A budapesti ingatlanpiacnak jórészt hátat fordítottak a befektetők, ami érthető, hiszen az idegenforgalom behúzta a kéziféket, így az egykor turistáknak kiadott, szépen tejelő lakások vagy üresen állnak, vagy hosszú távú bérlők laknak bennük, ami lényegesen kisebb hozamot biztosít a tulajdonosoknak. Ugyanakkor megjelentek a piacon az első lakásukat megvásárolni kívánó fiatalok, arányuk már meghaladja a 30%-ot. Az ő igényeik azonban egészen mások, így a kerületek népszerősége is változóbban van.
A Duna House ingatlanhálózat becslése szerint az ingatlanpiac erősen kezdte az idei évet, ugyanis a januárban gazdát cserélt 11 185 ingatlan az elmúlt öt év legjobb eredménye. Ugyanakkor a budapesti kerületek között óriási a különbség a népszerűséget illetően, a budai oldal hagyományos sztárja a II. és a XI. kerület, míg Pesten a XIII. a favorit, amit a XIV. kerület követ általában. (Fontos, hogy a számok nem a megvalósuló tranzakciókat mutatják kerületi bontásban, hanem azt, hogy a lakást keresők mely területeket preferálnak, ami természetesen lehet több kerület is.)
Hirdetés
Hirdetés
Eltűntek a befektetők
Ez alapján látványos a belváros népszerűségvesztése, amiben biztosan nagy szerepe van annak, hogy jelentősen megfogyatkozott (49-ről 38%-ra csökkent) a befektetési célú vevők aránya, miközben többen lettek az első lakásukat vásárlók, az ő arányuk 21-ről 31%-ra nőtt. A belváros pedig az elmúlt években jellemzően a befektetők terepe volt, hiszen itt a lakások turisztikai szálláshelyként könnyen kiadhatók voltak , ami a hosszú távú bérbeadásnál lényegesen magasabb hozammal kecsegtetett.
Mi kell a családalapítás előtt állóknak?
Az első lakásukat kereső, általában családalapítás előtt állók számára azonban vontóbbak a családiasabb, zöldebb területek, nem beszélve arról, hogy a pesti oldal külső kerületeiben még mindig kedvezőbbek a négyzetméterárak, így kisebb összegből vásárolható meg ugyanakkora ingatlan. Az alapterület pedig fontos, hiszen már az első lakást érdemes úgy megválasztani, hogy a közeljövőben tervezett gyermekek abban elférjenek. De ha a pár például vállalt gyermekkel igényelne csok (családi otthonteremtési kedvezmény), akkor eleve kalkulálniuk kell az alapterületre vonatkozó megkötésekkel is.
Három gyermek vállalásakor a megvásárolni kívánt használt lakásnak ugyanis legalább 60 nm alapterületűnek kell lennie, míg újépítésű lakásnál 50 nm, háznál pedig 80 nm az alsó limit. Nyilvánvalóan nem mindegy, hogy a minimálisan elvárt alapterületet 600 ezer forintos vagy 800-900 ezer forintos négyzetméteráron vásárolja meg a család!
A támogatások az újépítésű ingatlanokra vannak kihegyezve
Szerepet játszhat a kerületek népszerűségében az is, hogy számos újépítésű projekt a külső kerületekben valósul meg, ahol olcsóbbak az építési telkek, az első lakást vásárlók pedig a támogatási rendszernek köszönhetően érdekeltek abban, hogy újépítésű ingatlant keressenek. A csok összege például 3 gyermeknél használt lakás vásárlásakor 2,2 millió forint, míg újépítésűre 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást lehet kapni.
Ráadásul meglévő(!) gyermekeknél a csok összege önerő lehet egy lakáshitelnél, ami azért lényeges, mert a vételár legfeljebb 80%-át finanszírozhatják meg a bankok, a többi saját erőből kell biztosítani. (Persze önerőként használható fel a Babaváró hitel is, itt annyi csak a megkötés, hogy a Babaváró összegének 75%-a számít majd csak önerőnek, 25%-ot pedig hitelként számítanak majd bele az előbb említett 80%-ba.)
Az első lakást vásárolni szándékozók arányának megugrása a lakást vásárlók átlagéletkorát is alaposan lenyomta: a 30 év alattiak aránya egy év alatt 15-ről 21%-ra ugrott, míg a 30 és 40 év közöttiek aránya 24-ről 31%-ra emelkedett, így a vásárlók több mint fele már 40 alatti.
Az első lakásukat kereső fiatalok előretörése és a befektetők elmaradása miatt a lakásvásárlók között magasabb lett a munkaviszonyban foglalkoztatottak aránya is (32 helyett 48%), míg a vállalkozói jövedelemmel rendelkezők részesedése csökkent (38-ról 18%-ra). Ez azért érdekes, mert lakáshitelek esetében fontos a megfelelő nagyságú igazolt jövedelem, a bankok pedig a foglalkoztatotti munkaiszonyból származó jövedelmet jelenleg könnyebben elfogadják.
Ha megkeresnéd a számodra elérhető legkedvezőbb lakáshitelt, akkor az alábbi kalkulátorral pillanatok alatt megversenyezheted a hazai bankok ajánlatait:
