A kilenc legnagyobb hazai bank közül hat lakáshitel kamatot emelt november elején. Ennek következtében a szeptemberi értékhez képest nagyságrendileg 0,56 százalékponttal magasabb költségen lehet lakáskölcsönt igényelni ezeknél a pénzintézeteknél most, mint egy hónapja. A Bankmonitor.hu szakértőinek számítása szerint a drágulás miatt egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelre havi 6 ezer forinttal kell többet fizetni.
A Bankmonitor lakáshitel kalkulátor adatai alapján a jelenleg legnépszerűbb, 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek – a kamatperiódus az az időszak, amelyen belül a bank nem változtathatja meg egyoldalúan a hitel kamatát – esetében hat bank emelte kamatot novemberben, az átlagos növekedés mértéke pedig meghaladta a 0,5 százalékpontot.
Az átlagos 0,56 százalékpontos THM növekedés 6 ezer forinttal magasabb törlesztőrészletet eredményezhet egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáshitelnél. Emiatt 1,4 millió forinttal növekedhet a kiadása az adósnak a teljes futamidő alatt. A változás kizárólag az új hiteligényléseket érinti, a korábban folyósított kölcsönök kamata csak kamatfordulókor, az akkori piaci környezetnek megfelelően módosulhat.
Hirdetés
Hirdetés
Nem csak a 10 éves kamatperiódusú hitelek kamata emelkedett
Nem csak a legnépszerűbb egy évtizeden át fix kamatozású lakáshitelek kerülnek többe novembertől, az 5 éves kamatperiódusú és a futamidő végéig fix kamatozású kölcsönök THM értéke is növekedett.
A legolcsóbb ajánlatok nem drágultak olyan nagy mértékben. (Ebből az látható, hogy a legkedvezőbb bankok még nem emeltek kamatot.) Ettől függetlenül a Bankmonitor lakáshitel kalkulátor alapján a legolcsóbb hosszú kamatperiódusú konstrukciók esetében is 0,24-0,33 százalékpont közötti drágulás tapasztalható az elmúlt két hónapban.
Még koránt sincs vége a kamatemelkedésnek
A hitelkamatok növekedése nem novemberben kezdődött el: 2021. áprilisi értékhez képest a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata 0,5-1,0 százalékpont között értékben emelkedett. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a pénzpiaci hozamok ennél nagyobb mértékben emelkedtek, mint ahogy a jegybanki alapkamat és a BIRS mutató értéke is magasabb, mint korábban. Ráadásul az MNB várhatóan tovább fogja növelni az irányadó kamatlábat, ezért az elkövetkező fél-egy évben további 0,5-1 százalékpontos hiteldrágulásra lehet számítani.
Éppen ezért a Bankmonitor.hu szakértői szerint a lakásvásárlást tervezőknek érdemes lehet felgyorsítani az ingatlan kiválasztásának, megvásárlásának folyamatát: hiteligénylésükkel megéri megelőzni a további kamatemelést.
