Sok vállalkozónak csillan fel a szeme amikor kiderül, hogy beruházások finanszírozására még mindig elérhető a fix 2,5%-os kamaton igényelhető Növekedési Hitel. Mielőtt azonban ezen felbuzdulva belevágnánk bármilyen projektbe, érdemes közelebbről is megvizsgálnunk, hogy tervezett beruházásunk belefér-e a Program kereteibe. Nem csak a beruházás tárgya, hanem annak hasznosítási célja sem mindegy ugyanis! Nézzük, mi a helyzet az ingatlanberuházásokkal.
A Növekedési Hitelprogram (NHP) fő célja azon beruházások finanszírozása, melyek közvetlenül a működést szolgálják, így a beruházás tárgyának későbbi hasznosítása, használata nagyban befolyásolja azt, hogy beleférünk-e a Program feltételrendszerébe.
Nem minden ingatlanberuházáshoz vehető igénybe? Tessék???
Egy ingatlanvásárlásnak, -beruházásnak többféle célja lehet. Összeszedtünk néhány olyan példát, amikor a beruházási cél bár ingatlan, az mégsem finanszírozható Növekedési Hitelből.
- Megvásároljuk, felépítjük vagy felújítjuk az ingatlant, hogy ezt követően szép haszonnal értékesítsük azt. (Ez lehet olyan üzletszerű tevékenység, mint az ingatlanfejlesztés, de lehet spekulatív célú adásvétel is.)
- Azzal a céllal vásároljuk meg az ingatlant, hogy majd bérbe adjuk, így passzív módon termelje nekünk a pénzt. (Kivéve cégcsoporton belüli bérbeadás.)
- Befektetési céllal vásárolunk ingatlant abban a reményben, hogy az értéke nőni fog. Az értékesítését későbbre tervezzük, vagyis a konstrukciót kvázi befektetésként értelmezzük.
Gyorsan tegyük is fel a kérdést, hogy „Miért nem?” A válasz egyszerű, a fenti példák olyan ingatlanberuházások, melyek önmagukban is jövedelemtermelő képességgel bírnak, nem pedig egy független üzleti tevékenységet szolgálnak.
A Növekedési Hitel tehát abban az esetben vehető igénybe ingatlanberuházás finanszírozásához, ha az közvetlenül céged tevékenységét szolgálja – akár vásárolod, akár te magad építed azt.
Hirdetés
Hirdetés
Mi az, ami biztosan belefér az NHP kereteibe
Legyen szó gyártásról vagy kereskedelmi szolgáltatásról, a telephely, a raktár, de akár az iroda vagy egy egy szép bemutatóterem is mindenképp cégünk működésének elengedhetetlen alapköve.
Előfordulhat azonban, hogy egy-egy nagyobb beruházáshoz még hitellel együtt sincs meg az elegendő forrásunk, hogy azt teljes egészében azonnal kivitelezzük. Adja magát a lehetőség, hogy használjuk ki a Növekedési Hitelprogramot – amíg van szabadon felhasználható keretünk -, és ebből vásároljuk meg a raktárunk, telephelyünk helyszínéül szolgáló telket most, majd amikor összegyűlik a szükséges pénz, később megépíthetjük rá a raktárat, irodát.
A több ütemben történő beruházás megvalósítása nem kizárt Növekedési Hitelből, a határidőkre azonban nem árt odafigyelni. Fő szabály, hogy a teljes beruházást egy projekt keretén belül kell kivitelezni. Tehát megvehetjük most a telket NHP hitelből, egyben vállaljuk, hogy két éven belül felépítjük rá az üzleti célú ingatlanunkat. Ebben az esetben azonban nagy valószínűséggel az építkezést nem tudjuk majd Növekedési Hitelből finanszírozni. … hacsak nincs akkora mázlink, hogy még akkor is rendelkezésre fog állni az NHP.
Hiba lenne azt hinni, hogy minden bank azonos módon bírálja el ugyanazt a beruházási hiteligényt, a bankok gyakorlata több vonatkozásban is eltér. Előfordulhat, hogy „A” bank egyáltalán nem ad hitel az adott cégnek, míg „B” bank versenyez érte. Jelentősen eltérhetnek a fedezeti követelmények és a szerződés egyéb feltételei is. A Bankmonitor segít, hogy megtaláld a céged számára legmegfelelőbb NHP megoldást!
Növekedési Hitel kalkulátorunkkal könnyedén megnézheted, hogy vállalkozásod alkalmas-e NHP felvételére és hitelcélod – nem csak ingatlanberuházás, hanem bármi más – finanszírozható-e NHP-ból.
