Betöltés
loading

90 ezer lakáshiteles ül még mindig időzített bombán!

Még mindig csaknem 85-90 ezer darab olyan változó kamatozású jelzáloghitel van Magyarországon, ahol a hátralévő futamidő még legalább 10 év. Ők most a bankjuktól ajánlatot fognak kapni a kamatfixálásra, ami jó lehetőség lehet a kamatkockázatok csökkentésére. Érdekes kérdés azonban, hogy mit tehetnek azok, akik nem kapnak a bankjuktól ajánlatot, ám mégis kockázatos hitelen ülnek?

A Bankmonitor.hu ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Tájékoztatáson túl konkrét támogatást is nyújtunk a kiválasztott banki termék szerződésének megkötésében. Jelen írásunkhoz hasznos kiegészítést adhat számodra a lakáshitel kalkulátorunk.

Bár az utóbbi években szinte kizárólag 5 évnél hosszabb időre fixált kamatozású jelzáloghiteleket vesznek fel a magyar lakásvásárlók, még mindig csaknem 85-90 ezer olyan hitelszerződés van, ahol a kamat évente vagy ennél rövidebb időközönként változhat. Közülük sokan ráadásul olyan korábbi devizahitelesek, akiknek a svájci frank hitelét 2015-ben forintosították, ugyanis akkor 3 havonta változó kamatú konstrukcióra történt az átállás.

A 3 havi Bubor értékének alakulása 2020-ban

Mindig elmondjuk, hogy az ő fejük felett most gyűlnek a viharfelhők, ugyanis a kamatszámítás szempontjából fontos mutató, a három havi BUBOR – Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb – csak idén 0,16%-ról 0,77%-ra emelkedett, így a havi törlesztők is nőttek, a folyamat végét pedig még nem látni.

Mit tehetnek a lakáshitelesek?

A változó kamatozású lakáshitellel rendelkező adósok előtt két lehetőség áll:

1. Hamarosan kapnak (vagy már kaptak) a bankjuktól egy ajánlatot arról, hogy milyen feltételekkel válthatnak hosszabb kamatperiódusra, ami azt jelenti, hogy hitelük kamata 5-10 évre, vagy akár a futamidő végéig be lesz “betonozva”. Amennyiben elfogadják a bankjuk által ajánlott feltételeket, akkor szerződésmódosítás történik, aminek eredményeként bár valamivel magasabb havi törlesztőt fognak fizetni, ám cserébe a hitelük lényegesen kiszámíthatóbbá válik. Jó hír, hogy ebben az esetben nincs hitelbírálat, vagyis nem vizsgálják az adós jövedelmi helyzetét és az ingatlan aktuális értékét, mint ahogy járulékos költségekkel sem kell számolniuk. Vagyis az a megoldás egyszerűbb, gyorsabb és az egyszeri költségeket illetően mindenképpen olcsóbb, mint a hitelkiváltás!

2. A másik megoldás a hitelkiváltás, amikor megkeressük a bankok közül a legjobb feltételeket kínálót, majd meglévő hitelünket lecseréljük az általa kínált kölcsönre. Ez pénzügyileg akár előnyösebb megoldás is lehet, ugyanis egyáltalán nem biztos, hogy a mi bankunk adja majd a legkedvezőbb ajánlatot. Ha például 5 millió Ft-tal tartozunk a banknak, amit még 10 évig kell törlesztenünk, akkor ez végig fix kamattal 49 ezer Ft és 55 ezer Ft közötti havi törlesztőt jelenthet attól függően, hogy melyik bankot választjuk.

Igen ám, de a hitelkiváltás nem más, mint egy újabb hitel felvétele, ezért ennek összes kiadását be kell vállalnunk: értékbecslés, közjegyzői díj, folyósítási díj stb. Éppen ezért fontos kiszámolni a kiváltás teljes költségét, majd így összevetni a bankunktól kapott ajánlattal. A hitelkiváltás során ráadásul újabb hitelbírálat is történik, vagyis ellenőrzik az adós nettó igazolt jövedelmét, így aki munkanélküli, az ezt az utat nem is választhatja.

Mit tehet, aki nem kap ajánlatot a bankjától?

Nem minden kockázatos hitelben ülő adós kap azonban ajánlatot a bankjától, ugyanis ehhez az kell, hogy legalább 10 év legyen még hátra a futamidőből. Igen ám, de akiknek 8 vagy 9 évük van hátra, azok is jelentős kockázatot vállalnak a változó kamattal, így nekik sem szabad tétlenül ülniük. Esetükben azonban kizárólag a hitelkiváltás jöhet szóba, így mindenképp érdemes ellenőrizniük, hogy ezt megtehetik-e, és ha igen, melyik bank kínálja a legjobb feltételeket erre. Akár az is szóba jöhet, hogy egy család a tavaly bevezetett Babaváró hitelt fordítaná hitelkiváltásra, ami pénzügyileg nagyon jó megoldás lehet, hiszen ha a következő 5 évben gyerek születik, akkor a Babaváró a futamidő végéig kamatmentes lesz. Itt arra kell figyelni, hogy nem minden bank engedi a hitelkiváltást a Babavárónál, így erről mindenképp előzetesen kell tájékozódni.

A Bankmonitor lakáshitel kalkulátorával pillanatok alatt megnézheted, hogy számodra milyen feltételekkel kínálnak lakáshitelt most a bankok, így összehasonlíthatod meglévő hiteled havi törlesztőivel.  Ha pedig arra vagy kíváncsi, hogy meglévő hiteledet vajon le tudnád-e kedvezőbbre cserélni, akkor a Bankmonitor hitelkiváltás kalkulátora lehet hasznos “célszerszám” a számodra.

Lakáshitel kalkulátor
step-1
Milyen lakáshitelre van szükséged?
Ft
év
Add meg az adataidat!
Ft
Ft
Szerepelsz-e a KHR-ben?
X Ft hitel Y év futamidőre:
Kategóriánként a legolcsóbbak:

Havi törlesztő

THM
millió Ft hitel évre

Havi törlesztőtől
THM-től
Beállításaid alapján ezekkel a
kondíciókkal érhető el lakáshitel
A részletes eredményeidet
email-ben küldjük el
  • Milyen kamattal, teljes visszafizetéssel és induló
    költséggel
    számolhatsz?
  • Mennyi idő alatt és milyen feltételekkel kaphatod meg a fenti hitelt?
  • Szakértőink segítenek bármilyen felmerülő kérdésedben
A megadott adatok alapján sajnos nem vagy jogosult egyetlen lakáshitelre sem, mert:
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken:
  • Csökkentsd a felvenni kívánt hitelösszeget
  • Növeld a futamidőt
Sajnos nem találtunk a megadott feltételeknek megfelelő hitelt.
Próbálj meg enyhíteni a feltételeken!
Kérd részletes eredményeidet email-ben és várd szakértőnk hívását, hogy segítsen a felmerülő kérdések tisztázásában!
Köszönjük, hogy leadtad érdeklődésed!
Munkatársunk rövidesen felveszi
Veled a kapcsolatot
Ha addig is további kérdésed lenne, írj nekünk a bankmonitor@bankmonitor.hu címre
Bankmonitor

 

A Bankmonitor

Velünk időt és pénzt spórolhatsz mert nem kell bemenned egyesével minden bankba. Kalkulátorainkkal összehasonlíthatod a lakossági és vállalati pénzügyi termékeket és a döntésben személyesen is segítünk.

Kapcsolódó tartalmak
Blogajánló
  • alapblog Az irigy adás

    Kedves Olvasóink, Hallgatóink! A Hold After Hours-ban podcast, azaz csak audio formátumban tárgyaljuk meg azokat az eseményeket, amelyeket a piacon, gazdaságban, politikában, vagy akár a...

  • KonyhaKontrolling Amikor az állami támogatás rosszabb helyzetbe hoz

    A címet olvasva valószínűleg sokaknak a CSOK jut először eszébe. Ahogy korábban írtam is, abban az esetben ez szerintem pont nem igaz. Azonban a jószándékú állami/kormányzati támogatás, még ha indokolt is lenne, sokszor rosszabb helyzetbe hoz, mint amiben voltál. Hasonlóról írtam már egyébként, itt például a bérleti díjak maximalizálása ellen emeltem fel a hangom. Azt Tovább olvasom "Amikor az állami támogatás rosszabb helyzetbe hoz" →