2021. január 1-től az újépítésű lakást vásárlók és az építkezésbe kezdők is visszaigényelhetik a költségekhez kapcsolódó áfát. (Ez bizonyos feltételek teljesítése esetén igaz lehet az 5%-os és a 27%-os áfára is.) A támogatást a bankban lehet igényelni, azonban több pénzintézetnél azt tapasztalhatjuk, hogy mind a mai napig még nem elérhető a konstrukció. A Bankmonitor szakértői ezért utánajártak melyik bankban tudnánk már most igényelni az adó-visszatérítést.
Az otthonteremtési program részeként 2021-től visszaigényelhető az újépítésű lakások áfája.
Kétféle adó-visszatérítés is elérhető az idei évtől:
- Az újépítésű lakások vásárlásakor az 5%-os áfát vissza lehet igényelni, amennyiben csok támogatást is kérünk új otthonunk megvásárlásához. (A generálkivitelezővel történő építkezésekre is 5%-os áfa érvényes, melyet vissza lehet igényelni.)
- Az önerős – generálkivitelező nélküli – építkezéseknél 27%-os áfatartalmú számlát kaphatunk, az adót 5 millió forintos összeghatárig visszaigényelhetjük. A csok személyi feltételeit teljesíteni kell a konstrukció felvételéhez, ugyanakkor ezt a támogatást gyermektelen párok, egyedülállók is igénybe tudják venni.
Mindkét támogatási formát az általunk választott pénzintézetnél tudjuk megigényelni.Nem mindegy melyik pénzintézethez fordulunk, ugyanis még nem minden bankban érhető el ez a támogatási forma.
Hirdetés
Hirdetés
Két pénzintézetnél már most is elérhető a konstrukció
A Bankmonitor szakértői éppen ezét megkérdezték a pénzintézetek az adó-visszatérítés várható bevezetésével kapcsolatban. Jó hír, hogy az eddigi válaszok alapján már két pénzintézetnél – az OTP Banknál és az ERSTE Banknál – már elérhető az adó-visszatérítési támogatás mindkét formája.
Amennyiben sürgős lenne a támogatás felvétele – például közeleg a fizetési határidő – , akkor már ezen két banknál benyújtható a támogatás iránti kérelem.
A többi bank is igyekszik minél hamarabb elindulni ezekkel a támogatásokkal
A fent nevesített két bank mellett a többi – a Bankmonitor szakértőinek nyilatkozó – pénzintézet is igyekszik minél hamarabb bevezetni a konstrukciót. A Budapest Banknál és az UniCredit Banknál a tervek szerint a jövő héttől szintén elérhető lesz a konstrukció.
A K&H Bank, Raiffeisen Bank és az MKB Bank is igyekszik minél hamarabb bevezetni a támogatást. Ugyanakkor a Raiffeisen Banknál kizárólag az új lakás vásárláshoz kapcsolódó áfa-visszatérítést lehet majd a jövőben igényelni.
Megérheti kicsit várni a támogatás igénylésével
Akinek sürgős a vásárlás – közeleg a fizetési határidő – már most meg tudja igényelni az adó-visszatérítési támogatást az OTP Banknál, vagy az Erste Banknál. Ha nem sürgős a döntés, akkor viszont megérheti kivárni.
Sokaknak ugyanis lakáshitelt is igényelnie kell a vásárláshoz, építkezéshez: számukra döntő lehet melyik banktól igénylik a kölcsönt. A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora szerint ugyanis a legolcsóbb és legdrágább kölcsön havi törlesztőrészlete között akár 20 ezer forint is lehet a különbség. (15 millió forint, 20 éves futamidő, 10 éves kamatperiódus és 400 ezer forint jövedelem beállítsa esetén.)
Az áfa-visszatérítési támogatásnak azonban minden banknál azonos a feltétele, vagyis a döntő szempont a hitelek közötti eltérés lehet. (Természetesen csak abba az esetben, ha nem kell sürgősen a támogatás összege.)
Az áfa-visszatérítés összegét nem utólag kapjuk meg, felhasználható a vételár megfizetéséhez
Az egyes pénzintézetek válasza alapján az adó-visszatérítési támogatást nem utólag – a vételár megfizetését követően – fogjuk visszakapni. Az összeget a bank az eladónak fogja utalni utolsó vételárrészletként. Ez azt jelenti, hogy nem kell a teljes vételárat előteremtenünk sajt forrásból – vagy hitelből -, a támogatás összege felhasználható annak megfizetésére.
Emiatt azonban kiemelten fontos, hogy mit fog tartalmazni az adásvételi szerződés: az áfa-visszatérítési támogatást nevesíteni kell összegszerűen a vételár forrás összetételénél. Azt is tartalmaznia szükséges, hogy ezt az összeget a pénzintézetnek milyen számlára szükséges utalnia.
