loading

90 ezer lakáshiteles ül még mindig időzített bombán!

Még mindig csaknem 85-90 ezer darab olyan változó kamatozású jelzáloghitel van Magyarországon, ahol a hátralévő futamidő még legalább 10 év. Ők most a bankjuktól ajánlatot fognak kapni a kamatfixálásra, ami jó lehetőség lehet a kamatkockázatok csökkentésére. Érdekes kérdés azonban, hogy mit tehetnek azok, akik nem kapnak a bankjuktól ajánlatot, ám mégis kockázatos hitelen ülnek?

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

Bár az utóbbi években szinte kizárólag 5 évnél hosszabb időre fixált kamatozású jelzáloghiteleket vesznek fel a magyar lakásvásárlók, még mindig csaknem 85-90 ezer olyan hitelszerződés van, ahol a kamat évente vagy ennél rövidebb időközönként változhat. Közülük sokan ráadásul olyan korábbi devizahitelesek, akiknek a svájci frank hitelét 2015-ben forintosították, ugyanis akkor 3 havonta változó kamatú konstrukcióra történt az átállás.

A 3 havi Bubor értékének alakulása 2020-ban

Mindig elmondjuk, hogy az ő fejük felett most gyűlnek a viharfelhők, ugyanis a kamatszámítás szempontjából fontos mutató, a három havi BUBOR – Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb – csak idén 0,16%-ról 0,77%-ra emelkedett, így a havi törlesztők is nőttek, a folyamat végét pedig még nem látni.

Mit tehetnek a lakáshitelesek?

A változó kamatozású lakáshitellel rendelkező adósok előtt két lehetőség áll:

1. Hamarosan kapnak (vagy már kaptak) a bankjuktól egy ajánlatot arról, hogy milyen feltételekkel válthatnak hosszabb kamatperiódusra, ami azt jelenti, hogy hitelük kamata 5-10 évre, vagy akár a futamidő végéig be lesz “betonozva”. Amennyiben elfogadják a bankjuk által ajánlott feltételeket, akkor szerződésmódosítás történik, aminek eredményeként bár valamivel magasabb havi törlesztőt fognak fizetni, ám cserébe a hitelük lényegesen kiszámíthatóbbá válik. Jó hír, hogy ebben az esetben nincs hitelbírálat, vagyis nem vizsgálják az adós jövedelmi helyzetét és az ingatlan aktuális értékét, mint ahogy járulékos költségekkel sem kell számolniuk. Vagyis az a megoldás egyszerűbb, gyorsabb és az egyszeri költségeket illetően mindenképpen olcsóbb, mint a hitelkiváltás!

2. A másik megoldás a hitelkiváltás, amikor megkeressük a bankok közül a legjobb feltételeket kínálót, majd meglévő hitelünket lecseréljük az általa kínált kölcsönre. Ez pénzügyileg akár előnyösebb megoldás is lehet, ugyanis egyáltalán nem biztos, hogy a mi bankunk adja majd a legkedvezőbb ajánlatot. Ha például 5 millió Ft-tal tartozunk a banknak, amit még 10 évig kell törlesztenünk, akkor ez végig fix kamattal 49 ezer Ft és 55 ezer Ft közötti havi törlesztőt jelenthet attól függően, hogy melyik bankot választjuk.

Igen ám, de a hitelkiváltás nem más, mint egy újabb hitel felvétele, ezért ennek összes kiadását be kell vállalnunk: értékbecslés, közjegyzői díj, folyósítási díj stb. Éppen ezért fontos kiszámolni a kiváltás teljes költségét, majd így összevetni a bankunktól kapott ajánlattal. A hitelkiváltás során ráadásul újabb hitelbírálat is történik, vagyis ellenőrzik az adós nettó igazolt jövedelmét, így aki munkanélküli, az ezt az utat nem is választhatja.

Mit tehet, aki nem kap ajánlatot a bankjától?

Nem minden kockázatos hitelben ülő adós kap azonban ajánlatot a bankjától, ugyanis ehhez az kell, hogy legalább 10 év legyen még hátra a futamidőből. Igen ám, de akiknek 8 vagy 9 évük van hátra, azok is jelentős kockázatot vállalnak a változó kamattal, így nekik sem szabad tétlenül ülniük. Esetükben azonban kizárólag a hitelkiváltás jöhet szóba, így mindenképp érdemes ellenőrizniük, hogy ezt megtehetik-e, és ha igen, melyik bank kínálja a legjobb feltételeket erre. Akár az is szóba jöhet, hogy egy család a tavaly bevezetett Babaváró hitelt fordítaná hitelkiváltásra, ami pénzügyileg nagyon jó megoldás lehet, hiszen ha a következő 5 évben gyerek születik, akkor a Babaváró a futamidő végéig kamatmentes lesz. Itt arra kell figyelni, hogy nem minden bank engedi a hitelkiváltást a Babavárónál, így erről mindenképp előzetesen kell tájékozódni.

A Bankmonitor lakáshitel kalkulátorával pillanatok alatt megnézheted, hogy számodra milyen feltételekkel kínálnak lakáshitelt most a bankok, így összehasonlíthatod meglévő hiteled havi törlesztőivel.  Ha pedig arra vagy kíváncsi, hogy meglévő hiteledet vajon le tudnád-e kedvezőbbre cserélni, akkor a Bankmonitor hitelkiváltás kalkulátora lehet hasznos “célszerszám” a számodra.

Ha kíváncsi vagy, hogy az OTP Bank milyen kamatokkal kínál lakáshitelt jelenleg, akkor a Bankmonitor OTP Lakáshitel Kalkulátorával könnyen ellenőrizheted a lehetőségeidet.  

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló költséggel számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

 

Kapcsolódó tartalmak
lakásbelső
Mennyi a havi törlesztője egy 50-100 millió forintos lakáshitelnek?

A lakásvásárlók többsége 10-15 millió forint közötti összegű lakáshitelt igényel, ám a Bankmonitor.hu szakértői szerint sokaknak 50-100 millió forintra van szükségük a vásárláshoz. Ezért megnéztük, ők milyen havi törlesztőkre számíthatnak,...

Miért most akar mindenki lakást vásárolni?

A Duna House becslése alapján 2021. márciusában 15 630 lakásvásárlási szerződést kötöttek, ami rekordnak számít: 10 éve nem vásároltak egy hónap alatt ennyi használt ingatlant. Ez 40 százalékkal haladja meg...

Blogajánló
  • alapblog Ugyanaz a munka, nem ugyanaz a fizetés

    Archívumunkból (2019): Sokszor bele lehet futni a következő, mindenki számára idegesítő kérdésbe: miért kapnak nyugaton az emberek ugyanazért a bérért nagyobb fizetést? Aki nem érti,...

  • KonyhaKontrolling Így (ne) gazdagodj meg az interneten!

    Már régóta érdekel az internetes pénzkeresés témaköre, ezért rengeteg időt töltöttem el ennek a piacnak a tanulmányozásával. Minél mélyebbre ástam, annál több fantasztikus lehetőséget találtam és annál többen akarták megtanítani az internetes gazdagság titkát. Ez a piac azért nagyon kényes, mert a gazdagság (és egészség) akármennyi pénzt megér. Tehát ha 10 milliót kérnek a biztos Tovább olvasom "Így (ne) gazdagodj...

  • Haszon.hu Nem is akkora luxus a világkörüli hajókázás, mint gondolnád

    Sokan a fényűző gazdagsághoz kötik a hajósutazásokat. Két példa is bizonyítja, hogy tévednek. A Sueiro családnak bejött minden: idilli család, nagyszerű karrier, szuper baráti társaság. A férj, Will vállalati könyvelőként dolgozott, felesége, Jessica pedig egy online grafikus üzletet menedzselt otthonról, gyermekeiket pedig top-magániskolákba járatták. Igazából megvolt mindenük, amiről valaha álmodtak. Mégis úgy érezték, hogy életük rutinszerűvé, elkényelmesedetté és eseménytelenné vált.Gondoltak...