér és a növekvő foglalkoztatottság pedig biztonságot nyújt a letelepedni vágyóknak. Emellett Székesfehérvár kulturális és történelmi öröksége, valamint a magas színvonalú oktatási és egészségügyi intézmények tovább növelik a város vonzerejét.
Nem véletlen, hogy Fehérvár egyike a legdrágább vidéki megyeszékhelyeknek, ahol a használt lakóingatlanok négyzetméterára 783-892 ezer forint között mozog. A megyei jogú városok közül Debrecen, Győr, Veszprém és Szeged tartozik még ebbe az árkategóriába, így ezek a települések vezetik a vidéki ingatlanpiacot.
A vásárlási döntés során nem csak az ár számít, érdemes számításba venni minden olyan tényezőt, amely a költözők, a család tagjának életére hatással lehet. Nem mindegy ugyanis mekkora az élettér, milyen a környék, vagy épp milyen megkötések tartoznak a finanszírozási formához, amelyet választunk. És ez csak néhány tényező az átgondolni valók listáján.
Hirdetés
Hirdetés
Székesfehérvár ingatlanpiaca 2025-ben
Az ingatlan.com statisztikái szerint 2025. januárjában a használt lakások hirdetési négyzetméterára 875 792 Ft/m² volt Székesfehérváron, míg a családi házak egy négyzetméterét átlagosan 752 365 forintért hirdették a portálon.
Az átlag hirdetési ár tekintetében a családi házak 2024 elején újra elkezdtek leszakadni a lakásoktól. Jelenleg a lakások már több mint 120 ezer forinttal drágábbak a házaknál a megyeszékhelyen négyzetméterenként. Az átlag négyzetméterárakkal számolva egy 60 négyzetméteres családi ház jelenleg nagyságrendileg 45 millió forintért vásárolható meg, míg egy azonos alapterületű lakás 52,5 millió forintba kerül. A különbség egyáltalán nem elhanyagolható, több mint 7 millió forint.
A Duna House adatai szerint Fejér vármegyében az ingatlantranzakciók száma 6%-kal nőtt az előző évhez képest. A tranzakciók 18%-a Székesfehérváron történt, ami a legmagasabb arány a térségben. A népszerűségi lista élére még Gárdony (8%), Bicske (7%) és Dunaújváros (5%) fért fel, amelyek szintén keresettek voltak a vásárlók körében.
A Bankmonitor szakértői szerint az árak országosan és a megyeszékhelyen is tovább emelkedhetnek, hiszen a friss kormányzati intézkedéseknek, bővülő támogatásoknak köszönhetően az ingatlanpiac 2025-ben új lendületet kap. Mindezek természetszerűleg hatással vannak az ingatlanárak alakulására és a hitelezési feltételekre is, így érdemes figyelemmel követni a változásokat.
Új lakhatási támogatások és könnyítések
Azok számára, akik 2025-ben terveznek ingatlant vásárolni, a megyeszékhelyen is több új támogatási forma is elérhetővé vált, amelyek közül több már januártól életbe lépett. A már meglévő, de fontos változásokon átesett támogatási programok, mint például a CSOK Plusz és a Babaváró hitel továbbra is kivételes lehetőségeket kínálnak a feltételeknek eleget tevő lakásvásárlók számára. Fontos azonban alaposan tájékozódni a különböző hitelintézetek ajánlatairól és a támogatásokhoz kapcsolódó elvásárokról, hogy a legkedvezőbb konstrukciót választhassuk.
Kedvezményes önerő zöld lakások esetén
A Magyar Nemzeti Bank rendelete értelmében már 10%-os önerő is elegendő lehet energiahatékony ingatlanok vásárlásához. Korábban ez a könnyítés csak a fiatal lakásvásárlókra vonatkozott, de mostantól mindenki számára elérhető, aki megfelel a zöld lakás feltételeinek. Ez főként az új építésű ingatlanok piacán hozhat érezhető változást, mivel az új lakások többsége megfelel a kritériumoknak.
5%-os kamatozás fiataloknak zöld ingatlanok vásárlásához
Áprilistól indulnak a bankok a fiatal, első ingatlanjukat vásárlók számára legfeljebb 5%-os kamatozású lakáshitellel energiahatékony ingatlanokhoz. Ez jelentős segítséget nyújthat a fiataloknak az otthonteremtésben, ugyanakkor a szigorú megkötések (például, hogy az ingatlannak legalább „A+” energetikai besorolásúnak kell lennie, primer-energiaigénye nem haladhatja meg a 68 kWh/m²/év értéket, alapterülete legfeljebb 60 m² lehet, és a vételára nem lépheti túl az 1,2 millió Ft-ot négyzetméterenként) jelentősen beszűkíthetik a mozgásteret.
A KSH-adatok szerint Székesfehérváron az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 2024 harmadik negyedévében 1 millió forint volt. Ez első ránézésre kedvezőbb a fővárosi árszintnél, azonban a kamatplafon által meghatározott 1,2 millió forintos négyzetméterár-korlát itt is érezhetően szűkíti a lehetőségeket.
A 5%-os kamatozású lakáshitel egyik feltétele, hogy az ingatlannak magas energiahatékonysági szintet kell teljesítenie – ezt jellemzően az új építésű lakások és a modern, korszerű használt ingatlanok érhetik el. A gond az, hogy a székesfehérvári lakáspiacon ezek az ingatlanok jellemzően a 1 millió Ft/m² feletti ársávban mozognak, így könnyen előfordulhat, hogy a jobb minőségű ingatlanok jelentős része már kicsúszik a kamatplafon által támogatott körből.
Bár természetesen előfordulhatnak olcsóbb új építésű vagy használt ingatlanok is, az adatok alapján kijelenthető, hogy a választék nem lesz széles. Így aki Székesfehérváron szeretne élni az 5%-os lakáshitel lehetőségével, annak érdemes alaposan utánajárnia, hogy mely ingatlanok férnek bele a korlátok közé – és gyorsan lépnie, ha megfelelő ajánlatot talál.
Nyugdíjcélú megtakarítások lakáscélú felhasználása
Idén januártól az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások is felhasználhatók lakásvásárlásra, hiteltörlesztésre vagy lakásfelújításra. A pénztártagok kizárólag 2025-ben élhetnek ezzel a lehetőséggel, a 2024. szeptember 30-i nyugdíjpénztári számlaegyenlegük erejéig. A kedvezmény ingatlanvásárlásra, hiteltörlesztésre, valamint meglévő ingatlan korszerűsítésére is felhasználható.
Sőt, a szabályozás alapján akár befektetési célú ingatlanvásárlásra is felhasználható a nyugdíjpénztári megtakarítás, hiszen nincs olyan elvárás, hogy a pénztártagnak az adott ingatlanban kéne laknia. A 2014 és 2023 között legjobban teljesítő önkéntes nyugdíjpénztári portfóliók éves hozama 6,2% és 10,2% között alakult, amihez hasonló megtérülést érhettek el a székesfehérvári ingatlanbefektetések is ebben az időszakban.
Ha valaki kevesebb mint 10-15 évre van a nyugdíjtól, az ingatlanbefektetés miatt történő pénzkivonás már kevésbé lehet kifizetődő. Viszont hosszabb időtávon a székesfehérvári ingatlanpiac stabil kereslete és a bérbeadásból származó hozam versenyképes alternatíva lehet a nyugdíjpénztári megtakarításokkal szemben. Fontos azonban figyelembe venni, hogy egy kiadott ingatlan kezelése időigényes, az ezzel járó adminisztráció és fenntartási költségek folyamatos odafigyelést igényelnek. Az önkéntes nyugdíjpénztár ezzel szemben egy kényelmesebb, passzívabb megtakarítási forma, amely nem igényel aktív közreműködést. Éppen ezért érdemes egyéni célok és élethelyzet alapján mérlegelni, hogy melyik megoldás a legmegfelelőbb.
Munkáshitel fiataloknak
Január elsejével elindult a Munkáshitel, amelyet a 17-25 éves fiatalok vehetnek igénybe, amennyiben nem tanulnak felsőoktatásban, nincs diplomájuk, és legalább heti 20 órában dolgoznak. A hitel kamatmentes, összege legfeljebb 4 millió forint, futamideje pedig 10 év. A konstrukció hasonló a Babaváró hitelhez, hiszen a hitelt felvevő nőknél gyermekvállalás esetén felfüggeszthető a törlesztés, míg a második gyermeknél az adósság fele, a harmadiknál pedig a teljes tartozás elengedésre kerül.
Ráadásul a szabad felhasználású hitel akár önerő is lehet a fehérvári ingatlanvásárláshoz, ebben az esetben az alábbi, már a Babaváró hitel kapcsán megismert szabály érvényesül: a Munkáshitel 75%-a önerőnek minősülhet, míg 25%-a ingatlant terhelő kölcsönnek tekinthető.
A már meglévő támogatási lehetőségek
A népszerű Babaváró hitel és a 2024-ben elindult CSOK Plusz is kihasználható a megyeszékhelyen, melyek jelentős segítséget biztosíthatnak az ingatlanvásárláshoz a szükséges összeg, vagy az önerő kiegészítésére. 2025-től a Babaváró hitel korhatárát 30-ról 35 évre emelték az édesanyák esetében, így még többen élhetnek a lehetőséggel. Érdemes a támogatási lehetőségek előnyeinek, és azok feltételeinek figyelmes áttekintése, hiszen az egyes lakástámogatások amellett, hogy jelentős anyagi segítséget jelenthetnek, komoly megkötéseket írhatnak elő.
Lakáshitel igénylése székesfehérvári ingatlanokra
Székesfehérvár és Fejér megye ingatlanpiaca tehát kedvező lehetőségeket kínál mind a saját részre, mind a befektetési céllal ingatlant vásárlók számára. De milyen feltételekkel lehet most hozzájutni a kiszemelt ingatlanhoz, ha lakáshitelre is szükség van?
Egy átlagos, 50 milliós székesfehérvári lakás megvásárlásához legalább 10 millió forint önerő szükséges, így további megtakarítás nélküli ingatlanvásárláshoz 40 millió forint igénylése szükséges. A Bankmonitor hitelkalkulátorának adatai alapján jelenleg 8 bank kínál lakáscélú jelzáloghitelt, melyek az alábbi feltételekkel érhetők el (40 millió forintra, 20 évre végig fix kamattal, havi 600 ezer forintos családi jövedelemmel):
- 6,15 – 7,99% közötti kamattal
- 6,42 -8,5% közötti THM-mel
- 292 647 – 344 284 Ft közötti törlesztőrészlettel
- 70 246 833 – 81 737 034 Ft közötti teljes visszafizetendő összeggel.
Látható, hogy az egyes banki ajánlatok között rendkívül nagy a szórás, a legkedvezőbb ajánlat választásával több mint 11 millió forint spórolható összességében.
Érdemes tehát használni a hitelkalkulátort és megnézni a kölcsönhöz kapcsolódó feltételeket. Kalkuláció után akár el is indítható az online előbírálati folyamat, amely jelentősen gyorsíthatja a folyamatot. Az online előbírálat kiemelkedő előnye, hogy a digitális jelzáloghitel igénylés első lépésében személyes találkozó és papírmunka nélkül, online van lehetőség banki előminősítést kérni, és a kiszemelt bank, vagy bankok részéről akár kötelező érvényű ajánlatot szerezni, vagy éppen fixálni a kedvezményes kamatot. Mindezt végig szakértői támogatással és segítséggel!
