12 bankból 8 hajtott végre kamatcsökkentést augusztus elején. A fő ok a bankok kamatköltségének mérséklődése, azaz olcsóbb lett a kihelyezett pénz. Megmutatjuk, melyik bank hogyan változtatta a kamatait.
Ma a legnépszerűbb lakáshitel kategória a 10 éves kamatrögzítéssel (kamatperiódussal) rendelkező hitel. Egy tavaly őszi szabályozói változás következtében ugyanis ebből a hiteltípusból vehetik fel a legtöbbet a hiteligénylők.
A 10 éves kamatrögzítésű lakáshitelek árát a bankok vagy az úgynevezett BIRS kamatmutatóhoz, vagy a 10 éves állampapír hozamához képest határozzák meg. Mindkét kamatmutató érdemben csökkent az elmúlt 3 hónapban, amiről részletesen korábbi írásunkban olvashatsz.
A Bankmonitor a 10 millió Ft értékben felvett, 20 éves futamidővel rendelkező (10 éves kamatperiódusú) hitelek esetében vizsgálta a bankok kamatváltozásait. Az eredményt az alábbi táblázat tartalmazza.
Fontos kiegészítések a táblázathoz:
- A kamatot csökkentő bankok esetében a (kezdeti) havi törlesztés 3-3,5% közötti mértékben mérséklődött.
- Az egyes bankok nem csak a kamatot, de az egyes ügyfelek számára (pl. jövedelem függvényében) elérhető kamatkedvezményeiket is módosíthatják. A kamatcsökkentés kedvező hatását így kiolthatja a kamatkedvezmények mérséklése (lásd pl. CIB). Ugyanakkor mindez egyet jelent azzal, hogy a kamatkedvezményre nem jogosultak számára a lakáshitel ténylegesen olcsóbb lett augusztusban júliushoz viszonyítva.
- Egyes bankok alacsonyabb jövedelemkategóriáknál (a fenti táblázat összeállításánál két kereső mellett 500 ezer Ft nettó jövedelemmel rendelkező családdal számoltunk) csökkentették a kamataikat (lásd Erste).
- Van, ahol 10 millió Ft hitelösszeg alatt csökkent a kamatszint (lásd Budapest Bank).
Jó hír, hogy a bankok számára irányadó kamatok, a lakáshitelek árazását meghatározó BIRS kamatmutató, valamint a 10 éves állampapírhozamok csökkenése egyaránt folytatódott az elmúlt napokban, így vélhetően a fent bemutatott kamatcsökkentéseket továbbiak fogják követni.
Fontos tudni, hogy az egyes családok számára elérhető konkrét kamatszint sok tényezőtől függ, így elengedhetetlen egy komplex lakáshitel kalkulátor használata a banki ajánlatok összehasonlításához.
Azok számára, akik egy gyors képet szeretnének kapni a banki kínálatról, rendelkezésre áll az egyszerűsített lakáshitel kalkulátorunk:
