Akár két belterületi lakóingatlanban is lehet egyidőben 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada az Otthon Start iránt érdeklődőknek. Fontos, hogy ez az állapot legfeljebb 180 napig állhat fenn. Annának pont ez adta meg a reményt, csakhogy van emellett is egy olyan elvárás, ami miatt kis híján elbukta a támogatást.
Nagyon jó lehetőségnek tűnik az Otthon Start a maga évi 3 százalékos kamatszintjével az első lakásszerzők számára. Na de ki minősül első lakásszerzőnek? Amikor Anna utánajárt a feltételeknek, gyorsan kiderült, hogy a szabályok bonyolultabbak, mint gondolta.
Alapvetően azt vizsgálják, hogy az elmúlt 10 évben volt-e az érdeklődőnek belterületi lakóingatlana. Vannak azonban olyan esetek, amikor nem gond a jelenleg meglévő, vagy korábbi lakástulajdon sem.
A következő kivételekkel találkozhatnak az érdeklődők:
– Nem probléma a jelenlegi, korábbi belterületi lakóingatlanban lévő tulajdoni hányad, ha annak értéke nem haladta meg a 15 millió forintot.
– Nem probléma a jelenlegi, korábbi belterületi lakóingatlanban lévő tulajdoni hányad, ha azt haszonélvezettel terhelten szerezték és a haszonélvező jelenleg is bent lakik. Ha már eladásra került az ingatlan, akkor addig bent kellett laknia a haszonélvezőnek.
– Nem probléma a jelenlegi, korábbi belterületi lakóingatlan, ha azt elbontották, bontását elrendelték.
– A fentieken túlmenően nem probléma, ha egyidőben egy lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett az érdeklődő.
Hirdetés
Hirdetés
Átmenetileg akár két lakóingatlanban is lehet résztulajdon
Az utolsó könnyítési ponttal volt egy probléma a piacon: voltak olyan esetek, amikor valaki résztulajdont adott el és egy másik lakóingatlanban résztulajdont szerzett, de átmenetileg – néha inkább technikai okok miatt – egyszerre két ingatlanban is volt tulajdoni hányada.
Ezt a problémát ősz vége felé orvosolták és bevezették, hogy nem probléma, ha valakinek egyidőben két lakóingatlanban is volt 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada, ha ez csak átmenetileg, legfeljebb 180 napig állt fenn.
Nem mindegy, melyik lakást adja el az átmeneti időszak végéig az igénylő
Anna úgy érezte, hogy ez a könnyítés végre megteremtheti számára a lakásvásárlás, az Otthon Start igénylés lehetőségét.
Annának van a férjével egy közös ingatlana, 50-50%-ban, a lakást 10 éve vették. Emellé egy másik lakás 50 százalékos tulajdoni hányadát örökölte 4 éve. Ezt az örökrészt azonban eladta a hagyatéki eljárás lezárultát követően a másik örökösnek, a testvérének 20 millió forintért.
Mivel nem volt 180 napig két ingatlanban 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada – igazából csak pár hétig állt fenn ez az állapot –, így Anna azt gondolta, a változást, könnyítést követően jogosult lehet a támogatott hitelre.
A jogszabály azonban pontosan az alábbiakat mondja ki:
„…az újabb lakóingatlanban szerzett tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követően a korábbi lakóingatlanban fennállott tulajdonjog törléséig eltelt időtartam nem haladta meg a 180 napot.”
Vagyis Anna akkor felelt volna meg a feltételeknek, ha a régi, korábban meglévő ingatlanát adta volna el 180 napon belül. Azonban nem ez történt, ő a frissen örökölt részt adta el, így a támogatásra önállóan nem vált jogosulttá.
Szerencsére az új, kiszemelt ingatlan lefoglalózása előtt szakértőhöz fordult, aki felhívta a figyelmét erre a problémára, így a foglaló elbukásából nem lett komolyabb anyagi kár.
Sőt, még alternatív megoldás is született. A szakértő átvizsgálta az adatokat, és rámutatott, hogy Anna férjének nem volt másik ingatlana a közös lakáson kívül, ráadásul a férfi teljesítette a TB jogviszonyra vonatkozó elvárást is.
Így közösen, adóstársként gond nélkül jogosulttá váltak a támogatott hitelre. Igazából a korábban említett jogszabályi változás előtt is jogosultak lettek volna rá, csak nem tudtak róla. A kezdetben csalódást okozó jogszabály-értelmezés tehát mégis jól sült el, hiszen Anna emiatt fordult szakértőhöz, aki meg is találta számukra – az eddig is nyitva álló – ideális megoldást.
