Minden második lakást befektetési céllal értékesítenek a fővárosban, azonban egyes népszerű projektek esetében akár a 70 százalékot is elérheti a befektetők aránya.
A befektetők körében legkeresettebbek az V., VI., VII., VIII., IX., XI. és XIII. kerületek: itt könnyen találunk olyan társasházat, ahol csupán 30 százalék a saját célra vásárlók aránya – derül ki az Otthon Centrum legújabb elemzéséből. A befektetési céllal vásárlók körében legnépszerűbbek a nappali plusz 1 vagy 2 hálószobás kiosztású, 38 és 60 négyzetméter közötti lakások. (A kertvárosi és peremkerületi projektek esetében azonban módosul a vásárlói összetétel: ezeken a területeken a végfelhasználók vannak többségben, akik a tranzakciók 65-70 százalékáért felelnek.)
Ezeket a kerületeket szeretik az ingatlanbefektetők
A népszerű kerületeken belül is kiemelt lokációnak számítanak a metróvonalhoz, a Nagykörúthoz, valamint az egyetemekhez és a belvároshoz közel eső területek. A belvárosi V., VI. és VII. kerületekben az Airbnb a legelterjedtebb kiadási forma, az itt vásárlók 60 százaléka választja a kiadásnak ezt a formáját.
A hagyományosnak számító hosszú távú kiadási formát választók esetében a VIII., IX., XI. és XIII. kerületek számítanak népszerűnek, ahol a belvárossal ellentétben már számos újépítésű lakás közül is válogathat az érdeklődő. Sokat bukhat azonban, aki nem veszi figyelembe a közlekedési viszonyokat, legfőképp a metró vonalakhoz viszonyított távolságot, az ingatlanközvetítő hálózat tapasztalatai alapján például egy, a Nyugati Pályaudvar közelében található lakás akár 15-20 százalékkal magasabb áron adható ki, mint egy Angyalföld távolabb eső részén fekvő ingatlan.
Hirdetés
Hirdetés
A bérbeadás fedezheti a hiteltörlesztőket
Ha Budapesten a befektetők körében népszerű XIII. kerületben valaki 38 millió Ft-ért megvásárol egy újépítésű, 1,5 szobás lakást, akkor, akkor ehhez minimum 20%-os önerővel, vagyis 7,6 millió Ft-tal kell rendelkeznie. (Ugyanis a bankok a forgalmi érték legfeljebb 80%-áig hiteleznek.) Eszerint az adott ingatlan esetében a vásárlás 30,4 millió Ft lakáshitel felvételével finanszírozható.
A Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátor szerint ennek a hitelösszegnek 10 éves kamatperiódus és 20 éves futamidő mellett a legjobb esetben 187 000 Ft lehet a havi törlesztője. (Az egyes hitelek árai között óriási különbségek lehetnek, ezért érdemes választás előtt összehasonlítani a költségeket.)
Mivel a XIII. kerület frekventált részein egy újépítésű, 1,5-2 szobás lakás akár havi 180-190 ezer Ft-ért is kiadható, jelen piaci helyzetben a bérleti díj akár a hitel költségeit is fedezheti. Ha ehhez hozzá vesszük, hogy az MNB 2019-re országosan 20% körüli lakásár emelkedést vár, akkor jól látszik, hogy ez a vásárlásba betett önerőt is gyorsan kitermeli.
A hitelből történő ingatlanbefektetésnek természetesen mindig vannak kockázatai, hiszen az ingatlanok ára évtizedek alatt akár csökkenhet is, a felvett hitel kamata pedig a kamatperiódusok között emelkedhet, így előfordulhat, hogy a havi törlesztőt saját forrásból kell kiegészíteni.
A jó hitel kiválasztása azonban nagyon fontos, hiszen havi törlesztésben több tízezer forint is lehet a különbség havi törlesztésben, teljes visszafizetésben pedig milliós eltérések lehetnek két termék között.
