Az MBH Index elemzése alapján 2025-ben a lakásvásárlás és bérlés pénzügyi szempontból közel azonos költségekkel járhat, de számos tényező befolyásolja, hogy kinek melyik megoldás éri meg jobban, különösen az új Otthon Start hitelprogrammal. Milyen tényezők befolyásolják a döntést? Milyen a fiatalok, első lakásvásárlók helyzete napjainkban? Utánajártunk.
Vásárlás vagy bérlés?
Örök dilemma, amelynek megválaszolása az egyéni élethelyzettől és az aktuális piaci környezettől is függ. Az MBH Jelzálogbank elemzése szerint a lakásvásárlás és bérlés közötti döntésben számos pénzügyi, életmódbeli és érzelmi szempontot is érdemes megvizsgálni. A döntés alapja a bank olvasatában leginkább az úgynevezett fedezeti időtáv, vagyis az az időszak, amely során a lakásvásárlás összköltsége megegyezik a bérlésével. Ha ennél hosszabb ideig tervezel egy adott ingatlanban lakni, általában a vétel javára billen a mérleg.
Hirdetés
Hirdetés
Első lakásvásárlók helyzete
A fiatalok, különösen a 20-29 éves korosztályban, sokkal kedvezőbb körülmények között vághatnak bele az ingatlanvásárlásba, mint 2010-ben: a hitelezési feltételek és a támogatások köre kiszélesedett. Ugyanakkor a lakásárak jövedelmekhez viszonyított aránya továbbra is romlást mutat, a piaci kamatok pedig még mindig magasak, de az Otthon Start és különböző állami támogatások kompenzálják ezt az egyensúlyvesztést.
Az Otthon Start hatása a vásárlás/bérlés döntésre
Az Otthon Start hitelprogram hatása a lakásvásárlók döntéseire – különösen a fiatal, első lakást keresők körében – már az első hónapokban látványos: a kedvezményes, fix 3%-os kamatszint miatt a vásárlás sokkal vonzóbbá, kiszámíthatóbbá és költséghatékonyabbá vált, miközben a bankok elképesztő versenyt indítottak a hiteligénylőkért.
A program lényege, hogy a korábbi 6,5–7% körüli piaci lakáshitelekkel szemben a hiteligénylők akár 2,85–3% közötti fix kamatot érhetnek el 5–25 éves futamidőre, 2–50 millió forint hitelösszeggel, gyakran 10% önerő mellett is, ha megfelelnek az energiahatékonysági vagy első lakásvásárlási feltételeknek. Ez pénzügyileg azonnal csökkenti a fedezeti időtávokat: akár fél évvel rövidül az az idő, ami alatt a vásárlás már a bérlésnél is jobban megéri, átlagosan Budapesten 5,6 évre, vidéki városokban 2,4–10 év közé szorítva le a küszöböt.
Fontos, hogy az Otthon Starttal vett lakás 5 évig nem adható el, viszont kiadható, ha az élethelyzet megváltozik. Például, ha családalapításra kerül sor és a vásárolt otthon már kicsinek bizonyul.
A hitelfelvételhez legalább 2 év TB-jogviszony, büntetlen előélet és köztartozás-mentesség szükséges, valamint a vásárlás célja lehet új vagy használt belterületi lakás, ház, tanya vagy birtokközpont 100–150 millió forintos értékhatárig.
Éles a verseny az Otthon Start igénylőkért
A bankok meghökkentő versenyt vívnak kiegészítő kedvezmények, bónuszok terén, így érdemes részletesen összehasonlítani a legfontosabb szereplők aktuális ajánlatait:
Ahogy látható, a legtöbb banknál találhatóak díjkedvezmények, extra ajándékutalványok, illetve különféle bónuszok, de az akciók elsősorban aktív számlahasználathoz, biztosítási szerződéshez vagy hosszabb távú elköteleződéshez kötöttek. A jóváírások összege magasan marad (100–200 ezer Ft, de akár egy teljes havi törlesztő is lehetséges), de ezek gyakran visszafizetendőek, ha valaki az első években elő- vagy végtörleszt.
Az Otthon Start hitelprogram új dimenziót nyitott a lakásvásárlásban: olcsóbb, tervezhetőbb és kedvezőbb feltételekkel érhető el, mint bármely piaci lakáshitel, és a bankok egymásra licitálva versenyeznek a hiteligénylőkért. A program hatására a saját otthon szerzése már nem luxus a fiatal generáció számára, a bérlés kockázatai pedig pénzügyi szempontból egyre kevésbé jelentenek hosszú távú alternatívát. Az egyedi banki extra bónuszok, díjelengedések és jóváírások miatt érdemes tájékozódni, összehasonlítani, sőt szakértőhöz fordulni a végleges döntéshez.
Mi éri meg jobban?
A vásárlás vagy bérlés döntése egyéni pénzügyi tervezés, életviteli preferenciák és piaci lehetőségek összjátéka. Ha hosszabb távra tervezel, van elég önerőd, stabil munkád és ki tudod használni a támogatásokat, a lakásvásárlás szinte minden településen nyerő opció. Rövidebb távú tervezésnél, vagy bizonytalan élethelyzetben viszont továbbra is jobban jársz a bérléssel, különösen azokban a városokban, ahol a fedezeti időtáv magasabb.
Legfontosabb tudnivalók
- Otthon Start hitellel Budapest kerületeiben átlagosan 5,6 év, vidéki városokban 2,4–10 év a fedezeti időtáv.
- 2025-ben a hitelezés könnyebb lehet, de a lakásárak továbbra is jelentős kihívást jelentenek.
- A támogatások köre bővült, így az első lakásvásárlók helyzete az elmúlt 15 év legkedvezőbb szintjén van.
- A döntést befolyásolja a lakásvásárláshoz szükséges önerő, egyéb járulékos költségek, illetve az ingatlanpiaci, bérleti díjak trendje és a támogatási lehetőségek.
