Februárban jelentős, 245,51 milliárd forint összegben kötöttek lakáscélú hitelszerződést a magyarok. A piacot még mindig az Otthon Start dominálja, a kihelyezett összeg 72,9 százaléka kapcsolódott az említett támogatáshoz. De az új építésű lakások finanszírozása még érdemben nem pörgött fel, pedig nem titkoltan ez is az egyik célja a kedvezményes kölcsönnek.
Az Otthon Startnak köszönhető ez a hatalmas hitelvolumen. De a támogatott hitel beváltja a hozzá fűzött reményeket és felfut az új építésű lakások vásárlása is? A kép egyelőre vegyes: nagyobb összeget vesznek fel erre a célra a magyarok, de arányaiban nem több az új lakás iránt érdeklődő.
Februárban is nagyon magas volt a lakáscélú jelzáloghitelek összvolumene: az MNB statisztikái alapján 245,51 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a magyarok. Folytatódik tehát az Otthon Start indulása óta kialakult trend, továbbra is 250 milliárd forint körüli szinten van a havi szerződéskötési volumen.
A februári érték elmarad valamelyest a 2025. novemberi csúcstól, de még mindig több mint kétszerese az egy évvel korábbi hitelkihelyezésnek.
Természetesen továbbra is az Otthon Start uralja a piacot: 198,53 milliárd forint támogatott hitelre kötöttek szerződést februárban a magyarok, ebből bő 178 milliárd forint lehetett az első lakásszerzők által elérhető kedvezményes kölcsön. Vagyis a piacnak még mindig több mint a 72 százaléka kapcsolódik az új támogatáshoz.
Hirdetés
Hirdetés
Lakásárakat meghaladó mértékben emelkedő átlagösszeg
A teljes hitelkihelyezés nagy mértékben emelkedett, az Otthon Start indulása előtti havi rekord 153,94 milliárd forint volt – még 2022 májusából -, melyet a mostani kihelyezések mintegy 59 százalékkal haladnak meg.
Ugyanakkor a szerződéskötések száma nem emelkedett ilyen mértékben: 9058 szerződést kötöttek idén februárban, míg az Otthon Start bejelentése előtti fél évben ez a szám 6800 körül mozgott. Ez durván 33 százalékos emelkedést jelent.
Az összvolumen tehát nem kis részben azért nőtt, mert az egy szerződésre jutó átlagos összeg is érdemben megemelkedett. Nagyon leegyszerűsítve ez azt jelenti, hogy egy adós több hitelt vesz fel lakása megvásárlásához, mint korábban.
Az Otthon Start bejelentése előtti fél évben 2025. január és 2025. június között a lakáshitelek átlagösszege 19,7 millió forint körül alakult. 2025 októbere óta – akkor érkeztek el az új támogatott hitelek szerződéskötésig – már az átlagösszeg 27 millió forintra nőtt.
Vagyis durván 37 százalékkal magasabb kölcsönösszeget igényelnek a magyarok az Otthon Start indulása óta. A lakásárak azonban csupán 5,02 százalékkal emelkedtek átlagosan az MNB statisztikái alapján 2025. III. negyedévében.
Ez három dolgot jelenthet:
- A vevők ott igényeltek nagyobb összeget, olyan ingatlanokra vettek fel alapvetően lakáshitelt, amelyeknek az ára átlagon felül emelkedett. Ugye a lakáspiac nem homogén, bőven volt olyan szegmens, ahol az ingatlanárak 5,02 százalékot meghaladóan emelkedtek.
- A hitelből lakást vásárlók nagyobb, jobb ingatlanokat kezdtek nézni a támogatott hitel bevezetése óta. Így nem az árváltozás, hanem a minőségi ugrás miatt vesznek fel több hitelt.
- Ha viszont tényleg a vételárat meghaladó mértékben emelkedett az igényelt kölcsönösszeg, akkor a vásárlók az ár nagyobb részét finanszírozzák hitelből, mint korábban.
A Bankmonitor szakértői az utóbbi esetre hoztak egy példát. A korábbi átlagos 19,7 millió forintos kölcsönösszeg és 50%-os finanszírozási arány alapján a vételár valahol 39,4 millió forint körül alakulhatott. Ha ez 5,02 százalékkal megemelkedik, akkor ugyanezen lakásért ma durván 41,5 millió forintot kellene fizetni. Az átlagos kölcsönösszeg azonban 27 millió forintra emelkedett, ez az új vételárnak már a 65 százalékát teszi ki.
Nem lehet kijelenteni egyértelműen, hogy ténylegesen ilyen mértékben átalakultak a hitelfelvételi szokások, de az biztos, hogy számos esetben tényleg érdemben a vételárnak nagyobb részét finanszírozhatják a magyarok az új támogatott hitel megjelenése óta.
Emelkedik az új építésű lakások vásárlásra felvett kölcsön összege?
Alapvetően az Otthon Start program egyik – ha nem is a legfontosabb célja – az építőipar beindítása. Számos új lakásprojekt indulását várja a kormány a 3 százalékos támogatott hitel miatt.
Ezt különböző egyéb kedvezményekkel is próbálja elősegíteni a kormány: A megfelelő lakásprojektek kiemelt projektnek minősülhetnek. Így kaphatnak számos adminisztratív könnyítést, illetve egyes helyi építésügyi feltételek alól is eltekintést kaphatnak.
A kormány számos projekt indulásáról számolt be, ezek alapján ez a törekvés sikeresnek tekinthető. Érdemes megnézni azonban kifejezetten a lakáshitelek oldaláról is a dolgot. Megkezdődött-e már az új építésű lakásokhoz kapcsolódó hitelcélok felfutása?
Több hitelt helyeztek ki új lakás vásárlási célra
Ha a kihelyezett hitelösszegre tekintünk, akkor a helyzet már most bizakodásra adhat okot. Februárban 24,33 milliárd forint összegben kötöttek olyan szerződést, ahol új lakás vásárlása volt célként megjelölve. Tavaly november óta ez a szám minden hónapban 20 milliárd forint felett volt. Utoljára ilyen magas értékeket a kifejezetten új lakás vásárlására, építésére kínált NHP Zöld Otthon Program idején lehetett látni 2022. év elején.
Az Otthon Start bejelentése előtti fél évben új építésű lakások vásárlására havonta 13-17 milliárd forint összegben kötöttek hitelszerződést. Ehhez képest az utóbbi hónapokban látott 20-25 milliárd forint közötti értékek egyértelmű előrelépést jelentenek.
A lakáshiteleken belül nem tolódott el az arány az új építésű ingatlanok felé
Nem szabad azonban azt sem elfelejteni, hogy alapvetően jóval több hitelt helyeztek ki a bankok az elmúlt időszakban. Márpedig az emelkedés jó része a használt lakások vásárlásához kapcsolódott.
2026 februárjában a teljes hitelvolumennek a 9,91 százalékát vették fel új építésű lakások vásárlására. Ez az arány 2025 első félévében még 11,3 százalék körül mozgott. Sőt, a korábban is említett NHP Zöld Otthon Program idején a kihelyezett lakáshitelvolumen negyedénél új építésű lakás megvásárlása volt a cél.
Persze nem jelennek meg tömegesen új építésű lakások egyik napról a másikra a lakáspiacon. Idő kell ahhoz, hogy az új projektekben épülő ingatlanok értékesítése beinduljon. Ebben például komoly segítséget jelenthet a társasházi építményi jog megjelenése, illetve az, hogy már lehetne használatbavétel előtt, több részletben – azaz szakaszosan – is folyósítani az új támogatott hitelt bizonyos esetekben új építésű lakás vásárlására.
